С намаляването на съществуващия имот чрез частична продажба, разходите за изграждане на къщи или разходите за поддръжка и грижи понякога могат да бъдат значително намалени. И в случая на полуфамилните къщи парцелите често се разделят така, че всеки от двамата собственици да бъде вписан в поземления регистър като собственик на собствения си парцел и не е необходимо да се постига споразумение за всичко, което касае имота. Експертът за проверка на разходите обяснява кои разходи и такси се очакват при разделяне на имота.
Въпрос: Какво струва парцел?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това навсякъде . Разходите варират при отделните индивиди. Решаваща е не само стойността на имота, но има и редица други фактори, които са от значение.
Във всеки случай разходите не трябва да бъдат подценявани. В почти всички случаи дори простото разделяне на имот струва няколко хиляди евро .
Що се отнася до разходите, първо трябва да се направи разлика между:
- Такси за одобрение
- Такси за самото разделяне на собствеността
- Такси за проучване
- Такси за определяне на ориентири
- Такси за регистрация на новите собственици на разделените имоти в поземления регистър
- Разходи за регистрация или определяне на права на път, сервитути и други подобни
Такси за одобрение
Само в няколко федерални провинции има такси за одобрение на разделението на собствеността
Само в две федерални провинции, а именно в Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония, все още се изисква официално разрешение за разделяне на собствеността - това означава, че (малки) такси за разрешителното също могат да се прилагат там .
Във всички други федерални провинции „разграждането на парцели“ (разделяне на земята на официален немски език) не изисква официално одобрение; всеки собственик на имот може да направи това със парцели за строителство. Предпоставка е обаче в крайна сметка да няма ситуация в нарушение на строителния закон и нарушаване на предписаните гранични разстояния или подобни разпоредби.
Такси за самото разделяне на собствеността
Как се уреждат таксите за разделяне на собствеността , се различава леко от държава до държава.
Въпреки това е обичайно да има фиксирана ставка за колет, който е новосъздаден от разделението. Тази основна сума се умножава по така наречения фактор за стойност на земята. Факторът на стойността на земята се определя от таблица въз основа на стойността на земята.
Това означава: еднократна сума, умножена по фактор на стойността на земята = такса, която трябва да се плати.
Например, при стойност на земята от 26 EUR на m² до 50 EUR на квадратен метър, коефициентът на стойност на земята в Бавария е 1,3. Еднократна сума от 100 евро ще се превърне в 130 евро такси, които трябва да бъдат платени за всеки новосъздаден колет.
За разлика от много други официални такси, тук обикновено се добавя 19% ДДС.
Такси за проучване
Съществуват и значителни разходи за измерване на имота
Разходите за проучване съставляват не маловажна част от разходите . Измерванията трябва да се извършват задължително, като правило публично заклетите геодезисти (ÖbVI) правят това. В някои федерални провинции, като Бавария, самата служба по поземлените регистри изпраща служители за извършване на официалните проучвания.
Разходите за измерването могат да варират в различните региони. Те винаги зависят от това колко точки за измерване са зададени във всеки отделен случай. Ако даден имот е разделен не само на две части, но и на няколко части, разбира се, неизбежно са необходими значително повече точки за измерване, което също увеличава разходите.
Такси за определяне на ориентири
След това по-късно в точките за измерване трябва да бъдат поставени официални гранични камъни. Това означава, че има и такса за поставяне на гранични камъни . Таксата за поставяне на гранични камъни обикновено е около 180 EUR до 200 EUR на граничен камък; ако има няколко гранични камъка, които трябва да бъдат зададени, може да има деления.
При никакви обстоятелства граничните камъни не могат да се преместват на ръка или да се връщат на място, ако са били преместени. Това се наказва със строги наказания до затвора включително. Ако случайно се премести граничен камък, например поради строителни работи, трябва да се плати ново проучване и такса за граничен камък, за да се върне граничния камък на правилното място.
Такси за вписване в поземления регистър
След разделянето, новите собственици, разбира се, трябва да бъдат вписани съответно в поземления регистър на новосъздадените части от имота. За това се дължат нотариални и поземлени регистри.
За влизането трябва да изчислите приблизително между 1% и 2% от покупната цена или стойността на съответната половина от имота. В случай на разделяне на половина, всеки от двамата собственици на новосъздадените половинки плаща тези такси за регистрация.
Размерът на таксите зависи не само от стойността на имота, но и от обхвата на вписванията и услугите на нотариуса (нареждания за такса за земя, отмяна на такса за земя, продажба на половината и т.н.). Разходите обаче са предвидени в закона в графика за такси за нотариусите и в съответните таблици в поземления регистър.
Можете да прочетете повече за това в този момент.
Права на път, сервитути и др.
Правата на път могат да доведат до допълнителни разходи
Ако даден имот загуби достъп до обществения път поради разделянето, този имот трябва да се влезе и да се движи през частта от имота пред него. В този случай възниква предимство, което в идеалния случай също трябва да бъде вписано в поземления регистър. Това също води до разходи.
Ако кабелите прекарат имота отпред назад, възниква сервитут. Има и допълнителни разходи за вписване на сервитут.
Например можете да прочетете тук какви разходи могат да бъдат с предимството.
Пример за разходи от практиката
Искаме да разделим имот в Бавария на две половини. Размерът на имота е 1000 m² - така че двете новосъздадени половини са по 500 m². Закупихме имота заедно и сега искаме да го споделим, така че всеки собственик на двуфамилната къща по-късно да бъде собственик на собствената си половина от имота.
Стойността на имота е определена на 180 EUR на m². Тази стойност служи като основа за изчисляване на таксите. В Бавария тази стойност на имота означава фактор на стойността на земята от 1,7.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса за колет за разделяне | 300 EUR x фактор на стойността на земята 1,7 = 510 EUR на парцел земя = 1,020 EUR общо |
| Геодезия струва 1-ва гранична точка | 222 EUR |
| Изследването струва още 3 гранични точки | 210 евро |
| Такса за 4 гранични камъка (също умножена по фактора на стойността на земята) | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Общо такси | 2676 евро |
| 19% ДДС | 508,44 евро |
| крайна цена | 3 184,44 евро |
| Регистрационни разходи Поземлен регистър / нотариални разходи | приблизително 900 EUR до 1800 EUR за половината от имота |
Това е пример за единична цена за конкретен отделен случай в Бавария. Разходите за други имуществени подразделения, особено в други федерални провинции, също могат да се различават.
Въпрос: От какво зависят разходите за парцел?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
Разходите за парцел земя зависят не на последно място от размера на парцела
- има ли изискване за разрешение за разделянето (такси за кандидатстване и одобрение)
- кой график на таксите се прилага за коя федерална държава
- колко голям е имотът
- коя стойност на земята е оценена за имота
- на колко части трябва да бъде разделен имотът
- колко точки за проучване са необходими
- кои разходи за измерване се правят във всеки отделен случай
- колко гранични камъни са необходими
- кои неща да бъдат вписани в поземления регистър
- дали трябва да се вписват права на път или сервитути
Следователно разходите са доста различни за всеки отделен случай и едва ли могат да бъдат посочени като фиксирана ставка. Индивидуалните обстоятелства винаги са решаващи. Ако е необходимо, в изчислението трябва да бъдат включени и разходи за консултация от специализиран адвокат за наистина законно сигурни решения.