Всеки, който иска да издигне сграда в Бавария или да направи постоянна и постоянна промяна в жилищна сграда, се нуждае от разрешение за строеж, освен ако това не е така нареченото строителство или промяна без процедура. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява какви разходи произтичат от приложението на сграда в Бавария и какви други разходи трябва да бъдат взети под внимание.
Въпрос: Колко струва подаването на заявление за сграда?
Експерт за проверка на разходите: Таксите в Бавария винаги се основават на това дали става дума за конструкция или структурна промяна, която не изисква процедура или изисква малък или голям шаблон на сграда.
Непроцедурните заявления за сгради се отнасят само за определени сгради; за това не се изисква разрешение.
Тарифи
Таксите за кандидатстване за сграда варират между 0,1 и 0,25% от стойността на сградата.
В случай на шаблон за малка сграда, официално наричан „опростена процедура за одобрение“ в Бавария, таксите от 0,10% от стойността на сградата до 0,25% от стойността на сградата се дължат за приложението на сградата, ако в съответната област се прилага план за развитие. Ако строителният проект е вътрешен или външен, ще бъде начислена такса от 0,20% до 0,35% от стойността на строителството .
Опростената процедура се използва в Бавария за всички процедури, освен ако не е специална конструкция, определена в баварските държавни строителни разпоредби .
Ако се подаде редовно заявление за сграда, разходите могат да достигнат до 0,4% от разходите за сграда . Ако заявление за сграда бъде отхвърлено или оттеглено, може да се начислят и намалени такси.
Документи
Освен официалните такси обаче трябва да се изчислят и разходите за придружаващите документи. В зависимост от необходимия обхват на приложението на сградата могат да възникнат различни разходи.
Разходи за планиране
За да можете да подадете заявление за сграда, се изискват съответните чертежи на плана. Тези планове се изпълняват от архитекта, който получава такса за това. Таксата на архитекта е предвидена в закон (унифицирана в цялата страна).
Разходите за архитекта също трябва да бъдат взети под внимание.
Той се изчислява от законовите спецификации за таксите в HOAI (наредби за таксите за архитекти и инженери) въз основа на строителните разходи, трудността на вида на сградата (зона на таксите) и индивидуалните усилия на архитекта (минимална до максимална ставка на съответната зона на таксата).
Можете да научите повече за разходите на архитекта и основата за изчисляване на таксите в този момент.
Пример за разходи от практиката
Подаваме заявление за сграда, използвайки опростената процедура за изграждане на стопанска постройка в нашия имот. Стойността на строителството е 25 000 EUR.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| такси | 62,50 евро |
| Разходи за планиране на архитекта и разходи за получени документи | 1450 евро |
| Планиране и одобрение на общите разходи | 1512,50 евро |
Общите разходи са свързани с конкретен проект и определени местни изисквания за планиране. Разходите за други строителни приложения в Бавария също могат да се различават значително.
Въпрос: Какво определя разходите за приложение на сграда в Бавария?
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- дали строителният проект изисква одобрение или не изисква процедура
- коя сградна стойност е дадена
- кой процент на таксата се използва в процедурата
- кои документи трябва да бъдат получени
- дали са направени допълнителни разходи за планиране от архитекта
- дали заявлението за сграда е отхвърлено или оттеглено
Следователно разходите за приложение за сграда могат да бъдат оценени само в отделни случаи и също така се основават на строителния проект, за който е подадено заявлението.
Въпрос: Абсолютно необходимо ли е планирането от архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Обикновено да, тъй като само архитектите са упълномощени да подават заявления за сгради, т.е.могат да подадат заявление за сграда.
В изключителни случаи обаче някои майстори или строителни експерти могат също да имат разрешение за подаване на сгради в Бавария и по този начин също да подават заявления за строителство.