Продажбата на дом е сложно нещо. Започва с определяне на разумно обоснована продажна цена. Освен това, като неопитен продавач, можете да допуснете редица други грешки - и освен това да имате много усилия. В нашето интервю попитахме експертите по проверка на разходите какви разходи трябва да се очакват при продажбата на брокер.
Въпрос: Какво струва продажбата на жилище чрез посредник?
Експерт за проверка на разходите: Той се различава от щат до щат - в зависимост от това къде се намира къщата, различна местна сума се прилага за направените такси за посредничество.
Брокерските разходи често са въпрос на преговори.
В допълнение, разходите за посредничество винаги са малко по договаряне: в рамките на местния бюджет можете да се договорите и за индивидуални такси. Брокерите се включват особено когато една къща може да бъде продадена лесно и с малко усилия.
Тогава договорените брокерски такси могат да бъдат разпределени във всяко съотношение между купувач и продавач, но има и регулации на пазара в зависимост от федералната държава.
В повечето федерални провинции стандартните пазарни комисионни са 7,14% от покупната цена, в пет федерални провинции плаща само купувачът, в останалите делът на комисионната както за купувача, така и за продавача е 50%, така че комисионната на брокера е разделена.
На първо място, пример за разходи.
Пример за разходи от практиката
Продаваме къща в Бранденбург, която струва 275 000 евро. Брокерът изисква местната комисионна в Бранденбург.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Брокерска такса | 0 EUR |
| Комисионна, която трябва да плати купувачът (7,14% от покупната цена) | 19 635 EUR |
| Общи разходи за нас като продавач | 0 EUR |
Показаният тук пример за цена се отнася за провинция Бранденбург. Тук се прилага така наречената „външна комисионна“, което означава, че само купувачът плаща таксата за посредничество. Това може да е различно в други федерални провинции и в някои независими градове.
Въпрос: В кой ценови диапазон се движат комисионните на брокера?
Експерт за проверка на разходите: В повечето федерални провинции така наречената пазарна комисионна за брокера е 7,14% от покупната цена.
Като продавач обикновено няма разходи във федералните провинции
- Берлин
- Бранденбург
- Бремен
- Хамбург и
- Хесен
В Долна Саксония има различни обичайни пазарни разпоредби в зависимост от региона: или комисионната се споделя между купувач и продавач, или купувачът плаща максимална комисионна между 4,76% и 5,95%. Тогава продавачът няма разходи в тези региони.
Има различни максимални комисионни в следните федерални щати:
- Бремен (5,95% - само за купувача, продавачът не плаща нищо)
- Хамбург (6,25% - само за купувача, продавачът не плаща нищо)
- Хесен (5,95% - само за купувача, продавачът не плаща нищо) и в
- Мекленбург-Западна Померания (5,95%, разделено според следното съотношение: 2,38% продавач, 3,57% купувач)
Във всички останали федерални провинции има максимална комисионна от 7,14%, като купувачите и продавачите плащат половината, т.е. 3,57% от покупната цена.
Въпрос: От какво зависи цената на продажбата на жилище чрез агента?
През повечето време разходите си струват за агента.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- в коя федерална държава се намира къщата (приложими пазарни комисионни, коефициенти на разпределение и т.н.)
- каква комисионна може да бъде договорена с брокера
- как се разпределят разходите между купувача и продавача, както е уговорено
- Дали има допълнителни разходи при продажба на къщата (напр. Съставяне на доклад за оценка, съставяне на енергиен сертификат и др.)
Въпрос: Струват ли си разходите за брокер?
Експерт за проверка на разходите: В повечето случаи да. Брокер е не само в състояние да оцени стойността на сградата съвсем реалистично, но и да приложи възможно най-високата цена при дадените обстоятелства в случай на продажба. Като неопитен продавач в повечето случаи няма да успеете.
Освен това си спестявате всички усилия, свързани с продажбата на къщата. Освен това сте защитени от грешки в продажбите.
Освен това брокерите са много по-способни да продават къща правилно и ясно. Като частен продавач в повечето случаи това не е толкова успешно. В много случаи брокерът може да се върне към потребителски профил с множество потенциални купувачи, които частният продавач няма.