Като собственик на жилище спестявате данъци, когато отписвате сградата си. Удръжката за износване е особено полезна за изброените сгради. Ще ви покажем за какво да внимавате.
Ако притежавате имот, имате шанс да приспаднете разходите за придобиване и производство. За това можете да използвате средствата за амортизация на сгради. Това е особено полезно, ако сградата е вписана сграда. Това, което се има предвид, е приспадането за износване (амортизация). Това е определено в раздел 7 от Закона за данъка върху доходите.
Амортизация на сграда: за какво да внимаваме
Амортизацията е приложима само ако отдавате сградата под наем или я използвате търговски. Имотът губи стойност чрез използване. Можете частично да компенсирате това чрез амортизация и данъчни облекчения. В зависимост от това как използвате сградата, размерът на амортизацията се променя. Ако го използвате търговски, имотът се брои за бизнес активи. Ако отдавате сградата под наем, тя е част от вашите частни активи.
Не можете да отпишете имота, на който се намира Your-Best-Home.net. Според данъчното законодателство това не губи стойността си поради износване. Следователно трябва да отделите първоначалната цена на сградата от тази на земята. Подлежащите на приспадане разходи включват всички разходи, свързани с покупката на къщата. Те включват например:
- Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти
- Комисионна за посредничество
- нотариус
Производствените разходи включват усилията, които правят сградата обитаема. Като правило това включва, наред с други неща:
- Изкопни работи за мазето
- Изграждане на стени
- Поставяне на вратите
- Работно представяне на майсторите
Къщата губи стойност с годините. В зависимост от начина, по който се използва, износването може да се вземе предвид за данъчни цели.
Права и дегресивна амортизация: каква е разликата?
Има два варианта за амортизация на сграда: праволинейна и намаляваща амортизация на баланса. Последното е възможно само за имоти, чиято заявка за строеж е подадена преди 2006 г. или които са закупени преди тази дата. През първите няколко години имате по-висок процент с намаляващата амортизация. Това намалява през периода на употреба. От 1 януари 2006 г. е възможна само линейна амортизация за нови сгради.
С линейната амортизация отписвате сграда над 50 години. Годишните проценти остават същите. Прилагат се следните изречения:
- 3 процента годишно за сгради, построени след 31 март 1985 г. и считани за бизнес активи.
- 2 процента годишно за сгради, построени след 31 декември 1924 г. и използвани за живеене.
- 2,5 процента годишно за сгради, построени преди 31 декември 1924 г. и използвани за живеене.
Можете да промените метода на амортизация веднъж. Това обаче е възможно само от намаляващата до праволинейната амортизация. Друго ограничение е, че или прехвърляте сградата от бизнес активи в частни активи, или обратно. Промяната си струва, ако сградата се амортизира в края на нейния полезен живот.
Отпишете изброените къщи и се насладете на данъчни облекчения
Амортизацията на сграда е особено полезна, ако тя е в списъка на сградата. Защото тогава данъчните предимства са особено високи. Освен всичко друго, можете да приспаднете от данъка разходите за строителни работи и ремонт. За да направите това, първо се нуждаете от удостоверение от вашия отговорен паметник, че сградата е сграда, включена в списъка.
Уверете се, че там не е отбелязано, че данъчната служба проверява данъчното третиране на самата сграда. Ако това е в документа, данъчната служба не е обвързана от удостоверението от органа на паметника. Тогава служителите решават дали дадена инвестиция може да бъде продадена.
Ако сте наели сграда, посочена в списъка, можете да приспаднете разходите за ремонта за осем години с 9 процента. За още четири години стойността спада до 7 процента. Ако сами живеете във Your-Best-Home.net, разходите за модернизация могат да бъдат приспаднати от облагаемия доход за десет години с 9 процента. В идеалния случай 100 процента от разходите за ремонт могат да бъдат поискани за наета сграда. Ако живеете сами в къщата, това е до 90 процента от разходите.
В случай на наети къщи в списъка, разходите за ремонти могат да бъдат приспаднати.
Не всички разходи за обновяване обаче могат да бъдат приспаднати. Само тези, които поддържат изброената сграда и са необходими за смислено използване, могат да бъдат отписани. Изграждането на нов гараж, част от сграда или създаването на градина не може да бъде отписано. От друга страна, можете да приспаднете инсталирането на баня или отопление от данъка.
Важно е да говорите с офиса на паметника преди каквато и да е ремонтна работа. Това трябва да одобри работата предварително. С амортизацията на паметника можете да поискате допълнителни данъчни предимства за себе си, ако разширите изброената сграда. Защитеното цялостно изображение обаче не трябва да се променя.
Данъчните облекчения за изброените амортизации на имуществото работят най-добре, ако доходите ви се увеличат през следващите десет до дванадесет години. Това може значително да намали данъчната тежест върху доходите ви. Преди да купите паметник, изгответе изчисление на данъчната рентабилност. Използвайте доходите си и възможните разходи за обновяване за това. Можете да използвате изчислението, за да видите бързо колко ще спестите от данък върху доходите.