Намерете наемател, но как? Разбира се, по време на общ недостиг на жилища и големи опашки за гледане на срещи, това не би трябвало да е проблем. И разбира се вярно: Като наемодател обикновено имате свободен избор сред много заинтересовани страни, поне в големите градове и столичните райони.
Но това, което е фундаментално вярно в живота, е вярно и когато се търси наемател: Тези, които имат избора, са разглезени за избор. Сценариите на ужасите при наемане на номади, измамници с наеми и нередности смущават всеки собственик на имот. И въпреки че от една страна става все по-лесно и по-лесно да се изследва голямо количество информация за хората в Интернет, за наемодателите става все по-трудно да намерят точно подходящия наемател.
Ако имотът ви също е в район, където много апартаменти са свободни, може да бъде още по-трудно да се намери наемател. Тъй като колкото по-малък е изборът на заинтересовани страни, толкова по-малко изисквания можете да отправите. Но и тук е важно да погледнем отблизо, за да намерим наистина подходящия наемател.
Реално погледнато, условията за вас като наемодател не са чак толкова розови, колкото си мислеха на пръв поглед. Понякога не е толкова лесно бързо и лесно да се намери редовно плащащ и в същото време приятен наемател.
Със следните шест съвета, към които трябва да се съобразявате всеки път, когато наемате нов апартамент, имате под ръка практически контролен списък. И ако следвате всички съвети, това е - както се казва - половината от успеха.
1. Намерете наематели: Определете подходящ размер на наема
Дори и да е изкушаващо да поискате висока цена, за да реализирате реална печалба - бъдете реалисти! Защото, за да намерите най-подходящия наемател за вас, разумен наем е особено важен.
Ако определите наема за средно обзаведен апартамент в среден жилищен район твърде висок поради настоящия недостиг на жилища в Германия, рискувате достойните наематели, които биха били идеално подходящи за апартамента, който искате да наемете, дори да не реагират на вашата реклама .
Вместо това заинтересованите страни с най-разнообразна мотивация се изправят на опашка при вас: в най-добрия случай това са новодошли от други региони, които се преместват във вашия град и се нуждаят от покрив над главите си много бързо. Ако наемът ви тогава е твърде висок, тези наематели бързо ще потърсят друг апартамент, който съответства на индекса на наемите, веднага щом се ориентират по-добре във вашия град. След това се сблъсквате с проблема да намерите подходящ нов наемател по-рано от очакваното.
Въпреки това надценените наеми не възпират хората, които трябва бързо да си намерят нов апартамент поради личен спешен случай. Първоначално те приемат прекалено високия ви наем, само за да получат апартамента и се надяват финансовият проблем по някакъв начин да бъде решен. По-късно обикновено се оказва, че наемателите не могат постоянно да плащат високия наем. Това създава нови, неизбежни проблеми за вас, но и за вашите наематели, като прекратяване без предизвестие или дори изселване. Още по-лошо са номадите, които не планират да плащат договорения, надценен наем от самото начало.
Когато определяте цената си под наем, помислете и за спирачката за цената на наема, която в момента е на устните на всички. В райони, където се прилага, цената на наема ви не трябва да бъде с повече от 10 процента по-висока от местната сравнителна наемна цена, когато преотдавате.
Затова си струва да поискате реалистична наемна цена, която да покрие вашите разходи. Това увеличава шанса на достойни наематели, които остават в апартамента за дълго време, плащат редовно, не правят необосновани претенции и се отнасят грижливо към имота ви под наем.
Слухът за наем се разпространява бързо и обръща наематели и други собственици срещу вас. Дори първоначално да сте доволни, че сте спечелили много пари за себе си, често е кратко удоволствие, когато високият наем не може да бъде платен по-късно.
Постоянната смяна на наемателите също е скъпа, отнема много време и обикновено не е много доходоносна за вас. Следователно подходящият наем е често подценяван, но ценен съвет за намиране на най-добрия наемател.
Наемната спирачка има за цел да спре непропорционално високите наеми.
2. Намерете наематели: Потърсете на правилните места
Наемателите търсят нов апартамент в портали за недвижими имоти, областни вестници или в местната преса. Важно е да определите правилната целева група за вашия апартамент и след това да започнете търсенето си структурирано и добре обмислено. Това увеличава шансовете ви да намерите подходящия наемател. Помислете добре предварително какъв тип наемател бихте искали да намерите и как най-добре можете да се обърнете към тях.
Предпочитате ли възрастни хора от околността, които може би търсят по-малък апартамент без бариери? В този случай ви препоръчваме да рекламирате в местната преса.
Търсите ли юпи с високи доходи, които са много в движение и които ще могат да си позволят помощ за почистване на вашия атрактивен стар апартамент с кленов паркет в центъра на града? Тогава стилно, широко илюстрирано изложение в международно представените портали за недвижими имоти ще се обърне към подходящи заинтересовани страни.
Бихте ли предпочели изобщо да не се рекламирате? След това трябва да се разходите из вашия район с отворени очи: В много райони ще намерите известия за хора, които търсят апартаменти в магазини, градски библиотеки, фитнес студия или просто на лампи. Ако рекламата за търсене отговаря на вашия апартамент, можете да си спестите много време и пари и да намерите едновременно подходящия наемател.
Ако рекламирате апартамента във вестникарска реклама или онлайн резюме, включете в рекламата си критерии, които ще отблъснат много заинтересовани страни: без асансьор или балкон, без домашни любимци, подмяна на оборудвана кухня. Всичко това държи неподходящите перспективи далеч предварително. Това ви спестява много ценно време за ненужни срещи за гледане и ви позволява да се концентрирате по-добре в намирането на подходящия наемател.
3. Намерете наематели: не бързайте
Дори да изглежда изкушаващо да поканите всички желаещи едновременно на колективната среща: Не го правете! Това е изтощително за вас и не е много ефективно по въпроса. Бързо губите нещата и може да бъдете заслепени от неподходящите хора. Вашият идеален кандидат може да остане на заден план и да се изгуби сред тълпата. Дори опитни агенти за недвижими имоти предпочитат индивидуални срещи, за да получат по-добра картина и да намерят идеалния наемател.
Отделете време за индивидуални срещи с най-обещаващи перспективи. Подгответе се добре, носете със себе си самооценката на наемателя, за да попълните и запишете в контролен списък всичко, което привлича вниманието ви и изглежда важно. Струва си да положите малко повече усилия тук, защото ще намерите подходящия наемател за вас много по-бързо.
Най-добре е да уредите няколко индивидуални срещи, за да имате достатъчно време за заинтересованите страни.
4. Намерете наематели: Не купувайте прасе на мушка
Дори да сте убедени, че елегантно облечената, добре поддържана двойка с лъскавия луксозен седан е вашата основна награда: останете подозрителни! Във всеки случай нека бъдещите ви наематели попълнят самооценка на наемателя. В допълнение към вашите лични чувства, самооценката на наемателя е най-важната основа за намиране на подходящия наемател.
При самооценката на наемателя вашият потенциален наемател трябва да разкрие всичко - от име и адрес до работодател и нетен доход до всеки иск за изселване срещу него. Членовете на семейството, които се преместват в апартамента, също трябва да бъдат изброени индивидуално.
Разгледайте много внимателно цялата информация и проверете дали посочената нетна печалба е достатъчна за плащане на наема. Също така преценете дали заинтересованото семейство все още има достатъчно пари за общо живеене във вашия град след приспадане на наема.
Също така проверете критично дали информацията, която сте дали, е правдоподобна и подходяща за хората, които сте срещнали. Ако по-късно се окаже, че вашият наемател е измамил съществена информация, свързана с финансовото му състояние при самооценката, можете дори да го прекратите без предизвестие. Това правило обаче не се прилага за изявления за частни хобита като музика или спорт.
Разбира се, също така е законно и важно да поискате информация от Schufa от наемателя. По този начин можете да разберете предварително от наема дали все пак има улов. Можете също така да поискате удостоверение за освобождаване от дълг под наем от вашия потенциален нов наемател. Трябва обаче да знаете, че наемодателите не обичат да издават удостоверения за освобождаване от дълг по различни причини. Следователно наличието или липсата на такава информация не е непременно съществен критерий за кредитоспособността на наемателя.
5. Намерете наематели: Осигурете се
Вашият нов наемател е персонализиран, саморазкриването е последователно, информацията на Schufa и сертификатът за освобождаване от дълга са на безупречни. На всичкото отгоре той има двама поръчители, които потвърждават кредитоспособността му. Какво повече искате като наемодател? Независимо от това, не трябва да се доверявате сляпо, а да настоявате за обезпечение под наем.
Според закона като наемодател можете да поискате депозит до три месеца наем. Ако вашият наемател предостави уговорената сума като така наречения депозит в брой, трябва да инвестирате парите отделно от активите си.
Депозит се дължи в началото на наема и вашият наемател може да го плати или наведнъж, или на три равни месечни вноски. След това трябва да платите това в отделен акаунт. Освен това вашият наемател може сам да създаде така наречената депозитна спестовна книга. Той ще ви даде това преди да се нанесете и ще може да се разпорежда отново с парите само ако е получил обратно от вас, след като се е изнесъл правилно.
Друг вариант е така наречената гаранция под наем под формата на застраховка на депозит под наем. Вашият наемател плаща всяка година определена сума на застрахователната компания, която плаща в момента, в който наемателят ви не може да плати дълговете си под наем. Като наемодател обаче не сте длъжни да приемате такава гаранция вместо депозит.
Застраховката за правна защита си струва да се помисли за вашата собствена безопасност. Застраховката за правна защита на наемодателите не е евтина, но ще покрие вашите правни и съдебни разходи в случай на щети. Така наречената застраховка загуба на наем също замества загубата ви под наем, ако наемателят не може или не иска да плати. Повечето от тези политики обаче съдържат ограничения и / или строги отказ от отговорност. Това може да бъде блокиращ период в началото на наемане, но също и ограничение на периода, в който застраховката покрива загубата ви от наем.
Разбира се, застрахователното покритие се прилага само ако сте сключили застраховката преди загубата под наем. Има различни условия, така че винаги си струва да сравните това, което отговаря на вашия случай.
6. Намерете наематели: слушайте инстинкта си
Самооценката и информацията на Schufa са незаменими инструменти за намиране на подходящ наемател. Дори да имате най-добрите препоръки, определено не бива да се справяте без депозита на наемателя си. Всичко останало е късмет, малко опит, познание за човешката природа или просто добра ръка.
От решаващо значение е да не бъдете прекалено заслепени от добри препоръки, когато търсите нов наемател. Днес, с малко разбиране на технологиите, можете да фалшифицирате и красиви неща. Във всеки случай, внимателно изслушайте усещанията си, преди да подпишете договор.
Перспективата не ви гледа право в очите или систематично ви отвлича от вашите въпроси? Това разбира се може да бъде вълнение, срамежливост или преувеличена прохлада. Но може би той има какво да крие и не просто казва истината. Големите актьори също могат да ви изложат, ако използвате интуицията си.
Бъдещият наемател е изключително приятелски настроен, невероятно любезен и учтив, почти натрапчив? Слушайте червата си. Ако нещо във вас се противопоставя на перспектива, преминете към следващата. По-добре е да се отървете веднъж прекалено често от приличен наемател, отколкото да си падате по самоуверен камшик и блендер, който по-късно се оказва ненадежден договорен партньор.
Трябва да внимавате и с бъдещите наематели, които ги разпитват твърде критично. Често те крият безпокойници и прословути краткосрочни наеми, които винаги търсят муха в мехлема и могат да затруднят живота ви. Много разочаровани наемодатели по-късно заявяват, че в началото са имали странно чувство; Въпреки това те дадоха договора на наемателя, тъй като поведението му засенчи всички останали заинтересовани страни.
Със сигурност не е толкова лесно да се намери подходящия наемател. Но имайте предвид, че по-голямата част от всички наематели плащат наемите си редовно и надеждно. Следователно здравословното недоверие е подходящо, но понякога наемателят, който не отговаря оптимално на всички необходими критерии, е точно правилният, ако сърцето и стомахът ви спонтанно му отговорят да.
Ако се отбягвате от усилията, можете, разбира се, да наемете брокер, за да намерите подходящ договорен партньор за вас. Но с малко подготовка и доверие в собствената си интуиция не е толкова трудно да намерите подходящия наемател.