Всеки, който иска да строи върху съществуваща сграда, няма право да го прави без съответно разрешение за строеж. Разширението трябва да бъде планирано професионално и да бъде представено заедно със свързаните чертежи на сградата и приложението на сградата. Експертът за проверка на разходите обяснява разходите, свързани с разрешителните за строеж, в нашето интервю.
Въпрос: Какво струва разрешението за строеж за удължаване?
Експерт за проверка на разходите : Разходите могат да варират в зависимост от федералната държава. Като цяло обаче те основно се базират на стойността на сградата, т.е. производствените разходи за разширението.
Като цяло може да се приеме, че разходите за одобрение на сгради възлизат на около 0,5% от стойността на сградата . Това може да варира леко в зависимост от федералната държава.
Разходи за планиране
В допълнение към разходите за самото разрешение, разходите за планиране трябва да бъдат взети предвид и за удължаване. Архитектът трябва да предприеме подходящо планиране, да подготви чертежи и да ги представи на строителния орган с необходимите документи. Не можете да направите това сами, тъй като подаването на заявление за сграда изисква т. Нар. Разрешение за подаване на сграда , което обикновено има само архитект (в повечето федерални провинции).
Разходите за разширението се определят по същество от разходите на архитекта.
Разходите за планиране се определят основно от хонорара на архитекта. Това от своя страна се основава на HOAI (Правилник за таксите за архитекти и инженери), който законово определя таксата, която архитектът може да изисква за определени услуги.
Решаващи за изчисляването на таксата са направените строителни разходи, диапазонът на таксите, в който попада сградата, и колко голямо е индивидуалното усилие на архитекта при планирането. Той може да поиска това усилие, като таксува в съответния приложим диапазон на таксите на HOAI или според минималната ставка, средната ставка или максималната ставка.
В допълнение към разходите за хонорара на архитекта могат да се изискват и разходи за поръчка на определени документи, които да бъдат приложени към заявлението за сграда. В отделни случаи това също може да доведе до значителни разходи.
Като цяло можете да приемете, че разходите за планиране са приблизително 15% до 20% от строителните разходи .
Пример за разходи от практиката
Цената на удължаването се определя от няколко точки.
Искаме да построим разширение в задната част на нашата къща. Наемаме архитект, който да планира и подаде заявлението за сграда. Чистите строителни разходи са 75 000 EUR (нетни строителни разходи). Нашият архитект фактурира според зона III на таксите и три четвърти.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса на архитекта за фази на работа 1 - 4, HZ III, три четвърти | 3713,04 евро |
| Разходи за разрешение за строеж (стойност на сградата / m³ x m³ затворено пространство) | 375 EUR |
| Общи разходи за планиране и одобрение | 4088,04 евро |
Показаните тук разходи бяха определени за конкретен строителен проект при много специфични условия. Разходите в други случаи също могат да варират.
Въпрос: Какво определя цената на строителните разрешителни за удължаване?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за разходите:
- дължимата такса за архитект за изпълнението на планирането (съгласно HOAI)
- разходите за разрешение за строеж в съответната федерална държава
Таксата на архитекта зависи от:
Разходите за архитект зависят от няколко фактора.
- нетните строителни разходи на разширението (определят се от архитекта във фазата на планиране)
- валидният диапазон на таксите, който се използва за изчислението (HZ III или HZ IV в зависимост от сложността на строителния проект)
- индивидуалните усилия на архитекта (минимален, среден или максимален процент, евентуално също тримесечен процент и тричетвъртен процент)
В повечето федерални провинции разходите за разрешение за строеж зависят от:
- така наречената строителна стойност (изчислява се също от архитекта: строителна стойност = строителни разходи на m³ затворено пространство x размер на затвореното пространство (в m³)
- коефициент на изчисляване на разходите (обикновено 0,5%)
Формулата за определяне е основно: разходите за разрешителни = 0,5% от стойността на сградата
Това обаче може да варира леко в отделните федерални провинции. Като груба насока за оценка на таксата, почти винаги можете да използвате 0,5% от строителните разходи .
продължавай да четеш
Разрешение за строеж: какви са разходите за навес за автомобили?
Отглеждане от дърво: Какви са разходите?
Разширение в къщата - какви са разходите?
Разрешение за строеж - какви са разходите?
Разрешение за строеж на оранжерия: какви са разходите?
Отглеждане - какви разходи трябва да изчислите?
Добавени сглобяеми елементи - какви са разходите?
Разширение в конструкцията на дървена рамка: какви разходи трябва да изчислите?
Разширение на къщата като модул: какви разходи трябва да изчислите?
