Всеки, който строи къща или се захваща с ремонт, не винаги трябва да поема разходите напълно сам. Многобройни субсидии от различни органи спомагат за намаляване на общите разходи и, в много случаи, да могат да си позволят ремонти на първо място. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява какво се финансира от кои отдели.
Въпрос: Какъв вид финансиране има по принцип - и какво всъщност се финансира?
Експерт за проверка на разходите: Можете да се откажете от субсидиите дори когато строите къща. Тези, които строят особено енергийно ефективно, се възползват два пъти: от по-високи субсидии, от една страна, и от по-ниски оперативни разходи впоследствие.
В случай на ремонти има - в допълнение към някои опции за приспадане на данъци - преди всичко субсидии за енергийни обновления, които подобряват енергийния стандарт на сградите. Освен това преобразуванията без бариери почти винаги отговарят на условията за финансиране. Тези, които строят и имат деца, понякога могат да получат допълнително финансиране.
Финансирането е възможно от три нива:
- от държавата (KfW и BAFA)
- от страната и
- от общинска страна
Финансирането от федералното правителство е еднакво отворено за всички, но финансирането от федералните щати и общините може да бъде много различно. В някои страни има повече, в други обикновено малко по-малко.
Въпрос: Нека първо разгледаме федералните субсидии: Споменахте субсидиите и субсидиите от KfW от Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA). Какво насърчава KfW например?
KfW е най-важната точка за контакт за субсидии за строителство и ремонт на къщи
Експерт за проверка на разходите: В KfW, кредитната институция за реконструкция, се финансират както нови сгради, така и ремонти. Това е най-важният общ източник на финансиране за частни лица и обикновено се очаква да получи най-много пари.
Финансирането на KfW е разделено на две големи групи:
1. Нисколихвени заеми с особено ниски лихвени проценти (напр. От 0.75%)
2. Еднократни безвъзмездни средства за проекти за строителство и обновяване
Следните субсидии от KfW представляват интерес за частни лица за нови сгради:
| Номер на финансиране от KfW | Вид финансиране | какво се финансира | важни условия |
|---|---|---|---|
| 153 | кредит | Енергийно ефективна сграда | до 100 000 евро на жилищна единица, от 1,36% еф., до 15 000 евро субсидия за изплащане |
| 124 | кредит | Финансиране на жилищни имоти, заети от собственици (неенергийно ефективни) | до 50 000 EUR, от 0,75% еф., за покупка или строителство |
| 431 | безвъзмездна помощ | Строителен надзор от експерти по енергийна ефективност | до 50% от разходите (макс. 4000 EUR), включително сертификати за устойчива сграда |
| 433 | безвъзмездна помощ | Инсталиране и закупуване на системи с горивни клетки | Възможно е финансиране до 28 200 евро |
| 270 | кредит | Използване на възобновяеми енергии | За използване на възобновяеми енергийни източници в сградата, от 1,26% еф., Възможни са фиксирани лихвени проценти до 20 години, |
| 275 | кредит | Съхранение за възобновяеми енергийни източници (PV системи) | от 1,10% еф., съхранение на батерията за електроенергията, генерирана от фотоволтаични системи, фиксирани лихвени проценти до 20 години, възможна субсидия за изплащане |
Както при повечето безвъзмездни средства, важно е работата да започне едва след одобрението на безвъзмездните средства.
Въпрос: Това звучи като финансиране, което струва пари. От какво можете да се възползвате, когато ремонтирате в KfW?
Подобрява се изолацията и енергийната ефективност
Експерти за проверка на разходите: Има още повече субсидии за съществуващи имоти. И тук финансирането е разделено на заеми и кредити, от една страна, и еднократни безвъзмездни средства, от друга. Има три основни области, които се финансират:
- Увеличение на енергийната ефективност
- Подходящо за възрастта и без бариери обновяване
- постигането на по-висок комфорт на живот и по-добра сигурност (особено в областта на защитата от кражба)
Следните програми на KfW се предлагат като заеми:
| Номер на финансиране от KfW | какво се финансира | Глава | Подробности | възможно по-високо финансиране? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - кредит | Енергийно ефективно реновиране: превръщане в ефективна къща или индивидуални мерки | до 100 000 EUR за преобразуване, 50 000 за индивидуални мерки и пакети от мерки | от 0,75% еф., до 27 500 евро субсидия за изплащане | възможна по-висока субсидия с особено ефективно отопление или вентилация (пакет APEE) |
| 167 кредита | Допълнителен заем за енергийно ефективно обновяване: преобразуване на отоплението във възобновяеми енергии | до 50 000 евро на жилищна единица | от 1,26% еф., до 10 години, възможен фиксиран лихвен процент, стартиране на гратисен период от 1 до 2 години | нито един |
| 159 - кредит | Подходящ за възрастта ремонт, по-висок комфорт на живот и по-добра защита срещу кражба с взлом | до 50 000 EUR на жилищна единица | от 0,75% еф., независимо от възрастта | възможно като добавка към кредит 151/152, също като добавка към безвъзмездна помощ KfW № 430 |
Това бяха субсидиите за заеми. Като частно лице можете да кандидатствате и за следните безвъзмездни средства, които в някои случаи също могат да се комбинират със заеми:
| Номер на финансиране от KfW | какво се финансира | Подробности |
|---|---|---|
| 430 - безвъзмездна помощ | Обновяване на къща за ефективност или индивидуални мерки | до 30 000 EUR на жилищна единица, допълнително финансиране от програмата APEE за особено ефективни отоплителни или вентилационни системи |
| 431 - безвъзмездна помощ | Строителен надзор за енергийно ефективни ремонти | Поемане на 50% от разходите (макс. 4000 EUR), също и за сертификати за устойчива сграда |
| 433 - безвъзмездна помощ | Монтаж на горивни клетки | до 28 200 евро субсидия на горивна клетка |
| 455-Б безвъзмездна помощ | Намаляване на бариерите при подходящо за възрастта обновяване (също така повишен комфорт на живот) | до 6 250 евро на жилищна единица |
| 455-E безвъзмездна помощ | Увеличение на защитата от взлом | до 1600 евро на жилищна единица (собствен дом) |
Същото се отнася и за тези безвъзмездни средства: Първо трябва да се получи одобрение за финансиране, преди да започне работата.
Въпрос: Какви стипендии предлага BAFA?
Слънчевите системи могат да бъдат финансирани
Експерт за проверка на разходите: Федералната служба за икономика и контрол на износа, BAFA, се занимава предимно със защитата на климата. Следователно финансирането е достъпно за частни лица в следните области:
- енергоспестяващи отоплителни системи или свързани системи
- Отоплителни системи, които се експлоатират с биомаса (пелети, дървесни стърготини, трупи)
- Слънчеви топлинни системи
- Термопомпи
- последваща оптимизация на отоплението
Освен това BAFA насърчава и електромобилността в частния сектор.
Голяма част от безвъзмездните средства на BAFA обаче са насочени и към търговския сектор и индустрията. Тогава такива безвъзмездни средства не са достъпни за частни лица.
Въпрос: Какви конкретни субсидии предлага BAFA за отопление на биомаса?
BAFA финансира преминаването към отопление с биомаса в съществуваща сграда. Старият нагревател трябва да е работил поне две години. Допустими са системи с номинална мощност между 5 kW и 100 kW.
| Вид отопление | напредък | специални допълнителни условия |
|---|---|---|
| Котел на дървени стърготини с буферен склад | фиксирана ставка 3500 евро | поне 30 l буферно съхранение на kW номинална топлинна мощност, най-малко 89% ефективност |
| Котел на пелети | 80 EUR за kW мощност, но поне 3000 EUR | най-малко 55 l буферно съхранение на kW номинална мощност, най-малко 89% ефективност |
| Пелетен котел с ново буферно съхранение (новоизградено буферно съхранение) | 80 EUR за kW номинална мощност, но най-малко 3500 EUR | поне 30 l буферно съхранение на kW, с комбиниран котел: 55 l, най-малко 89% ефективност |
| Пелетна камина с воден джоб | 80 EUR за kW номинална мощност, най-малко 2000 EUR | ефективност на изгаряне най-малко 90% |
| Газификатор за трупи с буферно съхранение | фиксирана ставка от 2000 EUR | Най-малко 55 l на kW номинално буферно съхранение на топлинна мощност, най-малко 89% ефективност |
Също така се прилага за всички системи, че те могат да бъдат заредени само с естествена биомаса и че трябва да има сертификат за изпитване в съответствие с 1-ва BImSchV.
Това е основно финансиране за отоплителни системи, но може да се кандидатства за допълнително финансиране.
Въпрос: Какви допълнителни безвъзмездни средства са това?
Експерт за проверка на разходите: BAFA винаги отпуска допълнително финансиране, ако:
- могат да се комбинират различни системи
- Системите са свързани към отоплителна мрежа
- една сграда е с висока енергийна ефективност
- отоплителната система се оптимизира едновременно с инсталирането на системата
Допълнителен бонус от 500 EUR се плаща за комбинация от системи; за много ефективни сгради (KfW Efficiency House 55 и по-долу) и едновременна оптимизация на отоплението, могат да бъдат платени допълнително до 50% от съответната основна субсидия.
Има и субсидии за иновативни технологии:
| технология | възможно финансиране | изисквания |
|---|---|---|
| Топлообменник на отработени газове | 4500 EUR - 5250 EUR на система най-малко или 80 EUR на kW номинална мощност | Системата трябва да отговаря на условията за финансиране както при основното финансиране |
| Сепаратор на частици | 3000 EUR - 5250 EUR най-малко за система или 80 EUR за kW номинална мощност | Газификатор за дърва за огрев и пелетна камина с воден джоб, фиксирана ставка от 3000 EUR |
За новите сгради финансирането на тези технически иновации е фиксирана ставка от 3000 EUR до 3500 EUR. Тук могат да се използват и допълнителни промоции като комбиниран бонус или бонус за ефективност.
Въпрос: Как BAFA насърчава термопомпите и слънчевата топлинна енергия?
Тук също има основна и допълнителна субсидия. Следното се отнася за основното финансиране на термопомпи:
| Тип термопомпа | напредък |
|---|---|
| Електрическа термопомпа | 40 EUR за kW номинална топлинна мощност, най-малко 1300 EUR за система |
| Регулирана мощност или моновалентна електрическа термопомпа | 40 EUR за kW номинална топлинна мощност, най-малко 1500 EUR за система |
| Термопомпи с топлинни източници от земя и вода | 100 EUR за kW номинална топлинна мощност, най-малко 4000 EUR или 4500 EUR за сондажни сондажи |
| Термопомпи за сорбция и газови двигатели | 100 EUR за kW номинална топлинна мощност, най-малко 4500 EUR |
Термопомпите могат да се рекламират добре
За електрически термопомпи трябва да бъде постигнат и проверен най-малко JAB (годишен коефициент на ефективност) от 3,5 или 3,8. Трябва да се монтира поне един топломер, както и електромер за термопомпата. Трябва да се представят доказателства за адаптирането на отоплителната крива към сградата. В случай на газови термопомпи трябва да се постигне годишен коефициент на отопление от 1,25.
Ако термопомпата има възможност за управление на натоварването или е комбинирана с други технологии (слънчева топлина, отопление с биомаса), може да бъде изплатен допълнителен бонус от 500 EUR. Има допълнителен бонус за ефективност от 50% за особено ефективни сгради и за оптимизирано отопление, какъвто е случаят със системите за биомаса.
В случай на слънчева топлинна енергия обаче се прилагат различни ставки на финансиране.
Въпрос: Кои са те?
Експерт за проверка на разходите: Финансирането на слънчеви топлинни системи винаги зависи от това за какво се използва системата. Това е показано в таблицата по-долу:
| Използване на активите | напредък |
|---|---|
| Водно отопление | 50 EUR на м² колекторна повърхност, най-малко 500 EUR |
| Отопление на помещенията | 140 EUR на m², най-малко 2000 EUR на система (между 7 и 40 m² колекторна повърхност) |
| комбинирано отопление на помещенията и подготовка на топла вода | като отопление на помещенията |
| Разширяване на съществуващи системи | 50 EUR на m², между 4 и 40 m² площ |
Възможните допълнителни субсидии са същите като при термопомпите. Всички субсидии за слънчева топлина могат да се комбинират с субсидии от KfW.
Частни лица не се финансират за нови сгради, а само големи слънчеви топлинни системи в жилищни сгради.
Въпрос: Какви субсидии има от федералните провинции?
Експерт за проверка на разходите: Субсидиите на отделни федерални провинции за частни лица са много различни. Следващата таблица дава кратък преглед:
| държава | възможно финансиране | Спонсор |
|---|---|---|
| Бавария | Насърчаване на покупка или строителство според годишния доход, програма за намаляване на лихвите | Програма BayernLabo |
| Баден-Вюртемберг | Покупка, намаляване на лихвите, отопление с възобновяеми енергии (заем), създаване на жилищна площ на исторически места | L пейка |
| Берлин | Енергийни съвети, подходящи за възрастта конверсии, заеми за допълнително финансиране, енергично обновяване | Инвестиционна банка Берлин |
| Бранденбург | Покупка, енергийно ефективно строителство, подходящо за възрастта обновяване, достъпност | Инвестиционна банка на провинция Бранденбург (ILB) |
| Бремен | частична енергийна ефективност (заем) | BIS Бремерхафен и WFB |
| Хамбург | Покупка, безпрепятствено обновяване, модернизация | Банка за инвестиции и развитие (IFB) Хамбург |
| Хесен | Покупка (заем от Хесен) Обновяване за хора с увреждания, субсидия за изплащане на заем KfW, намаляване на лихвения процент заем KfW, защита от шум | WI-Bank Hessen |
| Мекленбург-Западна Померания | Рехабилитация на жилищни площи за домакинства в неравностойно положение, модернизация, безпрепятствено обновяване, асансьори | Институт за държавно финансиране MV |
| Долна Саксония | Покупка за семейства и хора с увреждания, подходящо за възрастта обновяване, енергийна модернизация, облекчаване на наводненията, обезпечение на заема | N-Bank Долна Саксония |
| NRW | Покупка, обновяване на сграда (заем с ниска лихва), живот без бариери, защита срещу кражба, енергийна ефективност, енергиен контрол, енергийно ефективно строителство и обновяване | NRW.Bank |
| RP | Покупка и обновяване на жилищна площ, заета от собственика | Инвестиционна и структурна банка (ISB) Рейнланд-Пфалц |
| Саар | Съхранение на енергия, енергийна проверка, живот без бариери, обновяване / модернизация, PV системи, енергийно ефективно строителство | Diverse и Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Саксония | Строителство за семейства, допълнителни заеми за субсидии, жилищни корекции за хора с увреждания, програма за коригиране на лихвените проценти | Saxon Aufbaubank |
| Саксония-Анхалт | Покупка и модернизация за семейства (промоционални заеми с ниска лихва), подходящо за възрастта обновяване, енергийно ефективно обновяване, обновяване на свободни работни места | Инвестиционна банка (IB) Саксония-Анхалт, |
| Шлезвиг-Холщайн | Покупка и строителство, къща за ефективност, допълнително финансиране, модернизация, подходящо за възрастта обновяване, безпрепятствен живот и защита от взлом, последващо финансиране и корекции на лихвените проценти | Инвестиционна банка Шлезвиг-Холщайн (IB.SH) |
| Тюрингия | Изграждане на заеми за семейства, модернизация и ремонт, бонус за обновяване (ремонт на свободна жилищна площ и угар) | Тюрингийска строителна банка |
В много федерални държави все още има важни и ценни допълнителни субсидии за всички важни области в строителството, обновяването или енергийната ефективност.
Въпрос: Освен това общинските субсидии влизат в сила, нали?
Във всяка федерална държава има различни възможности за финансиране
Експерт за проверка на разходите: Да, точно. Много общини предлагат и интересни, допълнителни възможности за финансиране. От една страна, строителната земя често може да бъде закупена евтино от общините, от друга страна, особено семействата често получават щедро облекчение при строителството.
В Нюрнберг например има субсидия до 9 000 евро за изграждане на семейно жилище, допълнителни 7 200 евро за второто дете и 2000 евро за всяко допълнително дете , както и 1500 евро за екологична помощ за енергийно ефективни сгради. Голямо семейство е облекчено тук, в някои случаи над 20 000 EUR при строителство (или покупка).
В много по-малки градове субсидирането на разходите за сгради често е значително - като правило обаче получавате повече в по-големите градове. Много общини плащат и годишни лихвени субсидии, особено за енергийно ефективни сгради като Щутгарт.
В областта на модернизацията и обновяването субсидиите от отделни общини са доста ниски, но те съществуват за всеки отделен случай.
Въпрос: Има ли някакви общи субсидии, които все още не сме взели предвид тук?
Експерт за проверка на разходите: Трябва да спомена и тук за пълнота
- жителят
- (субсидираните) спестявания на строително общество и заеми за изграждане на общество
- финансирането на католическата и протестантската църква
с които можете също да получите финансирани пари за финансиране на сгради. По правило църквите предоставят главно отстъпчиви наследствени права на строеж на семейства, но в някои случаи отпускат и заеми.
Въпрос: Ами разходите за занаятчиите в случай на ремонти - могат ли те също да бъдат субсидирани?
Експерт за проверка на разходите: Можете да приспадате разходите за работа до известна степен за данъчни цели.
За да може да се приспадат занаятчийските разходи
- майсторът издава фактура, на която заплатите са показани отделно (без фиксирани цени)
- фактурата се прехвърля (данъчната служба не приема плащането на фактурата в брой)
Подлежат на приспадане до 6 000 EUR за разходи за труд, пътни разходи и разходи за оборудване за майсторите, които можете да посочите за година. След това 20% от тези разходи се компенсират срещу данъка, т.е. максимум 1200 евро годишно.
Подлежат на приспадане само разходите за ремонти и ремонти , но не и за нови сгради (напр. Нов гараж). Работите по поддръжката на отоплението и коминочистачката също попадат в заглавието на ремонти като полагане на паркет или ремонт на електронни устройства в домакинството.
Между другото, всеки, който изгражда нова зимна градина, също може да претендира за разходите за работа и пътуване на майсторите за данъчни цели от 2014 г. насам.