Изграждането на къща в Германия е доста бюрократичен въпрос. С толкова много закони, наредби, приложения, доказателства, формули за изчисление и съкращения е лесно като строител да загубите следа. Един от тези създатели на хаоса е също номерът на подовата площ, накратко GFZ или за какво ви е необходим и как го изчислявате. Ние отговаряме на най-важните въпроси.
Определение: какъв е номерът на подовата площ?
GFZ е така нареченият индикатор за структурно използване на даден имот и се регулира от Германската наредба за използване на сгради (параграф 20) и стандарта DIN 277. Състои се от думите floor, което означава нещо като ниво или етаж, площ и номер. И това описва доста добре какво точно посочва GFZ.
Какво означава номерът на подовата площ?
Броят на етажите определя колко квадратни метра площ могат да бъдат построени на квадратен метър от вашия имот. С други думи: Колко място има за всяко ниво на сградата, всеки пълен етаж в сравнение с размера на имота? Мазето и покривът са изключени при GFZ, освен ако не са на пълни етажи. Внимание: Броят на етажите не регулира колко етажа може да има вашата къща.
Защо съществува GFZ?
Броят на етажите е контролен инструмент на сградната власт за регулиране на плътността на сградата. С други думи, за да се предотврати строенето на прекалено плътно и прекалено тясно и да се предотврати застройката да изглежда като цветна пачуъркова юрган. Тази информация е част от закона за общественото строителство относно интензивността на използването на земята:
- Номер на етажната площ (GFZ)
- Номер на основната площ (GRZ): Той показва върху какъв процент от имота може да се надгражда.
- Височина на сградата (височина на билото) или индивидуален етаж
- Брой етажи
- Номер на строителната маса (BMZ): Той показва кубичните метри строителна маса на квадратен метър собственост.
Къде е номерът на етажната площ?
GFZ е в плана за развитие. Така нареченият безразмерен размер е даден в десетични числа и е валиден за цяла сградна площ. В устройствения план, който е валиден за вашата сграда, органът на сградата може също да предвиди, че общите помещения в непълни етажи и принадлежащите към тях стълбищни клетки, както и ограждащите стени трябва да бъдат включени в GFZ - или да не бъдат включени в изключителни случаи. В редки случаи броят на подовите площи се определя за отделен проект на сграда, имот или част от сграда. Така че това не е номер, който обикновено се определя индивидуално за вас като строител, а регламент на строителния орган, който трябва да спазвате.
В днешно време максималният брой етажни площи за нови сгради в повечето случаи е 1,0 до 1,2. С изключение на високите сгради. GFZ може да се увеличи значително там. Големите жилищни проекти през 19-ти век често са били с площ 4,0. Това се промени в началото на 20-ти век, тъй като през 20-те години GFZ беше намален от държавата до 0,5, за да позволи на повече светлина, въздух и слънце в градовете. Днес такъв малък GFZ обикновено може да се намери само в малки населени места. Брой на площ от 0,4 означава, че къщите там обикновено имат само един етаж, максимум два и по-голямата част от имота може да не бъде построена.
Какво правите с номера на подовата площ? Изчислете общата площ на пода
Нуждаете се от GFZ, за да можете да изчислите каква е общата разгъната площ на къщата ви, т.е. колко квадратни метра може да са комбинирали етажите. Това ще ви попречи да незаконно планирате подове, които са твърде големи. Формулата, в която трябва да вмъкнете номера на площта на пода, е както следва:
Размер на парцела x номер на етаж = обща площ на
примера Пример: 600 квадратни метра x 0,7 = 420 квадратни метра
Тъй като умножавате площта в квадратни метри по простия номер на GFZ, резултатът автоматично е и в квадратни метри. Етажите на новата ви сграда не трябва да бъдат повече от 420 квадратни метра брутна площ на сграда, в която етажната площ е 0,7, а имотът ви е 600 квадратни метра. Така например можете да построите две нива от по 210 квадратни метра всяко. Или, ако е позволено, дори три, всеки 140 квадратни метра. Без мазе и покрив.
Как изчислявате GFZ?
За да го подложите на тест, можете да повторите изчислението назад и да изчислите номера на подовата площ. Ето как да проверите дали всичко върви по план, когато изграждате дома си. За да изчислите броя на площта на пода, имате нужда от общата площ на пода. Така че площите на всички пълни етажи на вашата къща. Получавате това, когато имате външните размери на къщата си и ги събирате заедно. Резултатът се сравнява с размера на имота и трябва да доведе до GFZ, който е в плана за развитие. Формулата, с която изчислявате броя на площта на пода, е както следва:
площ на пода в квадратни метри / площ на имота в квадратни метри = номер на етаж
Пример: 420/600 = 0.7 GFZ