В много къщи мястото не достига. Поради това често се обмисля добавянето на още един пълен етаж към къщата, особено ако таванското разширение не би осигурило достатъчно свободно пространство или таванското помещение вече се използва за други цели. Цената на такъв проект е до голяма степен неясна, но експертът по проверката на разходите дава отговор.
Въпрос: С какви разходи трябва да се съобразите, когато добавяте етажи на покрива с дървена рамкова конструкция?
Експерт за проверка на разходите: Всъщност е много трудно да се отговори, защото обстоятелствата са много различни във всяка къща. Увеличението на конструкцията от дървена рамка (HSK) се избира най-вече по статични причини (по-ниско тегло от масивна конструкция) - разходите са приблизително сравними на практика за конструкция от дървена конструкция и масивна конструкция. Предимство с малка цена - и особено предимство във времето - е резултат от използването на сглобяеми елементи в конструкцията на дървена рамка.
Ако се нанесе цял етаж, разходите са сравними с тези за нова сграда.
Ако в къщата е „вграден“ изцяло нов етаж, във всеки случай трябва да се очакват разходи, които са в диапазона на разходите за нова сграда със съпоставим размер. Сред около 1000 евро на кв.м до 1200 евро на кв.м такъв проект ще бъде осъществен само в много малко случаи: покривът трябва да бъде напълно премахнат и подменен, стените трябва да бъдат изградени и изолирани прозорци трябва да бъдат закупени и монтирани, вътрешните работи трябва да бъдат завършени.
В сравнение с нова сграда, вече не са необходими само усилията за основата и закупуването на отоплителна система, тъй като при добавяне на пълен етаж съществуващата отоплителна система и тръбите за питейна вода и канализация се разширяват.
Освен това да бъдат изчислени разходи
В допълнение към чистите строителни разходи трябва да се добавят и разходите за планиране на архитекта (около 15% до 20% от строителните разходи, ако се използват всички услуги на архитекта). Освен това има разходи за необходимото разрешение за строеж. Повече подробности за разходите за архитекта и от какво зависят на практика можете да намерите тук.
Сравнение на разходите с други методи за спечелване на пространство
В сравнение с разширение обаче добавянето на повече етажи обикновено е по-евтиният вариант. При изграждане на разширение на по-късна дата, разходите често могат да бъдат дори по-високи, отколкото за нова сграда поради сложността на сградата.
Когато покривът се разшири, жилищното пространство винаги се губи.
В случай на преобразуване на таван, цялата площ на пода обикновено не е достъпна като полезно пространство поради наклона на покрива. Независимо от това, разходите за разширяване на тавански етаж често са в диапазона от около 800 EUR на m² до 1000 EUR на m² .
Когато преобразувате мазе като жилищно пространство, може да са необходими много усилия - изолацията на пода и стените може да бъде много скъпа и често има проблеми със създаването на достатъчно големи светли площи (предписани от строителния закон), особено ако мазето не е простира се над върха на терена.
Пример за разходи от практиката
Добавяме още един пълен етаж в дървена конструкция към нашата двуетажна къща. Подовата площ е 80 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Строителни разходи, включително вътрешни работи | 95 000 EUR |
| Архитект разходи (всички фази на работа) и разрешение за строеж | 17 000 EUR |
| Общи разходи с него | 112 000 EUR |
| Общи разходи за m² с него | 1 400 EUR на m² |
Показаните тук разходи се отнасят само за увеличение в определена сграда с индивидуални местни условия. Разходите за добавяне на още един етаж към други сгради също могат да варират значително.
Въпрос: Какво определя цената на удължение в конструкцията на дървена рамка?
Разходите за добавяне на още един етаж към покрива зависят от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- условията на място (статика, линии и връзки, форма на покрива и др.)
- отпечатъка на сградата
- индивидуалните изисквания за оборудване (особено за интериорни елементи)
- колко прозорци трябва да бъдат инсталирани и какви разходи са направени
- дали покривът ще бъде реконструиран или изцяло възстановен
- кои разходи за планиране и одобрение са направени (разходите на архитекта са абсолютно необходими)
Архитектът може да представи приблизителна оценка на разходите, след като е изготвено планирането. Без планиране от архитект и проучване на отделните обстоятелства обаче надеждните оценки на разходите са практически невъзможни.