Къщите не се строят само за семейства: Необвързаните и двойките също често обмислят да построят къща. Можете да разберете какви разходи могат да бъдат направени за малка къща от експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какво струва малка къща в сравнение с голяма?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това общо - разходите за къщи обикновено са много различни, независимо от размера.
Като грубо ориентиране може да се приеме, че разходите за къщи са между около 1300 EUR на m² и 2000 EUR на m² жилищна площ . Рядко се стига под това, но е напълно възможно, ако е съответно луксозна конструкция.
Освен това, разбира се, вие също трябва да дефинирате за себе си какво означава „малка“: еднофамилната къща обикновено има размер от около 130 m² до 150 m² или повече - следователно „малка къща“ ще има размер от 90 m² до 100 m² или дори по-малко. В отделни случаи сглобяемите къщи се предлагат от около 70 m².
На първо място трябва да се вземе предвид следното:
- чистите строителни разходи
- допълнителните строителни разходи
- разходите за закупуване на имота
- допълнителните разходи за закупуване на имота и разходите за развитие
- разходите за планиране
- разходите за проектиране на външното съоръжение (често се забравят при изчислението)
Строителни разходи и спомагателни строителни разходи
В най-добрия случай чистите строителни разходи са 1300 евро на квадратен метър
На строителните разходи са, както вече споменахме, в зависимост от дизайна на къщата между 1300 евро на кв.м и 2000 евро на кв.м .
Ако това не е сглобяема къща, а къща, построена според индивидуалните желания в здрава конструкция, трябва да очаквате разходи от около 1700 EUR на m² до 1900 EUR на m².
В допълнение към чисто строителните разходи има и допълнителни строителни разходи, които трябва да бъдат взети под внимание. В повечето случаи те са най- малко 15% до 20% от чисто строителните разходи .
Имуществени разходи
Преди да построите къща, разбира се е необходим подходящ парцел. Цените на земята могат да бъдат много различни в зависимост от района в Германия, така че в зависимост от това къде искате да построите, разходите са много различни. Разходите за чисто имущество в структурно слаби райони често могат да възлизат само на 20 EUR на m² до 50 EUR на m², но на по-добри места обикновено можете да приемете от 250 EUR на m² до 500 EUR на m². За разлика от тях, висококачествените локации като Мюнхен или Щутгарт означават цените на земята от над 1000 EUR на m² до 2500 EUR на m² за търсени първокласни места.
В допълнение към чистите разходи за самия имот, допълнителните такси също трябва да бъдат взети предвид при закупуването на имота . В допълнение към разходите за посредничество и данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти (и двете в зависимост от съответния федерален щат), това включва и разходите за разходите за поземлената книга, както и разходите за развитие в съответния отделен случай.
Само таксите и разходите за посредничество могат да възлизат между 10% и 15% от цената на имота, плюс високи разходи за развитие. Те обикновено са между 6000 и 18 000 евро, но това може да варира.
Разходи за планиране
Ако къщата се планира индивидуално от архитекта, вие също трябва да изчислите съответните разходи за планиране . В зависимост от степента, в която архитектът е активен и кои задачи изпълнява и в строителния надзор, разходите обикновено са в диапазона от 10% до 15% от чистите строителни разходи . Особено сложното планиране може да бъде и по-скъпо.
Разходи за проектиране на външната площ
Обикновено разходите за проектиране на външната площ се изчисляват на около 5% до 15% от строителните разходи - но това разбира се може да варира в отделните случаи.
Разходите включват разходите за оградата, алеята, евентуално и за създаването на тераса и изграждането на навес за автомобили или гараж върху имота, както и за озеленяването и дизайна на градината след строителството.
По-луксозните външни елементи като градински къщи, езерце за плуване в градината или много сложен дизайн на градината от земеделския производител естествено увеличават тези разходи значително.
Пример за разходи от практиката
Искаме да построим къща от 76 m² като дом за пенсионери. Решаваме в полза на сглобяемо бунгало, което сме построили до ключ. Също така купуваме парцел от 1000 м², за да има малко зелено около нас.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Имотът струва 1000 м² | 240 000 евро |
| Допълнителни разходи за закупуване на земя (брокер, поземлен регистър, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти) | 28 824 евро |
| Разходи за разработка | 9 500 евро |
| Разходи за къща до ключ (бунгало, 76 m², 3 стаи, сглобяема масивна къща, покривен покрив, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Строителни разходи | 23 725 евро |
| Външна площ (алея и навес за автомобил, ограда, зеленина, навес) | 17 500 EUR |
| крайна цена | 471 049 евро |
| Общо разходи за къща (без разходите за земя) | 175 225 евро |
| Общи разходи за къща на м² жилищна площ | 2 305 EUR за m² |
| Общи разходи за собственост (включително допълнителни разходи за покупка, развитие и др.) | 295 824 евро |
| Разходи за имот на m², включително оборудване | 295,82 EUR за m² земя |
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай и за конкретна къща и имот със специфично оборудване. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: От какво зависи цената, ако искате да построите малка къща?
Експерт за проверка на разходите: Тук винаги трябва да се има предвид следното:
Цената на малка къща зависи от много различни фактори
- цената на имота
- допълнителните разходи при закупуване на имота
- чистите строителни разходи и допълнителните строителни разходи за къщата
- дали е сглобяема къща
- дали трябва да се изгради мазе или да се излее само подова плоча (не е включено в цената на сглобяемите къщи)
- кое оборудване е избрано за къщата
- какви разходи са направени за желания дизайн на външното съоръжение
Разходите често могат да варират значително в зависимост от конкретния случай. Планирането винаги трябва да бъде индивидуално; сравнението на разходите винаги си заслужава.
Ако имате индивидуално планиране, вместо да купувате сглобяема къща, определено трябва да очаквате по-високи разходи. Цените, които се постигат чрез масовото производство на един и същ модел на къщата, почти никога не могат да бъдат постигнати при индивидуална здрава конструкция.
Въпрос: Заслужава ли си да построите малка къща?
Експерт за проверка на разходите: По принцип може да се предположи, че всички разходи за изграждане на къщи ще се увеличат в еднаква степен с по-голяма жилищна площ - това се отнася както за конструкцията на корпуса, така и за вътрешните разходи за изграждане, а по-късно и за оперативните разходи на къщата.
Така че изграждането на твърде големи едва ли има смисъл и обикновено е загуба на пари. И обратно, обаче, трябва да сте наясно, че една къща може да бъде разширена с много висока цена само ако има ново поколение и пространството вече не е достатъчно.
Разбира се, има смисъл и да планирате напълно без бариери от самото начало (например с бунгало). Това спестява скъпи разходи за ремонт по-късно в напреднала възраст или когато започнете да се нуждаете от грижи.
