В случай на многофамилни къщи с етажна собственост, често има спорове относно това какво трябва да се класифицира като обща собственост и какво трябва да се класифицира като индивидуална собственост, т.е. собственост, принадлежаща на собствения апартамент. Този спор често възниква и когато става въпрос за ремонт на балкон. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно кой трябва да плати в този случай и колко високи биха били разходите за общността на собствениците.
Въпрос: Какви разходи се правят за такова обновяване на балкона и какво точно е разпределението на разходите между отделния собственик и общността на собствениците?
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се определят количествено общите разходи за саниране на балкони. Тук размерът на щетите решава кои разходи ще бъдат направени в крайна сметка.
В случай на умерени щети, разходите обикновено са между 100 EUR на m² и 200 EUR на m² площ на балкона . Ако щетите са само незначителни, в някои случаи може да са малко по-евтини. В случай на тежки повреди, когато веществото вече трябва да бъде докоснато, разходите могат да бъдат значително по-високи.
Разпределение на разходите за обновяване на балкона
Собственикът поема разходите за нова подова настилка
По принцип това се дължи на разходите за разпределение, веднъж за каква частна собственост , така че собствеността на всеки собственик на апартамент и това, което е обща собственост, попада в юрисдикцията на асоциацията на собствениците на жилища.
Самият балкон може да се използва само от съответния собственик; споделеното използване от други собственици в къщата е изключено поради липсата на достъп. Освен това балконът може да се разглежда като част от апартамента, който трябва да е самостоятелен. Това става много ясно: Самият балкон определено е частна собственост.
Това обаче не се отнася за конструктивните компоненти на балкона и компонентите, които обслужват безопасността на балкона. Според решение на Баварския висш окръжен съд от 1993 г. тези части на балкона очевидно са съвместна собственост . Това включва:
- Парапет на балкона и балконска решетка, парапет на балкона, включително покривен лист
- балконските тавани, изолационният слой върху балконската плоча, балконските подпори
- разделителните стени на балкона
- балконската врата и външната страна на балконските прозорци
Следователно уплътняващият слой на балкона и всички структурни компоненти са съвместна собственост. От друга страна, индивидуалната настилка настилка или настилка на отделния балкон, разположен върху нея, е собственост на отделния собственик и следователно е отговорност на отделния собственик.
Последици от споделянето на разходите
Ако собственикът иска да замени или поднови настилката си на балкона, той трябва сам да поеме разходите.
Общността на собствениците поема разходите за отстраняване на структурни повреди
Ако балконите са ремонтирани, тъй като показват структурни повреди (изтичане, вече не е ефективно запечатване, повреда на структурната тъкан на балконите, повреда на парапетите или парапетите), разходите се поемат от общността на собствениците.
Всички тези собственици са длъжни да допринесат за разходите, които сами нямат балкон.
Различните разпоредби в така наречената декларация за разделяне могат да бъдат ефективни в някои случаи - но не е задължително да бъдат във всички случаи. Всеки, който трябва да плати разходите за ремонта на балкона си поради разпоредба в декларацията за разделяне, трябва да провери това предварително (или да го провери).
Примерни разходи
Жилищен комплекс с десет кооперации включва общо 8 балкона с площ от 4,5 м². Балконите са повредени и трябва да бъдат реновирани.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обща площ на всички балкони | 36 м² |
| Разходи за ремонт (запечатване, покритие) | 6 336 евро |
| Разходи за всички 10 собственици на апартаменти с еднакво разпределение | 633,60 евро |
Това са само примерни разходи, които имат за цел да покажат направените разходи и разходите, направени в случай на разпределение.
Въпрос: Какво определя кои разходи трябва да поеме общността на собствениците и кои отделни собственици?
Експерт за проверка на разходите: Решаващо е следното:
- това, което беше уговорено в декларацията за делба
- дали споразумението в декларацията за делба е ефективно
- кои части на балкона са засегнати от щетите (проходимите покрития и плочи се ремонтират от собственика за собствена сметка, сдружението на собствениците отговаря за обновяването на изолационните слоеве и строителната материя)