Ако в къщата няма изба и конвертируемо таванско помещение, остава само разширение към съществуващата сграда, ако няма достатъчно място. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи трябва да очаквате.
Въпрос: Кога е възможно удължаване, кога си струва - и какво трябва да имате предвид?
Експерт за проверка на разходите: Е - преди да помислите за удължаване, определено трябва да обмислите всички други възможни приложения.
Първият поглед е към мазето: Може ли (и бихте ли искали) да го направите обитаем? Кои стаи биха могли да бъдат преместени там, за да спечелят повече място в самата къща?
Следващият външен вид определено трябва да е на последния етаж. С наклони на покрива от 35 ° и повече, преобразуването на таванско помещение определено е осъществимо и остава много полезно пространство. В случай на по-нисък наклон на покрива и много ниска пръчка на коляното (косяк), все още можете да помислите за повдигане на пръчката на коляното. Дори това обикновено е по-рентабилно решение от отглеждането.
Ако нито мазето, нито таванското помещение осигуряват достатъчно полезно пространство, тогава остава само пътят към обекта.
Тук първото нещо, в което рамката, в която израстваме, може . Държавните строителни разпоредби и планове за развитие често бързо ограничават възможностите. Ограничението също е важна ключова дума в този контекст, тъй като е от съществено значение да се придържате към съответните гранични разстояния. В зависимост от това дали става въпрос за парцел в ядрото или на ръба на населено място, в зависимост от височината на къщата и в зависимост от федералната държава, трябва да се спазват различни разстояния до съседния имот. Освен това трябва да се обърне внимание и на разпоредбите в плана за развитие. Не на последно място, в много федерални щати трябва да получите декларация за съгласие от съседите си. Ако не сте съгласни със строежа или ако имате възражения, строежът няма да работи.
Тогава става въпрос за планиране: Колко допълнително пространство всъщност е необходимо? Как трябва да се използва разширението по-късно? Какво оборудване трябва да има разширението? Как е най-добре да се интегрира оптически в съществуващата сграда? Трябва ли да е едноетажно или многоетажно разширение?
Вашият собствен бюджет винаги е определящ за всички тези въпроси - или отговорите на тях. Все още приемливите разходи определят главно какво е възможно и какво е извън обхвата.
Въпрос: Това е ключовата дума: Какво обикновено струва едно удължаване?
Разходите за отглеждане варират значително
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, не можете да кажете това общо - в крайна сметка всичко зависи от това как трябва да изглежда разширението и колко голямо трябва да бъде.
Като много груба насока, в най-добрия случай трябва да приемете между 1400 EUR на m² и 1800 EUR на m² бъдеща използваема площ.
Ако погледнете тези разходи, можете да видите, че това е дори по-скъпо от много нови сгради днес - въпреки че разширението не се нуждае от собствена отоплителна система и сложно изграден покрив.
Има сериозна причина за високите разходи: разширението е технически по-трудно от издигането на напълно самостоятелна сграда. Това е така, защото повечето занаяти трябва да работят в много тесни условия (основната къща е на път) и достъпът до строителната площадка често е много по-труден, отколкото при свободно стояща нова сграда. Освен това трябва да се направят корекции и в основната сграда: пробиви, в случай на съществуващо мазе обикновено така нареченото стъпало и много други неща. В крайна сметка това повишава разходите.
Пример с малка цена от практиката:
Искаме да добавим разширение от 36 m² в дървена рамкова конструкция към нашата съществуваща еднофамилна къща. Удължението е поставено върху основна плоча и няма изба.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| строителни разходи | 53 000 евро |
| Архитект разходи | 7 576 евро |
| Разрешение за строеж | 270 евро |
| Разходи за проучване (проучване на сгради) | 200 EUR |
| Тест инженер | 1600 евро |
| Строителен надзор | 640 EUR |
| крайна цена | 63 286 евро |
Това е само цената на едно, много специфично разширение в индивидуален дизайн. Разходите за други разширения, дори със същия размер, също могат да варират значително.
Високите разходи за строителство в сравнение с относително малката печалба в използваема площ (36 m²) показват, че разширението е значително по-скъпо решение от таванско помещение или превръщането на мазето в жилищна площ.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за удължаване?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук влизат в действие много различни фактори, които трябва да бъдат взети под внимание:
- размера на отглеждането
- местоположението на сградата (различни строителни разходи в различните райони)
- естеството на почвата върху имота
- етажния план на пристройката
- броя на етажите на разширението
- стенният дизайн на удължението
- независимо дали разширението трябва да бъде изградено с мазе
- формата на покрива на разширението
- нивото на оборудване на разширението
- използването на разширението (необходими са кухненски / санитарни инсталации и др.)
Всички тези фактори трябва да се имат предвид при планирането. Голяма част от това може да окаже значително въздействие върху разходите.
Въпрос: До каква степен състоянието на почвата оказва влияние върху разходите?
Различни външни фактори влияят върху цената
Експерт за проверка на разходите: Трудните почвени условия имат значително влияние върху разходите за земни работи - високият клас на почвата може значително да оскъпи разходите. Винаги са необходими земни работи - независимо дали при изкопаване на фундаментната яма за фундаментна плоча или за мазе в разширението. Това често се подценява.
До известна степен носещата способност на подземната повърхност също може да играе роля. Ако строителната площадка е достъпна само в ограничена степен за тежки машини и превозни средства, това също може да увеличи разходите.
Въпрос: Какво влияние оказва формата на покрива върху разходите?
Експерт за проверка на разходите: Най-лесното - и в същото време най-евтиното - винаги е да се изгради разширението като "куб" с плосък покрив.
Това обаче не е оптически подходящо във всички случаи. Сложните покривни конструкции, които впоследствие също трябва да работите в вече съществуващия покрив на основната сграда, могат значително да увеличат разходите.
Обратно, обаче, такива конструкции са само първоначално по-скъпи - внимателно изградените скатни покриви имат значително по-малко поддръжка и следователно разходи за поддръжка от плоския покрив. Това означава, че година след година има разходи за плоския покрив, които не съществуват при скатен покрив.
Въпрос: Какви могат да бъдат разликите в разходите по отношение на нивото на оборудване в разширението?
Експерт за проверка на разходите: Вътрешното строителство представлява около 40% от разходите за разширението. В зависимост от това колко сложно трябва да бъде оборудването на разширението, разходите се различават, разбира се.
В случай на много просто обзавеждане, вътрешните разходи за изграждане са около 400 EUR на m² , ако е по-високо, трябва да платите между
600 EUR на m² и 700 EUR на m² . За луксозно обзавеждане има разходи от 850 EUR на m² .
Планираното използване на приложението също играе роля тук: ако банята и кухнята са планирани там, в приложението трябва да се положат тръби за вода и канализация и да се направят съответните връзки. Освен това банята и кухнята трябва да бъдат настроени съответно. Това разбира се е по-скъпо, отколкото ако разширението се използва само за живот.
Въпрос: Колко всъщност се различават разходите за преустройство и преустройство на таванско помещение?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от конкретния случай.
По принцип, таванско преустройство обикновено се очаква да струва между 800 EUR на m² и 1000 EUR на m² - това вече е значително по-евтино от разширение. Разходите за разширението на тавана също могат да спаднат значително, ако изолацията на покрива и необходимите покривни прозорци вече са на място.
В нашия пример за разходи, преобразуването на таванско помещение би струвало около 9 500 евро до 10 000 евро и поради благоприятните условия за покрива би довело до почти три пъти по-голяма от използваемата площ.
Последният етаж обаче вече беше разширен и почти напълно използван, а достъпът трябваше да бъде възможно най-безпрепятствен.
От чисто разходна гледна точка обаче разширенията на таванското помещение, разбира се, са много по-рентабилни - дори ако трябва да повдигнете пода на коляното за полезно пространство под покрива, често не можете дори да се доближите до цената на удължаване.
