Не всеки може да изпълни мечтата си да има собствена къща. Наемането на къща е много по-реалистично за мнозина. Ако искате да наемете къщата си под наем, трябва да имате предвид няколко неща. Най-добрият начин да продължите и как да намерите най-добрия наемател за вашата къща можете да намерите тук.
Да наемете или продадете къщата си?
Много собственици си задават въпроса дали дадена къща трябва да бъде продадена или по-добре отдадена под наем. Особено когато става въпрос за имот, който е обитаван от години или за наследствения родителски дом, продажбата му често е много трудна по емоционални причини. Продажбата на еднофамилна къща често е предпочитана по икономически причини, но наемането на къща може да бъде интересна алтернатива.
Когато отговаряте на този въпрос, винаги трябва да се вземе добре обмислено решение въпреки емоционалната връзка с имота. Когато взема решение, собственикът трябва да знае, че наемът на квадратен метър е по-нисък, колкото по-голяма е жилищната площ. Друг момент е, че къща не може да се отдава толкова бързо, колкото апартамент. Съответно, в зависимост от регионалния пазар на жилища, трябва да осигурите два до три месеца, преди да можете да намерите наемател. Като собственик вие също трябва да сте наясно, че наемодателят трябва да плаща за поддръжката на къщата при отдаване под наем. Ако продадете къщата си, разбира се, вече не носите отговорност за нея.
Също така е важно да знаете, че наетата къща е по-трудна за продажба. Ако планирате да продадете Your-Best-Home.net в близко бъдеще, трябва да се въздържате от това да го пуснете междувременно, защото по-голямата част от еднофамилните домове се купуват от собственици-обитатели, за които наемателят е по-възпиращ.
За продавача това означава, че той може да таксува по-малко за наета еднофамилна къща, тъй като в крайна сметка новият собственик трябва да изкупи наемателя, преди да може сам да използва имота. Ако искате да продадете къщата си на най-висока цена, вие сте по-успешни без наемател.
Ако обаче не можете да се приведете към незабавна продажба или искате да използвате имота отново по-късно, имате възможност да отдадете под наем Your-Best-Home.net. Това също е възможно временно или отдаването под наем временно в комбинация с обзаведен наем може да бъде интересна алтернатива.
Наемете къщата навреме
Временното отдаване под наем е интересно решение, така че отдаването под наем да не се превърне в пречка при продажбата на къща по-късно. Това може да бъде идеалният начин, например, ако собственикът живее в чужбина за по-дълъг период от време, но искате да използвате имота отново сами в обозримо бъдеще, постъпленията от продажба не позволяват изцяло да се откупи жилищният заем или строителна мярка или модернизация в средносрочен план е планирано и, и, и …
Важно е да знаете, че когато се отдава временно под наем, причините за ограничението винаги трябва да бъдат посочени. Съгласно раздел 575 от Германския граждански кодекс (BGB) това могат да бъдат, например, заемане от собственика, модернизация и строителни работи или експлоатационни изисквания за фирмени наети апартаменти.
По-късно личната употреба е особено често посочена като причина за ограничението. Това обаче означава, че наемателят има право на информация и може да провери четири месеца преди изтичането на срочния договор дали причината за срочния договор е все още актуална. Тежестта на доказване е на наемодателя.
Съществуват и законови ограничения в случай на ограничение във времето поради модернизация или строителни работи. Правилото тук е, че е възможно да се наеме къща за ограничен период от време само ако се вземат основни мерки, които могат да бъдат извършени само по време на съществуващ наем със значителни допълнителни усилия.
Всеки, който планира да наеме къща за ограничен период от време, трябва предварително да потърси правен съвет, за да бъде в безопасност. Например също е важно да знаете, че даден срок е възможен само веднъж за наемател, който не се променя. Ако договорът изтече, наемният договор в крайна сметка трябва да бъде прекратен или да бъде сключен нов, безсрочен договор за наем.
Ако наемателят не се изнесе след изтичане на даден срок, действие за изселване може да бъде успешно осъществено само ако временният договор за наем е законосъобразен. Ако случаят не е такъв, наемателят има голям шанс да може да остане в къщата.
Наемете обзаведена къща: кога има смисъл?
Ако наемодателят не иска временно да живее в имота си и не се нуждае от мебелите в него за известно време, може да има смисъл да предложите Your-Best-Home.net обзаведени под наем. Ако съществуващите мебели са висококачествени и съвременни, Your-Best-Home.net може дори да бъде отдаден под наем на по-висока цена. Освен това собственикът спестява всички разходи, които могат да възникнат за временното съхранение на мебелите му.
Важно е обаче да знаете, че някои наематели не е задължително да внимават с чужда собственост. Още по-важно е да се изготви изчерпателен протокол за предаване при наемане на къща. В случай на обзаведен наем, тук трябва да бъде посочено и състоянието на инвентара, а не само състоянието на имота.
Също така може да има смисъл да сключите застраховка за инвентара и евентуално да премахнете отделни мебели, които имат емоционална стойност или са особено ценни.
Ако няма мебели, няма смисъл да купувате нови мебели за Your-Best-Home.net, за да постигнете по-висока цена на наема. Едно изключение, когато обзавеждането има смисъл, е отдаването под наем за много кратки периоди от време, като например за ваканционни домове. Тук цената е максимална чрез атрактивно обзавеждане.
Имотът ви защитава от грешки и ускорява целия наем на къщата.
Наемете къща: имате ли нужда от посредник?
Ако искате да наемете къща, разбира се, можете просто да направите това насаме, но може да има смисъл да наемете агент за недвижими имоти, който да я наеме. Предимството се крие в опита на брокера, който осигурява професионално боравене.
Собствениците намират спестяването на време, което сетълментът от брокера спестява, за особено приятно. А специалистът също така предпазва от грешки при наемане. Опитът му помага и за предварително сортиране на потенциалните наематели.
Важен момент е и определянето на наема, тъй като често създава проблеми на миряните, когато са помолени да изчисляват наема. Най-важните моменти обаче все още са законово сигурният договор за наем и правилното предаване на апартамента с подробен запис на имота под наем. Тук по-специално малки грешки са достатъчни, за да създадат големи проблеми по-късно.
Друго предимство е, че наемането на къща е много по-бързо, а брокерът до вас. Това се дължи на факта, че той създава съответния синопсис, прави значими снимки и издава професионален план на етажа на заинтересованите страни.
Разходите за брокер възлизат на до две нетни наеми плюс ДДС. Законово е регламентирано, че разходите за посредничество се таксуват съгласно принципа на поръчка. В крайна сметка това означава, че който наеме брокера, също поема разходите. Можете да се отклоните от това само ако отдавате предприятия под наем.
Наемете къща: как да изчислите наема
При изчисляване на наема е от съществено значение да се вземат предвид местните цени на наемите. Докато индексът за наем се прилага за апартаменти, той не се отнася за еднофамилни къщи. Чрез наблюдение на пазара обаче може да се определи разумна цена за наем. Също така може да има смисъл да се възложи на оценител да определи цената на наема, тъй като по този начин грешките могат да бъдат изключени.
За да се определи размерът на наема, определянето на жилищната площ е преди всичко пречка за миряни, защото независимо дали наклонени тавани или мазета - правилното кредитиране не е лишено от клопките си. И тук експертът може да предпази от грешки. В крайна сметка наемът не трябва да се определя твърде нисък, тъй като се губят ценни приходи от наем и увеличението на наема е възможно само в тесни граници при съществуващ наем Ако наемът е твърде висок, може да става въпрос за лихварство, което може да бъде наказано със строги наказания.
По принцип местните сравнителни наеми играят важна роля за определяне на наемната цена, но също така и вида на имота, размера, характеристиките, възрастта, общото състояние и много други. Винаги трябва да се спазва ограничението, както и дали така наречената спирачка за цената на наема се прилага на място. За да бъдете сигурни, струва си да се обадите на брокер и да получите съвет.
Наемете къща: намерете подходящия наемател
Ако искате да наемете къща, се изправяте пред голямата задача да намерите подходящия наемател за имота. Като наемодател често изпитвате вътрешност и съчувствието често играе роля. В крайна сметка обаче фактите трябва да бъдат решаващият фактор при избора на наемател.
Първият въпрос, който следователно винаги трябва да бъде изяснен, е дали наемателят е платежоспособен. Подаването на фишове за заплати и трудови договори е само част от цялостната картина. Също така е важно да се провери кредитоспособността на наемателя. Следователно наемател, който не е кредитоспособен, винаги представлява висок риск за наемодателя. Информация за Schufa осигурява сигурност тук.
Плащането на наем не трябва да зависи само от доходите, защото ако един доходоносец стане безработен, бързо могат да възникнат финансови сривове и несъстоятелност.
В идеалния случай има потенциални наематели, които искат да наемат Your-Best-Home.net, тъй като покупката или построяването на къща не може да става за тях поради липса на гъвкавост. Също така може да бъде изгодно, ако новите наематели вече са живели в еднофамилна къща и следователно са наясно с работата, която върши една градина, а също така сами се грижат за дребни ремонти и ги следят.
Оставянето на къща на наематели, които например работят във фирма с няколко клона и следователно все още не могат да се ангажират на определено място, обикновено е късмет. Но дори и в тези случаи, като наемодател, трябва да проверите информацията и да погледнете кредитоспособността на потенциалния наемател, за да запазите възможно най-нисък риск от просрочени наеми.
Наемане на къща: специални случаи под наем на къща
Еднофамилната къща не е същото като еднофамилната къща, това е важна находка, когато планирате да наемете къща. Независимо дали става въпрос за ферма, бунгало, селска къща или вила - всеки тип къща има свои собствени характеристики и очакванията на потенциалните наематели също се различават в зависимост от вида на имота.
Селски къщи
Ако искате да наемете фермерска къща, знаете, че имотът често е на десетилетия или дори векове. В навечерието на наема трябва да се провери внимателно дали е необходим ремонт или ремонт. Ако случаят е такъв, това определено трябва да се направи преди отдаване под наем. След това можете да свършите работата, без да безпокоите наемателя и евентуално да рискувате да намалите наема. Освен това можете след това да спечелите по-висок наем.
Поради възрастта на имота, ще има слаби места или особености дори след ремонт или обновяване. Те определено трябва да бъдат споменати в експозиция, както и при пускане на реклама.
Отдаването под наем на къща със земеделски произход често означава, че къщата включва и плевни и други стопански постройки. Трябва също да споменете това.
Важно е да се обърнете към правилната целева група с реклама, защото ако се интересувате от фермерска къща, искате уютна къща, обичате да сте близо до природата и освен това оценявате уединението. Трябва да подчертаете това в описанието на имота.
Ако искате да наемете селска къща или по-стара къща, трябва предварително да проверите дали предстои ремонтна дейност.
Вили
Що се отнася до наемането на вила, очакванията на потенциалните наематели са особено големи. Тук се търси лукс и естетика. Заинтересованите страни често са хора, които работят на ръководни длъжности и които изискват определени стандарти. Следователно трябва да се отбележи, че обработката от проверката до сключването на договора за наем е професионална. Тук обикновено е препоръчително да се ангажира брокер, който е специализиран в луксозни имоти, тъй като дори при разглеждане на имота са важни маниерите и персонализираното и професионално представяне.
Бунгала
Бунгалата са специален тип къщи, които не са много търсени. Съответно тук цената играе не маловажна роля при наемане. В този случай е важно да разгледате по-отблизо местните цени на наемите и да класифицирате правилно имота.
Селски къщи
Селските къщи са не само интересни като основно жилище, но и привличат хора, които искат тиха резиденция през уикенда. Тази целева група не трябва да се забравя, когато се търсят потенциални наематели, а резюмето също трябва да разгледа идеята, че Your-Best-Home.net може да се използва като имот за отдих.
Таунхауси
Редовата къща също е специална форма на еднофамилната къща. Тук пространството обикновено е доста ограничено и така резюмето трябва да посочи оптималното използване на пространството. Тук може да бъде полезен и единият или другият съвет за обзавеждане, за да можете бързо да отдадете под наем Your-Best-Home.net.
Двуетажна къща
Двуфамилната къща също е доста специална, защото съседът е особено интересен за потенциалните наематели тук. Съответно може да има смисъл да кажете няколко думи за съседа си в рекламата. За да можете да отдадете под наем Your-Best-Home.net, околната среда играе изключително важна роля.
Отдаване под наем на жилищна сграда: трябва да знаете това
Когато наемате жилищна сграда, не става въпрос за отдаване под наем на цялата къща, а по-скоро за отделни апартаменти в нея. В зависимост от размера на имота това води до много висока административна тежест. Ако пазарът в момента е доста добър, относително висока продажна цена може да бъде привлекателна, правейки продажбите интересна алтернатива.
Дали наемът си струва или продажбата е по-интересна зависи и от следните точки:
- размера на дохода от наем
- дали има нужда от обновяване или обновяване
- дали има свободно място
- дали има просрочени наеми или спорове с наематели, трябва да се изясни
Всеки, който в крайна сметка реши да наеме Your-Best-Home.net, винаги трябва да има общ преглед на всички жилищни единици. Веднага след като наемателят се изнесе, важно е да действате. Тук можете сами да поемете администрацията или да наемете брокер.
За по-големите имоти може да има смисъл да разчитате на компания за управление на имоти, така че въпросите за обновяване, обновяване и отдаване под наем да не станат твърде отнемащи време за наемодателя.
Отдаване под наем на ваканционен дом: за какво да внимавате
Особено високи доходи от наем привличат, когато къща се дава под наем, но не при дългосрочно наемане, а вместо това Your-Best-Home.net се предлага като ваканционен дом. Но това, което изглежда обещаващо на пръв поглед, означава и натоварване, което не бива да се подценява и може да бъде свързано с финансови разходи.
При ваканционния имот усърдието идва преди доходите и затова първо трябва да се намерят потенциални гости. Това е възможно само ако имотът е в добро състояние. И мебелите не трябва да бъдат хвърляни на случаен принцип от остатъците, а по-скоро да изглеждат привлекателни. Тук може да се наложи инвестиция и ремонт.
При отдаване под наем придобиването на гости трябва да се извършва непрекъснато, за да можете да наемете Your-Best-Home.net за постоянно и да запазите свободните работни места в рамките на ограниченията. Предаването на ключове, почистването и много други неща също трябва да бъдат извършени, ако Your-Best-Home.net е нает по този начин.
Едно предимство, разбира се, е, че наемателят се премества след няколко дни или седмици, така че всяко желание, което може да възникне за продажба, може лесно да бъде реализирано.
От данъчна гледна точка наемането на ваканционен дом бързо се класифицира като търговска дейност от данъчната служба. Зависи дали имотът също се използва. Освен това генерираният доход играе важна роля. Защото ако те останат под 17 500 евро, вие се считате за собственик на малък бизнес в Германия и не е необходимо да правите предварителна декларация за ДДС. Поради това е препоръчително предварително да разберете кога трябва да платите данък върху доходите от наем и, ако е необходимо, да потърсите данъчна консултация. Освен това трябва да се изясни дали отдаването под наем като ваканционен дом изобщо е разрешено. Разбира се, всичко това трябва да се направи преди рекламата на имота.
При отдаване под наем на ваканционен дом, придобиването на гости трябва да се извършва непрекъснато, за да можете да наемете Your-Best-Home.net за постоянно и да запазите свободните работни места в граници - не само доброто местоположение не винаги е достатъчно.
Поставете къщата си в центъра на вниманието
Важно е да препоръчате имота на потенциални наематели, когато рекламата бъде подадена. Важно е да посочите предимствата на къщата в заглавието. Например може да се спомене голяма градина, покривна тераса или добри транспортни връзки.
Но само убедително заглавие не е достатъчно и фактите са само част от пъзела, за да предизвикат интерес сред потенциалните наематели. По-скоро наемането на къща означава да дадете на бъдещите купувачи представа какво би било да живеете в къщата. Професионалните снимки са най-подходящи за това. Най-важните критерии за атрактивни снимки са:
- добро осветление
- подредени и чисти стаи
- няколко перспективи, които поставят пространството в центъра на вниманието
- Записи от външната зона и вероятно също красивата гледка
Добрите снимки също трябва да бъдат предоставени с по-кратки текстове за местоположението и самия Your-Best-Home.net. Важно е да не вземете отново твърдите факти, а да опишете обекта възможно най-графично и да подчертаете плюсовите точки. Това може да бъде големият прозорец отпред с изглед към природата, както и тихото място или добре поддържаната градина.
Наемете къща: гледането
След известието обикновено се правят срещи за гледане. Важно е да бъдете учтиви и да представите добре имота. Разбира се, стаите трябва да са подредени и чисти. И както при снимките, трябва да се уверите, че стаите са добре осветени при посещение.
Разбира се, важно е също така отново да се посочат каквито и да било особености на имота и да се даде възможност на заинтересованите страни да задават въпроси за имота.
Като наемодател обаче трябва също да се възползвате от възможността да добиете представа за потенциалните наематели и например да изясните по-точно колко хора искат да се нанесат, как трябва да се плаща наемът и т.н. Самооценката на наемателя, която можете да оставите на заинтересованите страни да попълни, ви предоставя основната информация.
Наемете къща: Това трябва да е в лизинга
Наемането на къща на пръв поглед не изглежда сложно. Проблемът обаче става с детайлите, защото като наемодател трябва да обърнете внимание на много, за да можете да отдавате къща под наем и да не допускате правна грешка.
Вече започва да се затруднява при изчисляване на жилищната площ, защото стаите с наклонени тавани или допълнителни помещения като мазета трябва да бъдат правилно включени в изчислението на жилищната площ. Само след това къща може да бъде отдадена под наем по сигурен от закона начин. Ако не сте сигурни в изчислението, консултирайте се със специалист.
Спомагателните разходи също са важен въпрос, когато става въпрос за наемане на жилище. Тук е обичайно наемателите сами да се свързват с местната комунална служба и да сключват свои собствени договори. По този начин в сметката за комунални услуги няма разходи за ток, газ и вода. В крайна сметка това също свежда до минимум риска от провал за наемодателя, което прави още по-интересно отдаването на къща под наем.
Наем на къща: Задължението за почистване и почистване на къщата
Когато отдавате жилището си под наем, имате някои права на наемодател, но имате и определени отговорности.
Като собственик трябва да се съобразите със задължението да почистите и разчистите имота си. И това важи и ако Your-Best-Home.net е отдаден под наем. Освен ако това задължение не е ефективно прехвърлено на наемателя. Ако наемателят трябва да поеме това задължение, това трябва да бъде включено в договора за наем.
Като алтернатива можете да наемете компания и да прехвърлите разходите на наемателя в хода на уреждането на спомагателните разходи.
Задължението за почистване и почистване е особено чувствително за собственика, защото той носи отговорност за падания, които се случват поради неразчистени тротоари. Поради това е много важно правилно да се прехвърли задължението на наемателя, в противен случай на наемодателя могат да бъдат направени огромни разходи или дори санкции.
По отношение на зелените площи и поддръжката на градините се прилага следното: Ако не е постигнато споразумение, наемателят не е длъжен да се грижи за съоръженията. Ако направи това, то трябва да бъде записано в договора за наем.
В случай на ремонт, наемодателят обикновено носи отговорност, но посредством договор за наем, удобен за наемодателя, дребните ремонти също могат да бъдат част от задълженията на наемателя. Правилото тук е, че индивидуалните ремонти не могат да струват повече от 75 до 100 евро, а общите разходи за дребни ремонти годишно не могат да надвишават осем процента от годишния наем.
Даване под наем на къща: Как да прекратя наемателите
Даването на къща под наем често е по-лесно, отколкото да се отървете от нежелания наемател. В повечето случаи проблемите възникват поради просрочени наеми, намаления на наеми или недостатъци. След като има спор, връзката често остава постоянно напрегната. Възможностите за прекратяване от наемодателя обаче са силно ограничени от наемателското право. Ето защо е важно внимателно да се проучи кои опции са законно отворени.
Лесно е с срочен договор за наем, тъй като причината за срока е посочена и като причина за прекратяването. Тук навременното прекратяване в края на срока на договора може да се направи по всяко време.
За наемодателите, които също живеят в наетия имот, прекратяването е улеснено, ако става въпрос за двуфамилна къща. Съгласно § 573а BGB прекратяването може да се извърши без да се посочва причина. След това срокът за предизвестие се удължава с три месеца. Тази специална наредба е валидна само ако имотът се състои само от две жилищни единици, какъвто е случаят, например, с двуфамилна къща.
Друга причина за прекратяване може да бъде прекратяване за лична употреба. И тук трябва да действате много прецизно, защото наемателят може да провери дали нуждата наистина съществува. Простото отдаване под наем на Your-Best-Home.net след изнасяне може да причини значителни проблеми.
Най-лесната, ако не и най-приятната възможност да уведоми неприятния наемател е, ако е извършил нарушение на договора. Такъв е случаят, ако не се спазват споразуменията в договора за наем. Най-честото нарушение от страна на наемателя е просрочието за наем. Ако случаят е такъв, наемателят може да бъде предупреден и прекратен. Ако това не се изнесе въпреки законното прекратяване, иск за изселване може да бъде подаден до съда.
Наемете къща: Как правилно да облагате данъка върху доходите от наем
Когато наемате къща, трябва да платите данък върху доходите от наем. За това се използва приложение V от декларацията за данък върху доходите. Важно е да запазите всички касови бележки, свързани с имота, защото можете да приспаднете от данъка разходи за наем, както и разходи за поддръжка и т.н. Разходите за управление на собствеността също могат да бъдат приспаднати от данъка. Препоръчително е да потърсите съвет от данъчен съветник и да им предоставите всички документи и разписки.
Ако има загуби в резултат на наема, това може да има положителен ефект върху общата данъчна тежест. И в този случай данъчният съветник е правилният контакт.
Обърнете внимание на тези, които наемат на роднини: Въпреки че тук може да се начислява по-малко наем, сумата не трябва да бъде по-малка от 66 процента от местния наем. В противен случай свързаните с доходите разходи не могат да бъдат изцяло приспаднати от данъка. Дали апартаментът е обзаведен или не, също играе роля.