Почистването е до голяма степен непопулярна дейност. В много случаи професионалните почистващи препарати поемат не малка част от работата по почистването. Това може да се случи в частни домакинства, но и при почистване на стълбища, мазета и асансьори в жилищни сгради. Попитахме експертите за проверка на разходите какви разходи се очакват за почистване на къщата и в двата случая.
Въпрос: Какво струва почистването на къща?
Експерт за проверка на разходите: Преди всичко трябва да изясните какво точно се има предвид: почистване на частна къща или почистване на къща в жилищна сграда.
Ако частна къща трябва да бъде напълно почистена от професионална почистваща компания, разходите в много случаи се таксуват на почасова база. След това можете да изчислите около 20 до 30 евро на час . Когато фактурирате според квадратни метри, трябва да приемете около 8 EUR на m² до 10 EUR на m² .
Почистването на стълбищна клетка, коридори и изби в жилищна сграда обикновено се предлага много по-евтино. Фактурирането обикновено се основава на броя домашни партита. На наемател могат да бъдат направени разходи от около 5 до 20 евро .
Първо пример за разходи.
Пример за разходи от практиката
Какви са разходите за професионално почистване?
В жилищна къща с 8 наематели на професионална почистваща компания е възложено да почиства стълбището на всеки 14 дни (избършете с влажна кърпа), както и да почиства первазите, парапетите, ключовете и пощенските кутии. Прозорците на стълбищните клетки също трябва да се почистват два пъти годишно. Фирмата за почистване предлага фиксирана цена за всички услуги.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Месечна фиксирана ставка завършена | 54,70 евро |
| Указания, почистващ материал | 0 EUR (без допълнителни разходи) |
| общи месечни разходи с него | 54,70 евро |
| разпределени на отделния наемател (оперативни разходи) | 6.83 EUR на месец |
Показаните тук разходи се отнасят до офертата на една фирма за почистване за конкретен имот. Разходите в други случаи също могат да бъдат значително по-високи или по-ниски.
Въпрос: В какъв ценови диапазон са разходите за почистване на частна къща и на стълбищни клетки?
Експерт за проверка на разходите: В случай на частни домове, трябва да правите разлика между вида почистване. Изчислете средно от 8 EUR на m² до 10 EUR на m² за цялостно (индивидуално) основно почистване. По-ниски разходи могат да се предложат и за редовно почистване и просто почистване с поддръжка.
Обхватът на почистващите работи, който е подробно договорен, винаги е определящ. Това важи и за почистването на къщата в жилищната сграда. Там трябва да се съобразите с разходи между 5 и 20 евро на наемател на месец . И тук може да се прилагат по-евтини фиксирани цени.
От друга страна, често можете да намерите служител за почистване за 10 EUR до 15 EUR на час . В частните домакинства можете също да поискате тези разходи за данъчни цели.
Въпрос: От какво зависят разходите за почистване на къщи?
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- независимо дали става въпрос за частна къща или стълбище в жилищна сграда
- независимо дали почистването се извършва от фирма за почистване или наето лице за почистване
- какъв обхват са услугите за почистване
- независимо дали става въпрос за еднократно почистване или редовно почистване
- с редовно почистване и почистване на стълбища: установената обичайна степен на замърсяване.
Въпрос: Могат ли стопаните да прехвърлят разходите за почистване на стълбището на наемателите?
Могат ли разходите за почистване на стълбището да бъдат прехвърлени на наемателите?
Експерт за проверка на разходите: По принцип могат - ако това наистина е уговорено в договора за наем. Ако наемателят преди това е отговарял за почистването на стълбищната клетка, наемодателят може да поръча фирма за почистване и да разпредели разходите само ако всеки индивидуален договор за наем е променен и подписан от съответния наемател.
Тогава са допустими само разходите за редовно почистване. Наемодателят не може да предава на наемателя специално почистване, като например разходите за премахване на графити; той трябва сам да поеме тези разходи.
Разходите, които наемодателят иска да прехвърли на наемателите, трябва да бъдат необходими и разумни . В юриспруденцията обикновено се приема, че наемодателят получава поне 3 предложения за сравнение, за да може да оцени разумността на разходите.
Тогава той не е задължително да избере най-евтиния доставчик. Избраният доставчик обаче не трябва да понася значително по-високи разходи от сравнимите оферти. Наемодателят може също да вземе предвид качеството на изработката, когато прави избора и да го използва като аргумент за избора на конкретен доставчик, ако цените не са значително по-високи от тези на сравнимите оферти.
Фиктивни разходи за почистване
Теоретично наемодателят има възможност сам да почисти стълбищната клетка и други общи съоръжения и да начисли на фирма за почистване сумата на обичайните разходи за почистване. В този случай разходите за почистване са фиктивни. Това е допустимо.
Разходи за нает чистач
Разходите за почистващи препарати също могат да бъдат прехвърлени на наемателя.
Ако наемодателят нае конкретно лице, което да извърши почистването, той може да прехвърли всички свързани разходи на наемателите, т.е. както разходите за персонал, така и разходите за почистващите агенти.
Ако бъдат закупени специални, скъпи почистващи устройства, разходите могат да бъдат разпределени само дотолкова, доколкото те действително оказват влияние върху продължителността на работата и действително могат да намалят направените разходи в противен случай. Този принцип важи не само за почистване на къщи, но и за градинарство.
