Вписването в поземления регистър винаги се прави при покупка или изграждане на имот и се извършва от така наречения поземлен регистър. Тук обясняваме колко време отнема влизането и какви разходи обикновено се правят.
Вписването в поземления регистър се използва за записване на структурата на собственост върху имот или парче земя. Той също така предоставя информация за съответните такси, като например такса за земя в полза на банката (възможно и като така наречена такса за земя без писмо). Ако има няколко товара, те се сортират според техния приоритет. Вие определяте кой ще бъде обезщетен първо в хода на възбрана. Обикновено това класиране се определя в зависимост от времето на съответните записи.
Основно собственикът може да инспектира поземления регистър. Но брокери, банки и други органи също могат да получат поглед върху това, ако имат легитимен интерес. Този интерес обаче се проверява предварително за всеки отделен случай, за да се защити поверителността на собственика.
Продължителност на вписването в поземления регистър
Обработката на вписването в поземления регистър от поземления регистър може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца. Обикновено нотариус извършва вписването в поземления регистър. Това обаче първо изисква всички необходими заверени документи и трябва да се провери автентичността на подписите. Едва след като са взети всички предпазни мерки и договорът за покупка е нотариално заверен, вписването в поземления регистър може да бъде направено. Обичайно е нотариусът първо да вписва това, което е известно като известие за предаване в поземления регистър, за да „запази“ имота до окончателното вписване. Ако това е къща с предишен собственик, задачата на нотариуса е и да изчисти дълговете на земята на предишния собственик. Освен това нотариусът трябва да информира данъчната служба, че имотът има нов собственик. След това се иска от купувачада заплати данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти. Само когато този данък е платен, данъчните власти изпращат удостоверение за уравняване на нотариуса.
Добре е да знаете: Не е възможно да влезете в поземления регистър без удостоверение за разрешение.
Обикновено тогава се дължи покупната цена. Само когато парите са получени от продавача, нотариусът има право да влезе в поземления регистър. Така че запазете спокойствие, ако поземлената книга отнеме малко повече време.
Разходи за вписване в поземления регистър
Цената на вписването в поземления регистър зависи главно от вида на вписването и така наречената входна стойност. Купувачите на имоти обаче могат да очакват еталон от около 1,5 процента от цената на имота. От тях около един процент са нотариалните такси и 0,5 процента са разходите за поземлена книга. Ако искате да получите точна информация, можете да се свържете с поземления регистър или да се справите със Закона за съдебните и нотариалните такси (GNotKG), който регулира разходите за вписване в поземления регистър.
- Нотариални такси
Направените нотариални разходи не са включени в таксата за поземлен регистър, а оттам и в таблиците с таксите на поземления регистър. Те обаче не могат да бъдат точно определени количествено, тъй като зависят преди всичко от съответната федерална държава.
Спестете разходи
Ако сте платили изцяло своя заем за сграда, не трябва да изтривате преждевременно ипотеката на банката, а просто да я изключите. Това има предимството, че при нов заем за преобразуване или ремонт, таксата за земя просто се активира отново и не трябва да се въвежда напълно отново.
