Шумът от съседите затруднява живота и често води до спорове. 6.5% от германците се чувстват изключително раздразнени от шума на съседите си. Поради това Асоциацията на германските наематели е съставила списък на това, какви наематели са разрешени и какво не.
Който живее под един покрив с другите, трябва да живее със звуците на другите. Прекомерното шумово замърсяване от съседите не трябва да се приема без оплакване. Дали трябва да толерирате шума зависи, наред с други неща, от това дали е шумна стара сграда или добре звукоизолирана нова сграда. Наемателите могат да изискват по-добра звукоизолация от наемодателя, отколкото по времето, когато сградата е била издигната, само ако това е уговорено в договора за наем. Ако обаче стойностите на шумоизолацията не са взети предвид при изграждането на къщата или ако има проблеми въпреки правилната конструкция, наемателят може да има право да намали наема.
Задължение да бъдете внимателни
Съседите трябва да приемат нормални ежедневни шумове. Изисква се по-висока толерантност, особено за детския шум. Жителите на къщата също имат право да свирят и слушат музика в апартамента си. Винаги обаче трябва да се обмислят другите, особено по време на обичайните периоди на почивка, които обикновено са включени в домашния правилник. Всеки, който е изложен на шумово замърсяване от съседите, е насочен директно към притеснителя или наемодателя на апартамента, който след това трябва да предупреди наемателя или може да прекрати, ако е неразумен.
Лятна шумова неприятност от съседите
Животът на съседите, които почти никога не виждате през зимата, изведнъж се случва само на няколко метра от балкона или терасата през лятото. Музиката се прави силно, смее се, празнува се и се барбекю. Всяка година има проблеми не само между жителите, но и между наемателите и наемодателите. И с полицията.
„Хора, бъдете по-внимателни към другите“, апелира към здравия разум Улрих Роперц, говорител на Асоциацията на германските наематели. След това работи и със съседа. Тъй като има много ясни правила в наемателското право и държавния закон за защита на емисиите, които трябва да се спазват. И които единият може да изисква и от другия. Неговият експертен съвет за летните нощни партита: предупредете съседите предварително, помолете за разбиране или ги поканете веднага. Тези, които обявяват тържества, могат да разчитат на повече отстъпки от своите съседи.
нощна почивка
Балконите, терасите или градините, принадлежащи на апартамента или къщата, могат първоначално да се използват от жителите, както желаят. Границите бързо се достигат, ако интересите на наемодателя или съседите са нарушени. По-конкретно, това означава: Никой не може да ви забрани да каните приятели или роднини на кафе или парти на открито. Шумът обаче трябва да свърши след 22:00. Тогава започва нощният сън! Това предписва Законът за защита на държавните емисии.
Ако жителите толерират по-дълго тържество, тогава домакинът може да очаква с нетърпение толерантността на останалите. В противен случай щеше да се наложи да премести внезапно партито си в жилищни райони в 22:00, да осигури намалено ниво на шум и да намали значително музиката. Улрих Роперц съветва: „Разбира се, можете да останете седнали на балкона си. Но тогава трябва да държите устата си затворена или просто да продължите да говорите. Тези, които са започнали в 17 ч., Ще станат по-силни с течение на времето, според опита на експерта по наемно право. Ако не се спазва нощният сън, това може да създаде проблеми с полицията. Нощно нарушаване на спокойствието и прекомерен шум от 22:00 ч. Може да бъде наказано като административно нарушение. Възможните последици: Полицията запечатва музикалната система, отнема я или налага глоба.
Според договора за наем наемодателят е длъжен да поддържа апартамента в ред. Това включва и защита срещу шумово замърсяване от съседите.
Шумово замърсяване: права на наемателите
Правата на наемателите в случай на шумово замърсяване или нарушаване на тишината и спокойствието варират от заплашени глоби до намаляване на наема до щети. В замяна наемодателят може да съди наемател за пропуск и да прекрати наемателя без предизвестие.
Наемателят има право да предприеме действия срещу онзи, който причинява шума - при условие, че шумовата неприятност от съседите не се дължи на шумоизолацията на сградата, а на безразсъдното поведение на съквартирантите (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Ако разговорът не помогне, той е свободен да заведе дело в съда (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) или да подаде молба за разпореждане.
Наемателят информира компетентния административен орган. Това заплашва глоба, ако например прозорците не се държат затворени. Полицията може да се извика и през нощта или през почивните дни. Ако шумът се основава на факта, че съседът не спазва официалните изисквания, е възможно да се привлече регулаторният орган.
Наемателят може да поиска от наемодателя си да гарантира, че шумовото замърсяване ще спре. Съгласно договора за наем наемодателят е длъжен да поддържа апартамента в подходящо състояние, дори ако това включва високи разходи (LG Hamburg WM 84, 79).
Освен това наемателят може да намали наема. Намаление от 10 до 20 процента е допустимо, например, ако той не може да спи през нощта, защото музиката от дискотека може да се чува много силно (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Наемът също може да бъде намален с единадесет процента за думите и тромавите звуци от ресторантите (LG Cologne WM 87, 272).
Ако шумът е толкова силен, че застрашава здравето на наемателя (§ 544 BGB), наемателят на апартамента има право да прекрати договора без предизвестие. Такъв е случаят, например, ако нощният сън е нарушен от ресторант под апартамента (AG Kerpen WM 78, 68).
Освен това наемателят може да съди замърсителя на шума за щети (ß 823 BGB).
Шумово замърсяване: права на наемодателите
Наемодателят има право да съди шумен наемател за пропуск и да иска обезщетение от него, ако други наематели са намалили наема поради шумовата неприятност. Освен това той може да прекрати шумния наемател (след предупреждение и, ако е необходимо, без предизвестие).
Ако пускате музика в апартамента повече от два часа наведнъж, това може да се счита за шумово замърсяване.
10 правила за шумово замърсяване
1. В случай на електронни устройства като телевизори или CD плейъри , обемът на помещението трябва винаги да се поддържа, тоест: извън апартамента шумовете не трябва или почти не се чуват. Важно е да няма смущения за съседите. Нощният сън започва в 22 часа!
2. Правенето на музика със стайна сила вкъщи е разрешено, но трябва да се вземат под внимание яснотата в сградата и видът на правене на музика. Максималното време за игра от два часа се прилага като компромис; Трябва да се спазват тихи времена от 12 до 12 ч. И от 20 ч. До 8 ч. Сутринта.
3. Домашните любимци трябва да се държат по такъв начин, че съседите да не бъдат обезпокоявани от неразумни шумове като лай или свистене.
4. Децаимат право да играят на закрито и на открито. Размириците, произтичащи от това, трябва да бъдат толерирани. Въпреки това, безразличното шумово замърсяване - като игра на футбол или ролкови кънки в апартамента и в коридора - никой съсед не трябва да търпи. Децата трябва да проявяват внимание и през общите периоди на почивка. Никой не може да предотврати писъците и плача на бебета през нощта и следователно трябва да бъде приет.
5. Няма право да празнуваме фестивали . Купоните обаче не могат да бъдат забранени. Съседите винаги трябва да бъдат взети под внимание и от 22:00 се прилага изискването за нощна почивка.
6. Домакински уреди, при условие че това е прахосмукачка, пералня и съдомиялна машина, може да се използва в апартамента. Работещите наематели също могат да пускат пералнята веднъж след 22 часа.
7. Къпането и къпането са разрешени след 22:00 , но не повече от половин час, включително водата да тече и излиза.
8. Наемодателят трябва да действа в случай на шумово замърсяване от отопление и асансьори : Системите трябва да бъдат шумоизолирани, така че да не надвишават измерените стойности от 30 децибела.
9. Градински инструменти: Съгласно Наредбата за оборудването и шума на машините, следното оборудване не може да се използва в допълнение към строителните машини в неделя и официални празници и в делнични дни от 22:00 до 19:00: Косачки, верижни триони, тримери за жив плет и скарификатори.
10. Наемателите не трябва да приемат шум от ресторанти, дискотеки и магазини . Можете да се свържете с регулаторния орган и при необходимост дори да намалите наема.
Източник: Deutscher Mieterbund (изд.): Das Mieterlexikon. Справочна работа за професионалисти и миряни. DMB-Verlag, издателска и
управляваща компания на сдружението на наемателите.