Разходите за събарянето на къщата не бива да се подценяват
Понякога къщите вече не могат или вече не могат да бъдат реновирани икономически или вече не са стабилни. В този случай остава само едно: разрушаване. В тази статия можете да прочетете за разходите за разрушаване на къща и какви разходни елементи трябва да очаквате.
Примерен проект
В нашия пример за разходи трябва да се разруши по-стара еднофамилна къща под формата на бунгало с площ от 120 м². Около къщата има достатъчно отворено пространство (достатъчно голям имот), така че да няма пречки за разрушаване и пречки за използването на оборудване. Нашата примерна къща е разположена по такъв начин, че не трябва да се вземат специални допълнителни мерки за безопасност на движението. Замърсяването на къщата със замърсители, които трябва да се изхвърлят отделно, е средно високо (не напълно без замърсители).
| Стъпка на изпълнение | Разходи приблизително | това е около … EUR на m² |
|---|---|---|
| Планиране на разрушаване и предварително разследване | приблизително 1000 EUR | приблизително 8 EUR на m² |
| Предварителна работа (изкормване, изхвърляне на движещи се части, отстраняване на вредни вещества) | приблизително 2500 EUR | приблизително 21 EUR на m² |
| Разходи за разрушаване (с избрания от нас метод за разрушаване) | около 10 000 EUR | приблизително 80 EUR на m² |
| Земни работи (запълване, уплътняване) | приблизително 4000 EUR | приблизително 32 EUR на m² |
| Изхвърляне на отломки | приблизително 3000 EUR | приблизително 24 EUR на m² |
| КРАЙНА ЦЕНА | 20 500 евро | приблизително 170 EUR на m² |
Моля, обърнете внимание, че нашата фактура е само примерна фактура, която се отнася до модел къща с обичайното оборудване, посочено от нас. В конкретен случай цените могат да бъдат значително по-високи или по-ниски, в зависимост от местните условия и вида и конструкцията на къщата.
Тези фактори определят цената
Отклонения в цената могат да възникнат на всяка стъпка. Тогава сумата от всички отклонения може да доведе до значително различна обща цена за разрушаването на къщата. Обърнете специално внимание на следните фактори на разходите
Фактори на разходите при планирането на разрушаването
На първо място, строителният инженер трябва да знае разходите
Разходите за статично изследване обикновено са относително постоянни. Въз основа на замърсяването разходите за разследване на замърсителите могат да бъдат доста различни, често трябва да бъдат назначени допълнителни оценители или експерти.
Само въз основа на тези данни може да се изготви разумно реалистична оценка на разходите или оферта от компания за разрушаване. Планирането и предварителните проучвания са от съществено значение за всяко разрушаване.
Фактори на разходите в подготвителната работа
Говорим за следната работа:
- Изкормване
- Изхвърляне на движещи се части и обзавеждане
- Изхвърляне на всички материали, съдържащи вредни вещества
Усилието за изкормване се увеличава, когато има елементи, които трябва да се изхвърлят индивидуално
В зависимост от интериора на къщата и различните мебелни елементи или все още налични движещи се части, които трябва да се изхвърлят, цената на изкормването и изхвърлянето може да варира значително.
В случай на сгради, замърсени със замърсители (ПХБ, азбест, живак), усилията зависят от една страна от количеството и местоположението на материалите, а от друга страна от вида на материала. Като правило отстраняването и изхвърлянето на азбест често е значително по-скъпо от другите замърсители, тъй като трябва да се вземат специални защитни мерки.
Фактори на разходите за събаряне
В случай на разрушаване, основно зависи от това кои методи за разрушаване се използват - и кои изобщо могат да се използват. Тук играе роля:
- местоположението на къщата върху имота
- околностите на имота
- близост до улици и други сгради
- възможността за използване на определени устройства за разрушаване или не
Демонтажът на сградата е много по-сложен процес от класическото разрушаване.Можете да я демонтирате
- изпълняват се и в много ограничени пространства (често се налага в плътно застроени зони)
- Изпълнявайте с много малко шум
- изпълнявайте с малки устройства
- Извършвайте много малко мръсотия и прах
Времето, необходимо за демонтаж, е значително по-голямо от това при класическото разрушаване - и съответно значително по-скъпо. Това се осигурява чрез необходимото последващо разделяне на строителните материали на строителни развалини и замърсители, което отнема много време.
Фактори на разходите при земни работи
Тук разходите зависят не само от площта, която бившата сграда е заела, но и от естеството на почвата и разходите за пълнене и използвания материал -
- Чакъл или пясък
- чакъл
- пресята майка земя
Фактори на разходите при изхвърляне на строителни отломки
Разходите за изхвърляне не трябва да се подценяват
Ако се извърши класическото разрушаване, последващото разделяне на строителни развалини и замърсители е много лесно. Ако сградата бъде демонтирана, от друга страна, има много усилия.
Разходите за компанията за разрушаване могат да варират в зависимост от количеството развалини, наличните възможности за изхвърляне и транспортните пътища.
Спестяване на възможности
Като цяло имате три възможности за леко намаляване на разходите по разрушаването:
- Личен принос
- Подобряване на достъпността
- Намалете максимално количеството развалини
Личен принос
Възможности за малки спестявания могат да бъдат предложени чрез личен принос, особено при подготвителната работа (с изключение на контрола на замърсяването). Тук можете да направите голяма част от вътрешностите, ако имате малко умения и подходящи умения.
Най-добре обаче е да съхранявате премахнатите части и обзавеждане на място, предварително уговорено с компанията за разрушаване, за да се избегне тромавото пренареждане по-късно и по този начин дори по-високи разходи.
Подобрете възможностите за достъп
Друг начин да намалите донякъде разходите е да подобрите достъпа до имота предварително, ако това е възможно. Колкото повече възможни препятствия за достъп можете да премахнете, толкова по-малко усилия и разходи ще бъдат за работата по събарянето.
Намалете количеството развалини
В някои случаи части, които все още са в добро състояние (прозорци, врати, керемиди), могат да бъдат предадени за самостоятелно събиране. По този начин намалявате количеството строителни развалини, а оттам и разходите за демонтиране и изхвърляне на тези части.
Държавно финансиране
Понякога е възможно държавно финансиране за разрушаването
В някои случаи може да съществува финансиране за разрушаването. Понастоящем финансирането се предлага в 11 федерални провинции, но при много различни условия. В много случаи трябва да има мярка за развитие или специално ново използване на старите свободни работни места, които заслужават финансиране, например ако трябва да се съживят старите угари.
В някои страни, като Саксония, може да се предостави и т.нар. Освобождаване от замърсени обекти, за да се насърчи допълнително разрушаването на сгради, които вече не могат да бъдат рехабилитирани (угар) и нови цели.
Във всеки случай попитайте за регионални мерки и програми, когато става въпрос за сгради в имот, който дълго време е бил бездействащ и който искате да се разпореждате (например стари имения и индустриални обекти в новите федерални провинции). В противен случай, ако възнамерявате да построите нова сграда, в много случаи можете да се откажете от субсидията KfW за „модернизиране на жилищната площ“ (субсидиран заем).
съвети и трикове
Моля, имайте предвид също, че за сгради с обем над 300 m³ е необходимо да се уведомят строителните власти за разрушаването и това трябва да бъде одобрено. Това важи и за всички изброени сгради, независимо от техния размер. По правило всички услуги се предоставят от компании за разрушаване като цялостна услуга.
