Отчет за оценка може да бъде от голяма помощ при покупка или продажба на имот. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво обикновено трябва да платите за такова мнение.
Въпрос: За какво са ви необходими експертни мнения?
Експерт за проверка на разходите: Къщата е може би най-скъпата покупка, която мнозина правят през целия си живот. Поради тази причина човек би искал да бъде сигурен дали от една страна исканата цена е действително разумна, а от друга страна в къщата не се крият скрити дефекти или капани за разходи, които впоследствие принуждават човек към изключително скъпи ремонти, които след това често само с големи усилия Може да си позволи трудности. От друга страна, може да има и законни „капани“, които впоследствие да бъдат трудни за създаване: например съществуващо право на пребиваване или право на път или наследствено право на строеж.
И обратно, оценката е полезна и за продавача, тъй като той може да „докаже“ заявената от него цена, например с доклад за оценка и по този начин има по-добра позиция, когато става въпрос за тежки ценови преговори.
Разбира се, винаги трябва да инвестирате парите си в правилния отчет.
Въпрос: Това беше ключовата дума: Какво обикновено струват такива отчети?
Цената на оценката на дома зависи, наред с други неща, от стойността на имота
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже с общи думи , тъй като цената за оценката зависи от една страна от стойността на имота и от друга страна от вида и изпълнението на оценката.
Като цяло обаче трябва да изчислите няколкостотин евро за оценка; като цяло можете да получите юридически необвързващи кратки оценки от повечето оценители от около 500 до 600 евро .
Ако искате експертно становище, което също е законово признато и може да бъде представено пред данъчни служби и съдилища, обикновено трябва да очаквате между 1000 и 2000 евро . За такива доклади тогава често се използва график на таксите съгласно §194 ImmoBG, график на таксите за архитекти и инженери, в зависимост от вида на експертното мнение.
Пример за малка цена от практиката:
Искаме да продадем малка къща и като продавач да хеджираме нещо с нашата продажна цена. Поради това кандидатстваме за кратък доклад, който предоставя информация за пазарната цена и стойността на имота.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Доклад от 15 страници | 590 EUR |
| Доплащане поради отдалечено местоположение на имота | 90 евро |
| Разходи за получаване на необходимите документи | 65 EUR |
| крайна цена | 745 евро |
Това е само единичен пример за разходи с разходи, които определен експерт може да начисли за експертно мнение по свое усмотрение. Цените не са обвързващи, но могат да варират от рецензент до рецензент. В този случай не се прилага специален график на таксите.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависи цената за домашна оценка?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко фактора:
- вида на мнението
- стойността на имота
- ценообразуване на оценителя (освен ако HOAI или друга насока за такса не е приложима за оценката)
Тези фактори определено трябва да бъдат взети предвид и в крайна сметка да определят цената, която човек трябва да плати за оценка.
Въпрос: Какви видове отчети има изобщо?
Създава се оценка на къща, например, за да се определи нейната стойност
Експерти за проверка на разходите: От една страна, така наречените кратки доклади, които не са правно обвързващи за трети страни, а просто служат за информационни цели. Такива кратки отчети се изготвят от почти всеки оценител на ниска цена. За преговори за продажба обаче такива доклади често са достатъчни като писмено доказателство за стойността на имота.
По принцип има 4 основни области, в които се изискват или често се изискват доклади за къщи:
- в областта на структурни повреди / строителни дефекти / обновяване на сградата
- в областта на оценката (развита и незастроена земя)
- енергийни доклади, доклади от енергийния консултант
- в зоната на замърсяване на жизненото пространство
Експертните доклади обикновено са много подробни и обширни - и следователно обикновено доста скъпи. Разходите са променливи в зависимост от вида на щетите, оценени от строителния инспектор.
Докладите за оценка се основават, наред с други неща, на определената пазарна стойност на къщата, но също така и на усилията, свързани с изготвянето на доклада. Често човек все още може да използва HOAI като добро ръководство за разходите за експертни мнения. Въпреки че вече не е обвързващ от 2009 г., той все още дава на рецензенти отправна точка и също така е основа за новоприложимите насоки за таксите в много области.
В случай на енергийни доклади и доклади за замърсители, това също зависи до голяма степен от обхвата на доклада, какви разходи са направени. Тук също има различни аспекти, които могат да бъдат експертно оценени в отделни случаи.
Въпрос: За какво обикновено се създават експертни доклади за сгради? И какво искат експертите по строителство за оценка?
Ако се открият дефекти в строителството, трябва да се направи консултация със строителен експерт
Експерт за проверка на разходите: По правило винаги се консултирате със строителен експерт, когато сами разпознаете първите признаци на строителни дефекти или поне подозирате строителен дефект.
Оценките могат да помогнат за документиране на размера на щетите и по този начин за успешното изискване на преработка от компанията. Освен това се разпознават възможни допълнителни дефекти и по този начин могат да бъдат включени в искането за преработка.
Разходите за строителния инспектор и оценката на дефектите обикновено се таксуват на почасова база. Като цяло можете да очаквате около 70 EUR на час до 80 EUR на час за оценката. Писменият отчет обикновено се таксува според броя на страниците - често е около 40 EUR на страница . Пътните разходи също могат да бъдат начислени. Това обикновено е фиксирана ставка, но е възможен и определен процент от стойността на поръчката - около 5% от сумата на часовите ставки и разходите за експертно мнение.
Експертите в строителството могат да извършват и допълнителни оценки - като енергиен доклад или анализ на плесен. Тогава често се прилагат специални изречения, особено ако по време на оценяването се провеждат специални изпити.
Точните изчисления на жилищната площ могат да се извършват и от строителни експерти. Това е полезно, например, ако цените трябва да се плащат на квадратен метър. Чрез проверка на жилищната площ можете да избегнете скъпи надплащания при определени обстоятелства. Разходите често са около 20 EUR на стая , първата стая обикновено е около 100 EUR .
Въпрос: Какво струват енергийните доклади за къщи?
Докладите за енергия се финансират и следователно са доста евтини
Експерти за проверка на разходите: В тази област има различни видове оценка - това също означава, че възникват много различни разходи.
Най-евтиният вид експертно мнение е проверка на сградата от консултантския център за потребители. Тъй като за това има финансиране от Федералното министерство на икономиката, разходите са много ниски: трябва да изчислите между 10 и 20 евро разходи за такива прости оценки. Подробните оценки могат да струват до 50 евро , като допълнителните консултации обикновено се заплащат около 10 евро на час .
Цената на простия енергиен сертификат също е приблизително в този диапазон. Така нареченият енергиен сертификат, ориентиран към търсенето, който също се издава след оценка и е задължителен за всички нови сгради, обикновено струва между 150 и 500 евро
Ако обаче се нуждаете от цялостна оценка от енергиен експерт, трябва да се съобразите със значително по-високи разходи. Такива доклади често са необходими за кандидатстване за определено финансиране.
По правило до 50% до 60% от разходите на експерта могат да бъдат поети от субсидии - това важи по-специално за съвети относно енергиен ремонт на KfW къща за ефективност или строителен надзор.
Специалните изпити в хода на оценяването обикновено трябва да се заплащат отделно. Термографският анализ (изображения с термокамера) обикновено струва около 100 до 200 евро за проста кратка оценка , докато изчерпателните анализи с конкретни препоръки за мерки обикновено са между 300 и 500 евро .
За професионално проведено изпитване на вратата на вентилатора обикновено ще трябва да изчислите около 300 до 400 евро ; доказателството за EnEV и строителния надзор обикновено ще ви струва между 450 и 600 евро . И двата прегледа могат да се извършват в комбинация; тогава общата цена обикновено е малко по-евтина от отделните цени.
Ако енергийната оценка се извършва от експерт по сгради, често се прилагат други разходи. По-долу са дадени някои насоки за ориентиране - действителните разходи могат, разбира се, да се различават от това:
| Вид на разследването | Разходи приблизително |
|---|---|
| Откриване на топлинни мостове | приблизително 150 до 100 евро на термомост |
| Енергийни съвети съгласно насоките на KfW или BAFA | около 700 EUR до 900 EUR за оценка на къщата, до около 1300 за сгради с площ над 150 m² |
| Писмена експертна декларация за KfW / BAFA по този въпрос | около 150 EUR допълнително |
| Енергиен сертификат (базиран на нуждите) | приблизително 300 EUR |
| допълнителна (задължителна) такса за назначаване за енергиен сертификат | приблизително 400 EUR |
| Тест на вентилаторна врата от строителни експерти със сертификат | приблизително 400 EUR, писмен доклад допълнително 100 EUR |
| допълнително местоположение на течове | приблизително 100 EUR на час |
Що се отнася до енергичните съвети, винаги зависи от това кого поръчвате и от кого имате нужда от оценка. Най-евтините са оценките чрез консултантския център за консумация - специалните оценки са най-скъпи, ако ги изготвите от експерт по сгради.
Въпрос: Кога има смисъл оценка на замърсителите - и какви са разходите?
Експерт за проверка на разходите: Къщите и апартаментите са жилищни помещения - замърсителите във въздуха могат да имат значително отрицателно въздействие върху качеството на живот (а често и върху здравето).
Анализът на замърсителите търси следните видове замърсители:
- Микробни замърсители
- Токсини и плесени от плесени (чрез измерване във въздуха в помещението)
- Общ растеж на плесени
- Химически замърсители и азбест (дразнещи газове, ЛОС и SVOC, формалдехид, ПАУ, изкуствени минерални влакна)
- радиоактивно замърсяване на помещенията
От една страна, замърсяването на помещението може да има ефект на намаляване на стойността (което след това може значително да намали покупната цена) или от друга страна да е индикация за строителни дефекти или дефекти при обновяване (например изкуствени минерални влакна във въздуха в помещението).
По правило процедурата представлява анализ на въздуха в помещението, евентуално също вземане на проби и определяне на причината, както и препоръки за мерки.
Най-малко 70 € на час се очаква за оценка от експерт
Повечето експерти взимат между 70 евро на час и 100 евро на час за оценки на място и обикновено намалена часова ставка за времето, необходимо за писмена документация. Освен това обаче може да има специални лабораторни изследвания, които в отделни случаи могат да струват до няколкостотин евро .
Понякога за докладване на въздуха и замърсителите в помещението за специални, ясно дефинирани проблеми се изискват по-ниски фиксирани цени. Например, доклад за матрицата често струва само фиксирана ставка от 400 до 500 евро .
Пълните анализи на въздуха в помещенията с проверка за всички често срещани замърсители и замърсяването на въздуха в помещенията често са в диапазона от 1000 EUR .
Експертите в строителството също често предлагат оценка на мухъл - обикновено на приблизително същата цена или малко по-евтина. Ако обаче са засегнати няколко области, цената за оценката може да бъде малко по-висока.
| дейност | Разходи приблизително |
|---|---|
| Разследване на заразяване с плесен | приблизително 250 EUR до 350 EUR |
| Оценка на допълнителни места за заразяване | около 50 EUR допълнителни разходи |
| допълнителен съвет | приблизително 50 EUR (не винаги се изисква) |
| Писмен доклад за заразяването и документация | в зависимост от обхвата на доклада и размера на щетите от около 250 EUR |
Нападение, което (все още) не се вижда отвън, може да бъде открито само чрез измерване на въздуха в стаята или с помощта на куче за откриване на плесен - строителните експерти не винаги предлагат такива услуги, в такива случаи трябва да се свържете с специалист по плесен, който също може да издаде експертно становище.
Въпрос: Има много различни оценки - дали наистина всичко е уместно?
Експерт за проверка на разходите: Всеки отделен отчет може да окаже значително влияние върху цената - освен това както купувачите, така и продавачите получават сигурност чрез официален доклад.
Ако например в къщата има масивно и евентуално нездравословно замърсяване на въздуха в помещенията, това естествено изтласква изкупната цена значително надолу. В същото време купувачът също така получава сигурност колко сериозен е дефектът и какви разходи ще трябва да похарчи за отстраняване.
Такъв дефект не би попаднал в доклада за оценка, ако не беше предварително открит и документиран.
Разходите за енергия могат да бъдат значително намалени чрез енергично обновяване
Дори при енергийната ситуация на стара сграда може да има сериозни проблеми и евентуално голяма нужда от ремонт. Течовете в прозорци и врати, съществуващи термомостове или лошо изолиран покрив могат да причинят прекомерно високи енергийни разходи, които, разбира се, се поемат от купувача. Купувачът трябва също така да отстрани неоткритите недостатъци на обновяване за своя сметка, ако продавачът може достоверно да докаже, че не е забелязал тези недостатъци или не е могъл да ги забележи.
Кои оценки на къщи всъщност имате като купувач или продавач, разбира се, винаги се основават на вашата индивидуална ситуация. Но ако възникне разумно обосновано подозрение за евентуално съществуващ дефект, обикновено си струва да се инвестират разходите за професионален преглед и оценка - както за продавача на къща, така и разбира се за купувача.
Ако искове за обезщетение, подобрения от изпълняващата компания или намаления на цените могат да бъдат заявени при закупуване чрез документирани факти, разходите за експерт обикновено се събират няколко пъти.
