Първоначално масивните къщи очевидно отстъпват на сглобяемите къщи - както по отношение на разходите, така и на времето и рисковете, свързани със строителството. Въпреки това мнозина все още избират солидна конструкция, защото биха искали да реализират индивидуални планове и идеи. Можете бързо да видите кои разходи трябва да изчислите в нашия прост калкулатор на разходите.
Въпрос: Какви разходи трябва да имате предвид, когато планирате солидна къща?
Експерт за проверка на разходите: Трябва да се вземат предвид много неща, чистите строителни разходи съставляват само част от общите разходи.
Искаме да предположим, че вече имате парцел или поне да знаете къде искате да построите и да знаете разходите.
Това са:
- Имуществени разходи
- Допълнителни разходи при закупуване на имота
- Разходи за разработка в конкретния случай
Първо, съберете тези разходи и ги помислете за основни разходи.
Чисти строителни разходи
Чистите строителни разходи за солидна къща възлизат на около 2000 € на квадратен метър
Що се отнася до чистите строителни разходи , можете да приемете около 1700 EUR на m² до 2500 EUR на m² жилищна площ като груб ориентир. Ако планирате много просто и съобразено с разходите и в същото време можете да допринесете за много собствена работа във всички фази на строителство, разходите могат също да бъдат 1300 EUR на m² или 1500 EUR на m², но това всъщност се постига само в няколко случая.
Разходи за установяване
След това има начални разходи . За обикновена фундаментна плоча обикновено трябва да очаквате разходи от 70 EUR на m² до 120 EUR на m² . Ако искате да построите мазе, допълнителните разходи в сравнение с фундаментната плоча могат да варират от 300 EUR на m² до 500 EUR на m² , в зависимост от това как искате да изградите своето мазе. Като цяло изграждането на мазе си заслужава, тъй като строителните разходи за мазета са в пъти по-ниски от строителните разходи за площите на приземния етаж. Това, което поставяте в мазето (котелно помещение, сервизни помещения, евентуално и допълнителни дневни), не е необходимо да планирате скъпо над земята. Следователно една изба може да се изплати по много начини.
Строителни разходи
В допълнение към разходите за изграждане на къща, вие също трябва да изчислите допълнителните разходи за строителство . Да приемем около 15% от строителните разходи за тази точка .
Разходи за планиране и одобрение
Друг момент са разходите за планиране и одобрение . Тук също можете да оцените около 15% от строителните разходи като ориентир, вероятно малко повече, ако наистина искате да използвате архитекта във всички фази на строителството до окончателния строителен надзор за завършената къща. Колкото по-сложно и отнема много време планирането и индивидуалните изисквания за проектиране, толкова по-високи са разходите за архитекта. Прочетете повече за това какво точно струва един архитект тук.
Разходи за външното съоръжение
Разходите за външното съоръжение възлизат на поне 5% от общите строителни разходи
Накрая са разходите за проектиране на външната площ . Това включва градинската ограда, както и навес за автомобили или гараж, както и разходите за озеленяване и дизайн на градината. Като цяло, около 5% от строителните разходи са определени за много прости и евтини дизайнерски варианти, но това може да бъде и значително повече в зависимост от индивидуалните изисквания за дизайн и качеството на обзавеждането. Повече подробности можете да намерите тук.
Пример за разходи от практиката
Изграждаме малка къща с площ 1,5 м² според нашите собствени желания и идеи. Жилищната площ трябва да бъде 120 m², а площта на пода е 90 m². Избираме евтин двускатен покрив, опростен план на пода и опростен дизайн. Подовата плоча служи като основа (без мазе).
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Основа (основна плоча) | 11 000 EUR |
| Външни стени | 23 000 EUR |
| Вътрешни стени, вътрешна мазилка и подов таван | 25 000 EUR |
| фасада | 7100 евро |
| Покрив, пълен с изолация между гредите и над гредите | 32 500 евро |
| Прозорци с ролетни щори (висока топлоизолация), пластмаса | 16 000 EUR |
| Врати | 4 900 евро |
| Електрическа инсталация | 7 200 евро |
| ВиК инсталация | 10 200 евро |
| Отоплителна система (газово кондензиращо отопление със соларна поддръжка и буферно съхранение) | 17 500 EUR |
| Подово отопление с монтаж | 8 500 евро |
| Вентилация с рекуперация на топлина (децентрализирана) | 7 200 евро |
| Вътрешно стълбище | 4 200 евро |
| Покрития за плочки | 7000 EUR |
| Общи строителни разходи на м² жилищна площ | 1 510,83 EUR на м² |
| Архитект разходи | 23 000 EUR |
| Строителни разходи | 27 195 евро |
| Общо разходи за строителство на m² жилищна площ общо | 1 929,13 EUR за m² |
Показаните тук разходи се отнасят за една къща с много специфични характеристики. Разходите за други индивидуално планирани къщи също могат да варират значително в зависимост от дизайна и конструкцията.
В този пример не бяха взети предвид разходите за собственост, допълнителните разходи за закупуване на имота и разходите за развитие, както и разходите за проектиране на външната площ.
Въпрос: Какво определя цената на солидната къща?
Експерт за проверка на разходите: Следното трябва да бъде включено в изчислението:
- чистите строителни разходи
- допълнителните строителни разходи
- разходите за планиране и одобрение (включително разходите на архитекта)
- разходите за проектиране на външната площ
При индивидуалното планиране на финансовите изисквания естествено играят роля и свързаните с имуществото разходи (имуществени разходи, спомагателни разходи при закупуване на имот, разходи за развитие).