Всеки път, когато купувате имот, трябва да се спазват строги законово предписани формалности, така че както купувачът, така и продавачът да са защитени от закона. Това включва и задължителното вписване на новия собственик в поземления регистър, прехвърлянето на собствеността. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи и такси са направени за тази формалност.
Въпрос: Какво струва прехвърлянето на собствеността в поземления регистър?
Експерт за проверка на разходите : Размерът на разходите, направени в резултат на законово необходимото прехвърляне на собствеността, може да варира в отделните случаи.
Размерът на разходите винаги се основава на покупната цена на имота и в повечето случаи е между 1% и 2% от покупната цена . Средно можете да приемете около 1,5% от покупната цена като разходи за регистрация, от които около две трети са разходи на нотариуса, а останалите трети действителни разходи за поземлен регистър.
В допълнение към разходите за прехвърляне на поземления регистър, може да има и допълнителни разходи
В допълнение към самото регистриране на прехвърлянето на собствеността от продавача към купувача, могат да възникнат и други разходи и такси, например ако трябва да се изтрият таксите за земя на продавача, да се регистрира поземлена такса на купувача, да се регистрират права на път, ако има право на пребиваване или ако трябва да се въведе дата на падежа на покупната цена.
Изчисляването на разходите за нотариуса и поземления регистър е сложно и се основава на таблици, предписани от закона. Графикът за таксите за нотариусите и съдържащите се в него разпоредби се прилагат за нотариуса .
Трябва да се прави разлика между отделните такси:
- удостоверяването на договора за продажба от нотариуса
- вписването на известието за транспортиране в поземления регистър
- регистрацията на собственика (след заплащане на покупната цена)
- изтриването на известието за транспортиране (след заплащане на покупната цена)
- регистрацията на такса за земя
- такса за обслужване на договора за покупка с нотариус
- такса за поддръжка на таксата за земя при нотариус
- нотариалните такси за изпълнителни дейности
- таксите, ако плащането на покупната цена се обработва от нотариуса (доверителна сметка на нотариус)
- всички допълнителни такси за регистрация (права на пребиваване и права на пътуване, такси за земя от продавача и др.)
Пример за разходи от практиката
Купихме къща и сега искаме да извършим прехвърлянето на собствеността. Продажната цена беше 177 000 евро. Такса за земя от 150 000 евро ще бъде поръчана от нашата банка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Нотариална заверка на договора за продажба (нотариална такса) | 816 евро |
| Вписване на съобщение за превоз (такса за поземлен регистър) | 204 EUR |
| Поземлена такса с клауза за изпълнение (нотариална такса) | 354 EUR |
| Регистрация на таксата за земя (такса за поземлен регистър) | 354 EUR |
| Обработка на покупната цена чрез доверителна сметка на нотариус (нотариална такса) | 408 EUR |
| Регистрация като нов собственик (такса за поземлен имот) | 408 EUR |
| Изтриване на известие за превоз (такса за поземлен регистър) | 25 EUR |
| Такса за надзор за договора за покупка (нотариална такса) | 204 EUR |
| Такса за надзор за таксата за земя (нотариална такса) | 177 EUR |
| Дейности по изпълнението | 204 EUR |
| крайна цена | 3 154 евро |
| плюс ДДС за нотариални такси | 410,97 евро |
| ОБЩИ РАЗХОДИ ВКЛ. ДДС | 3 564,97 евро |
| от които: общи разходи за поземлен регистър | 991 EUR |
| от които: общо нотариални такси с ДДС | 2 573,97 евро |
Това е само единичен пример за разходи за конкретен отделен случай. Разходите в други случаи могат да варират.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
Разходите зависят главно от покупната цена на имота
- колко висока е покупната цена
- дали покупната цена ще бъде предадена на нотариуса (доверителна сметка на нотариус)
- дали е установена такса за земя
- дали се отменя клауза за изпълнение (ZVK) при нареждане на таксата за земя (тогава разходите се намаляват наполовина)
- дали ще бъде заличена такса за земя
- дали плащането на покупната цена и реда на таксата за земя се извършват на същата дата като нотариалната заверка на договора за покупка
- дали трябва да се правят по-нататъшни вписвания в поземления регистър (права на пребиваване, права на път и т.н.)
- дали трябва да се спазват допълнителни изисквания (напр. получаване на отрицателен сертификат от града)
- колко нотариални срещи са необходими (многобройните срещи също увеличават разходите)
Когато купувате имот, играят роля същите фактори, както при покупка на къща (т.е. имот, включително сгради). Само къща (без имуществото, което й принадлежи) не може да бъде продадена в Германия.
Въпрос: Как се изчисляват таксите?
Експерт за проверка на разходите: За изчислението се използват таблици с такси .
Всяка дейност се таксува с определен брой такси - например нотариалното заверяване на договора за продажба струва две ставки на таксите.
Тарифите винаги се базират на покупната цена на имота и се градуират: до 300 000 EUR на стъпки от 50 000 EUR, над 100 000 EUR на стъпки до 600 000 EUR. Всички изкупни цени над това са разделени или в групата с такси до 800 000 EUR, или в групата с такси до 1 000 000 EUR.
Разходите все още могат да варират дори за къщи от една и съща група такси, тъй като нотариусът и поземлената книга трябва да изпълняват различни работни задачи в отделни случаи.
Въпрос: Колко струва изтриването на регистрирана такса за земя от продавача?
Експерт за проверка на разходите: Предписаната процедура, от получаване на разрешение за заличаване от кредитора (банката) до нотариална заверка на разрешението за заличаване от нотариуса, до проверка, одобрение и заличаване от поземления регистър е сложна.
В този случай както нотариусът, така и поземленият регистър трябва да извършат няколко стъпки. Таксите, които се правят, са съответно високи. За отмяна на такса за земя от 200 000 EUR, трябва да изчислите разходите около 400 EUR само. Половината от тези разходи се разделят между нотариални такси и половината като такси за поземлена книга.
