Има много неясноти около темата за противопожарната защита: доклади за противопожарна защита, сертификати за противопожарна защита, превантивна и защитна противопожарна защита - всички тези термини често се смесват и не са ясно дефинирани. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява какво е сертификат за противопожарна защита и какви са направените разходи.
Въпрос: За какво се използва сертификат за противопожарна защита - и какво струва?
Експерт за проверка на разходите: На първо място: за всяко планиране, което архитектът изпълнява, независимо дали става дума за нова сграда или ремонт, той дължи на клиента си план, който отговаря на всички приложими закони - а оттам и приложимите разпоредби за противопожарна защита на съответното място . Той също трябва да докаже това по подходящ начин. Такова доказателство е доказателството за противопожарна защита.
Архитектът обикновено предоставя сертификат за противопожарна защита.
Следователно създаването на сертификат за противопожарна защита е основна услуга на архитекта съгласно HOAI (разпоредби за таксите за архитекти и инженери), която е включена в неговата такса във фаза 2 на обслужване. Възнаграждението за тази фаза на услугата се дължи на (прогнозните) изискуеми нетни разходи за строителство.
Тази основна услуга обаче не включва изчерпателни изчисления и разследвания, оценки на риска или създаване на изчерпателни сертификати за строителна физика или конструкция за противопожарна защита, за да се получи освобождаване или освобождаване от определени спецификации за противопожарна защита от отговорния строителен орган (и по този начин да се спестят отнемащи време и скъпи корекции, особено за стари сгради). Тези услуги не са част от основните услуги, но са специални услуги .
Специалните услуги могат да бъдат таксувани по два начина:
- или съгласно спецификациите на HOIA за специални услуги, въз основа на дължимите разходи или
- според индивидуално договорената часова ставка
С индивидуално договорената часова ставка обаче се прилага уговорката, че определените общи разходи не трябва да бъдат нито над, нито под резултата от изчислението според услугите на HOAI.
Почасовите ставки между 100 и 220 евро са обичайни, но това също може да бъде по-високо или по-ниско в отделни случаи.
Същото правило се прилага и ако архитектът извика специалист по планиране, който извършва съответните изчисления и планиране като допълнителна специална услуга. Консултираният специалист по планиране също трябва да таксува съгласно същите принципи.
Пример за разходи от практиката
В хода на строителното планиране нашият архитект създава и необходимия сертификат за противопожарна защита за планирането.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Създаване на сертификат за противопожарна защита (основна услуга) | 0,00 EUR (вече включени в таксата на архитекта) |
| Общи разходи за сертификат за противопожарна защита с него | 0,00 EUR |
В този случай архитектът не предоставя никакви специални услуги. Въпреки че ще бъде построен в съществуващата сграда, не се извършват допълнителни изчисления или не се предоставят доказателства, за да се получи освобождаване от определени спецификации за противопожарна защита от отговорния строителен орган.
Въпрос: Какво определи разходите за сертификат за противопожарна защита?
Цената на противопожарната защита се определя от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- независимо дали става въпрос за основните услуги (вече покрити от таксата на архитекта) или специални услуги
- дали трябва да се постигне освобождаване или освобождаване от някои приложими разпоредби за противопожарна защита, за да се спестят скъпи корекции
- дали са извикани външни планери за противопожарна защита
- Как се таксуват специалните услуги (според каталога на услугите, според почасовата ставка и табела за работно време, договорени в писмена форма или според фиксирана такса)
Въпрос: Какви почасови ставки се прилагат за специални услуги?
Часовите ставки обикновено се договарят индивидуално.
Експерт за проверка на разходите: Както казах, това може да бъде договорено свободно, но почасовите ставки трябва да бъдат съобразени с пазара и в крайна сметка общите разходи трябва да бъдат в рамките на възможните разходи за таксуване съгласно каталога на услугите.
Освен това е необходимо да има писмено споразумение за такса, в което да е уговорено сетълмент на определени, точно описани услуги на почасова ставка. Това е задължителна предпоставка за таксуване на специални услуги по почасова ставка. Размерът на почасовата ставка трябва да бъде определен, както и последващите доказателства чрез съответна декларация за времето.
Може да се договори и максимален лимит за фактуриране според почасовите ставки, часове след които просто са "ограничени" и не се вземат предвид, след което те вече не са изброени в табела за времето.
Това създава определено ниво на сигурност за двете страни, архитекта и клиента.
