Тези, които се изграждат, са изправени пред предизвикателство: от идеята до преместването има много неща за планиране, решаване и контрол. Строителните консултанти помагат да се избегнат проблеми.
Вашият собствен сграден проект изисква добра подготовка. Камарата на архитектите от Долна Саксония съветва бъдещите строители да позволят година и половина преди церемонията по копането на земята: за търсене на парцел земя, избор на партньор в строителството, конкретно планиране, включително финансиране и разрешение за строеж. Марк Елинджър от Асоциацията на частните строители (VPB) знае, че не всеки отделя време: „Решителните грешки често се случват в началото“. Това не е много в сравнение с усилията, свързани с изграждането на лош сайт. "
Търся партньор
Изборът кой да построи дом е бил нещо естествено за архитекта. Днес по-голямата част се връща на строителна компания и предлагането им до ключ от един източник. Една от причините за това е хонорарът на архитекта: той получава 13 до 15 процента от строителните разходи за услугите си, при условие че участва от първите съображения до окончателното приемане и гаранция. Независимо от това, къщата на архитекта не трябва да бъде по-скъпа от типична къща от сглобяемата или масивна къща. „Клиентът задава горна граница. Добрият плановик ще намери решения дори за малък бюджет ”, казва Питър Бърк от Института за строителство и живот и автор на пътеводител за потребителския център. Преди онези, които желаят да строят, да вземат решение за доставчик, те определено трябва да получат препоръки,например чрез разходка из нови области на развитие и интервюиране на жителите.
Архитектите получават такса от около 13 до 15 процента от строителните разходи за тяхната работа.
Договори за проектиране
Новият закон за договор за строителство, който е в сила от 2018 г., донесе някои подобрения за строителите. Например можете да оттеглите договора за потребителска сграда, който регулира строителството от един източник (например от доставчика на сглобяеми къщи), за 14 дни. Но е по-добре внимателно да проверите проекта на договора, както и плановете и строителните спецификации, преди да подпишете. Асоциации като VPB или Bauherren-Schutzbund предлагат на своите членове помощ. Марк Елинджър казва: „Всяка мярка трябва да бъде изброена. Често липсват артикули, които струват стойността на автомобил от среден клас. “Някои консултантски центрове също проверяват документите, както и експертите по сгради от Камарата на индустрията и търговията, Tüv или Dekra. Специализирана правна консултация обаче се предлага само от специалист юрист.
Когато офертата приключи, трябва да се договори фиксирана цена и план за плащане. Питър Бърк подчертава: „Основният принцип е: първо изпълнение, после заплащане.“ Всеки, който строи индивидуално, има няколко договорни партньора: неговия архитект и участващите занаятчийски фирми. Питър Бърк препоръчва да не се сключва незабавно договорът с архитекта за всички фази на обслужване: „Тогава и двете страни могат да се оттеглят от проекта, ако сътрудничеството не работи добре.“ В този случай обаче трябва да се гарантира, че проектантът предоставя на клиента черновите листа.
Контролна работа
Независимо кой доставчик влиза в игра, важи следното: клиентът трябва да ходи на строителната площадка веднъж седмично. С къщата на архитект тя е по-ангажирана, отколкото когато се създава тип къща. Той може и трябва да реши много повече. Но: „Ако строиш без архитект, наистина показваш присъствието си“, съветва Питър Бърк. Експертът обяснява: „Плановикът на свободна практика е довереник на клиента и е единствено длъжен към него. Това не е надзорен орган на компанията. “Ето защо клиентът трябва да извика експерт при всички важни срещи, например когато обвивката приключи. Така че всеки, който строи, се нуждае от време и опит. Това означава, че стресът на строителната площадка не винаги може да бъде напълно избегнат, но може да се управлява по-добре.
Блогове от строителната площадка - експертни съвети
Консултант по строителство Марк Елингер работи за Асоциацията на частните строители. Той съветва строителния блог:
„Много строители записват сградата на къщата си с думи и картинки - като спомен или за споделяне в публичен уеблог. Внимателно пазеният строителен дневник може да направи още повече: Той може да помогне да се идентифицират предварително причините за дефекти или да се реконструират по-късно.
- Хронологично
Важно е всяко посещение на сайта да се документира с дата и час. Клиентът отбелязва кой е бил там, какво е обсъдено и каква работа е свършена. Ключовите думи за времето имат смисъл. Ако майсторите измазват в студ, хоросанът може да не стегне. Това може да причини щети. При спешни случаи строителният дневник подкрепя аргументите на експерт в съда. Най-хубавото е, че дори не стига толкова далеч: Всеки, който е регистрирал проблеми и дискусии на строителната площадка, знае на какво да обърне особено внимание преди и по време на приемането.
- Смислено
В ерата на смартфоните обикновено не липсват снимки. Но това трябва да се направи правилно. Фокусът е върху строителните работи. За строителния дневник винаги се правят снимки от голямото към малкото: първо цялата стена, след това повредата на самата мазилка.Фотографът не трябва да увеличава, но да се приближава за подробности. Освен това трябва да е ясно къде е направена снимката и какъв мащаб се прилага. Така че правилото за сгъване принадлежи на снимката.
- лещи
Емоциите нямат място в документ, който би трябвало да бъде полезен при спорове. Ако клиентът иска да отпише разочарованието и гнева си, не бива да го прави в строителния дневник. "