Строителството не винаги започва веднага след закупуването на имота: в много случаи закупеният имот се съхранява няколко години преди реално да започне строителният проект. Често възниква въпросът какви текущи разходи са направени за свободна партида. Този въпрос зададохме на експертите по проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какви текущи разходи трябва да се очакват в случай на незастроена земя?
Експерт за проверка на разходите: В зависимост от местоположението и общината могат да бъдат направени различни разходи. Във всеки случай се очаква следното:
- разходите за застраховка „Гражданска отговорност“
- разходите за данък върху имуществото
- разходите за обезпечаване на имота (еднократни)
- разходите за отводняване на имота (само ако е необходимо)
- Общински такси (почистване на улици, зимна служба, участие в ремонт на пътища или разширение на пътя, в случай на развит имот, евентуално и такси за вода и канализация)
- разходите за необходимата поддръжка на имуществото
Прилагат се съответните общински такси.
Когато притежава незастроен парцел земя, собственикът на земята трябва да понесе редица различни разходи. В повечето случаи обаче общите разходи са доста под 500 евро годишно .
На първо място, пример за разходи.
Пример за разходи от практиката
Купихме парцел с площ от 600 м², който искаме да надградим след три години. Дотогава има и разходи за незастроения имот.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Отговорност за собствениците на земя (незастроена земя) годишно | 17,86 EUR |
| Данък върху имуществото годишно | 91.70 евро |
| Принос за почистване на улици | 229 EUR |
| Зимна служба ежегодно | 24 EUR |
| Поддръжка на собствеността | 0 EUR (ще бъдете платени сами) |
| следователно общите разходи годишно | 362,56 евро |
| екстраполирани месечни разходи с него | 30,21 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до текущите разходи за конкретен имот на конкретно място в една община. Разходите за други имоти на други места също могат да се различават.
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за годишните текущи разходи за свободна партида?
Експерт за проверка на разходите: В повечето случаи можете да приемете доста под 500 евро годишно .
Разходи за данък върху имуществото
Цената на данъка върху недвижимите имоти зависи от данъчната ставка на съответната община и единичната стойност на имота. Съответната община информира за данъка върху имуществото, който трябва да бъде платен за конкретен имот.
Застраховка "Гражданска отговорност" за собствениците на земи
Като собственик на земята можете да носите отговорност в някои случаи - например във връзка с произшествия или ако децата, играещи във вашия имот, са ранени. Разходите за такава застраховка са много ниски, особено за незастроена земя, с повечето застрахователи ще трябва да очаквате само годишни премии от около 20 до 30 евро за обичайната защита.
Поради управляемите разходи, в никакъв случай не бива да се прави без такава застраховка - при неблагоприятни обстоятелства, които човек често не може дори да си повлияе, могат да възникнат изключително скъпи искове за обезщетение. По-добре е да се предпазите ефективно от него още в самото начало.
Общински такси
Таксите за почистване на улици и зимни услуги зависят от конкретната община - но също така и от размера и местоположението на имота. Размерът на всяка субсидия за разходи за сграда, която трябва да бъде платена за обновяването на улицата, също зависи от размера на имота, но има и други критерии за разпределение на разпределението на таксите между съседните имоти (брой етажи, дължина на имота по засегнатата улица и т.н.)
Таксите за отпадъчни води се събират и за незастроена земя.
Таксите за вода и отпадъчни води се таксуват и за незастроена земя (при условие че имат подходящи връзки или поне подготвени връзки). В повечето случаи тогава се начисляват фиксирани ставки за незастроеното имущество, ако не се използват връзки за прясна вода и канализация. Размерът на приложимите ставки зависи от статута на отпадъчните води на съответната община.
По-различна е ситуацията, когато имотът се източва чрез обществената канализационна мрежа. В този случай се предписват редовни такси за отпадъчни води (в зависимост от размера на площта, която трябва да се източи в канализационната система).
Ако, от друга страна, има отводняване само чрез проникване в имота, това не означава, че няма задължение за заплащане на такси за отпадъчни води.
Имуществена сигурност и поддръжка на имуществото
На повечето места в Германия е задължително имотите да бъдат „оградени“, тоест да бъдат снабдени с ограда. Това обаче причинява само еднократни разходи, а именно строителните разходи за оградата.
Тук можете да разберете подробно какви са различните видове огради на работен метър.
Дори и при незастроен парцел земя, винаги е необходима малка поддръжка: тревата трябва да се коси редовно, всички живи плетове или дървета, които може да са били отсечени. Можете да направите тези неща сами, но можете също да оставите поддръжката на имота на професионални доставчици на услуги. Можете да прочетете за разходите, които се очакват в този момент.
Въпрос: От какво зависят текущите разходи за свободна партида?
Разходите за незастроена земя зависят предимно от общността.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- какви разходи са направени за отговорността на наемодателя (размер на годишната вноска)
- колко висок е данъкът върху имуществото, който трябва да се плати (в зависимост от общината)
- кои общински такси се правят и в какъв размер (почистване на улици, зимна служба, субсидия за строителни разходи за обновяване на пътища, такси за канализация)
- какви разходи са свързани с издигането на оградата
- които текущи разходи са направени за поддържане на имота
Размерът на таксата винаги зависи от размера на имота и общината, в която се намира.
