Канализационната връзка струва няколко хиляди евро
Ако в нова сграда ще се полага канализационна връзка, свързаните с това разходи често са голяма загадка. В интервю експертът по проверка на разходите ще ви каже какви разходи трябва да очаквате в кой случай и от какви разходи зависят разходите за свързване на канализацията.
Въпрос: Можете ли изобщо да заобиколите канализационна връзка?
Експерт за проверка на разходите: Много често се обръщат към малки пречиствателни станции като алтернатива на общинските канализационни връзки. На практика обаче за съжаление е налице законово задължение за свързване навсякъде, където има канализационна система.
Само в много малко случаи, когато общинско снабдяване не би си струвало, се дава разрешение за експлоатация на малки пречиствателни станции. Но това засяга само много малко области в Германия. Между другото, малка пречиствателна станция не винаги е по-евтина - в отделни случаи трябва да похарчите много пари за нея.
Въпрос: Защо разходите за канализационна връзка са толкова трудни за изчисляване и често толкова голяма загадка?
Разходите за канализационната връзка варират значително в различните региони
Експерт за проверка на разходите: От една страна, регионалните разлики в канализационната връзка са значителни; от друга страна, разходите за присъединяване се състоят от много различни фактори, като всички те трябва да бъдат взети под внимание.
От една страна има таксите, които трябва да платите за канализационна връзка, от друга страна са разходите за необходимата работа, които също могат да бъдат доста различни от нова сграда до нова сграда.
По-долу е даден пример за възможните разходи за връзка с отпадъчни води:
На един имот канализационната връзка е положена от основната канализация с дълбочина 3 м до границата на имота. Дължината на тръбата беше около 6,5 м, диаметърът на тръбата беше DN 150. В този случай това беше последващо производство, съществуваща пътека беше преправена в хода на работата. В този пример разходите възлизат на 6 000 EUR.
Но това в никакъв случай не е представително - показва само къде могат да бъдат разходите в отделен случай. В зависимост от местните условия разходите също могат да бъдат значително по-високи или по-ниски, както показва следващият пример:
Пълна канализационна връзка трябва да бъде положена на около 30 m. В този пример могат да се видят следните разходи:
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Създайте изкоп за връзка над 30 m | 8 500 евро |
| Полагане на линиите до имота (от дренажни компании) | 3500 евро |
| Полагане на канализационната тръба върху имота (30 м) | 1400 евро |
| Създайте ревизионна шахта | 2500 евро |
| Субсидия за строителни разходи според ширината на парцела | не е приложимо тук |
| Тест за теч на канализационната тръба | 200 EUR |
| крайна цена | 16 100 евро |
Този пример ясно показва, че тук могат да възникнат много отделни разходи. В отделни случаи често има много други индивидуални разходи, като необходимата защита на трафика на строителната площадка или разходите за обезопасяване на строителната яма.
Въпрос: Кои фактори играят роля в разходите за водната асоциация?
Разходите за свързване на канализацията зависят от редица фактори
Експерт за проверка на разходите: На първо място, дължината на канала естествено играе роля. В допълнение, много други фактори се вземат под внимание, когато става въпрос за цената на канализационната връзка.
Различни фактори играят роля за таксите. Много общини също таксуват субсидия за разходи за сграда, която се основава на ширината на имота от страната на улицата. Размерът на тези субсидии за разходи за сгради се различава в различните общини.
Пример: ценовата листа на Wasserbetriebe Berlin показва като фактор на таксата:
- Производствен метод (докато се работи по обществени канали, ретроспективно върху съществуващо предварително разтягане или ретроспективно) - основна цена
- допълнителни разходи за метър
- Субсидия за строителни разходи на метър дължина на пътя
- Диаметър на тръбата (над DN 250 разходите обикновено се изчисляват индивидуално и са много по-високи - но между DN 150 и DN 250 често има вече 1000 EUR за основната цена и 50 EUR за цената на измервателния уред)
От това обаче се приспадат и измервателните разходи, ако тръбите за питейна вода и канализация са положени по същия маршрут. В този случай, например, Берлин удържа 65 евро на метър съвместна строителна площадка.
Водната асоциация Strausberg-Erkner обаче трябва да изчисли разходите:
- Дължина на имота
- Ширина на имота на улицата отпред
- Дължина на свързващия канал
- Брой пълни етажи в сградата
Това вече показва колко различни могат да бъдат общинските изчисления в отделните случаи. Но това винаги отчита само част от разходите.
Въпрос: Каква роля играят термините „напълно развит“ и „частично развит“ в този контекст?
Експерт за проверка на разходите: Често тук има голямо недоразумение. Ако свойството е „напълно развито“, това обикновено означава, че връзките са точно до границата на свойството - но това не е задължително да е така.
Следните официално се считат за носители за връзка:
- електричество
- вода
- канализация
- газ
Много рядко всички връзки са достъпни на строителната площадка
Не всички връзки обаче трябва да са на границата на имота - дори ако не всички връзки са директно на границата на имота, но вече са на улицата за отделни имоти, все пак можем да говорим за „напълно развита“. Това често се случва при свободни партиди.
„Напълно разработено“ не означава, че връзките са налични там, където искате да изградите, и че не трябва да се правят канализационни връзки. Това би било много рядък късмет.
За частично развито обикновено се говори, когато всички връзки не са на границата за всички свойства.
Това, което все още е важно в този контекст, са така наречените фиктивни линии. Особено в застроените райони може да се случи, че на имота вече има слепи линии. Ако случаят е такъв, разходите за канализационната връзка обикновено намаляват значително.
Друг термин е така нареченото „предварително разтягане“ - това също са слепи линии, но те се простират от основните канали до линията на имота. Дори при съществуващо разтягане, таксите за свързване на канализационната връзка обикновено намаляват. Например в Berliner Wasserbetriebe основната цена вече е намалена с около 500 EUR при съществуващо предварително разтягане, таксите на измервателните уреди падат с 40% за малки диаметри (DN 150 и DN 200).
Въпрос: Кои фактори влияят върху разходите за строителни работи за тръбите за канализационна връзка?
Експерт за проверка на разходите: Тук обикновено влизат в сила следните фактори:
- дължината на необходимата линия през имота
- естеството на почвата (влияе върху цената на земните работи)
- Допълнителни мерки, необходими за свързване (напр. Мерки за безопасност на движението)
- Вид и диаметър на положените тръби
- Вид вграждане на тръбите
- Брой необходими ревизионни шахти (в случай на линии, които не са поставени прави, трябва да се монтира ревизионна шахта след всяко превиване, ревизионната шахта винаги е задължителна)
Дължината на кабелите е решаващият фактор за разходите. Често обаче необходимите земни работи са област, която може да доведе до огромно увеличение на цените.
Въпрос: Защо земните работи са толкова важни?
Експерт за проверка на разходите: По време на изкопните работи могат да възникнат два проблема:
- от една страна трудно състояние на почвата
- от друга страна, съществуващи линии за доставка, които са трудни за преминаване
И двата фактора могат да направят разходите много скъпи.
Колкото по-малко сложна е почвата, толкова по-евтина е канализационната връзка
Що се отнася до естеството на почвата, каменистите почви, течащият пясък или проникването на подпочвените води водят до значително нарастване на разходите. В много случаи офертите се основават на средни до добри почвени условия за изкопни работи.
На практика често се оказва, че качеството на почвата на мястото на изкопа е значително по-лошо или че се появява камениста, скалиста почва, което представлява пречка за работата. Тогава изчислената в офертата цена вече не може да бъде поддържана.
Когато правите оферта, винаги трябва да обръщате внимание кой клас на почвата е изчислен за изкопните работи. Фирмите, които предлагат земни работи, обикновено правят това за определен клас на почвата - обикновено за класове 3 - 5.
Така наречените „трудности“ като препятствия по време на разкопки, течащ пясък или високи нива на подпочвените води обикновено се зареждат с допълнителни, често доста високи разходи.
Въпрос: Могат ли да се прилагат допълнителни такси?
Експерт за проверка на разходите: Да, като правило работата често е свързана с по-малки такси и допълнителни разходи. Тогава многото малки суми могат значително да оскъпят общите разходи.
Това може да бъде например:
- Разрешителни за изкопни работи и блокиране (тук могат да бъдат направени до 100 EUR)
- Чайни такси за изкопни работи (обикновено се фактурират от изпълняващата фирма)
- Такси за поръчка на ограничения за движение (тук са възможни и до 100 евро)
- Такси за настройка на устройства за безопасност на движението и устройства за контрол на движението (и тук лесно могат да бъдат между 50 и 100 EUR)
- Издаване на такса за разрешение за изкоп (можете да очаквате до 50 EUR тук)
- Такси за планиране, за измерване и др.
Както можете да видите, множеството малки такси в отделни случаи бързо достигнаха до няколкостотин евро. Ако изчислите собствените си разходи, тези точки много често се забравят.
Въпрос: Как могат да бъдат спестени разходи при свързване на канализация?
Експерт за проверка на разходите: Няма много области, в които бихте могли да спестите. Таксите за общността и канализационната асоциация не могат да бъдат повлияни. В много общини разходите ще бъдат намалени, ако връзката бъде преместена в момент, когато в момента се работи по обществените канали. В повечето случаи обаче не можете да повлияете на това. Ако се появи възможност, тя трябва да се използва.
Полагането на линиите, като земните работи, често може да се предлага от различни компании на много различни цени. Тук почти винаги си струва да сравнявате няколко оферти.
Ако ви предстои значително строителство в строителството, опитайте се да уговорите ниска цена за инсталиране на канализацията с фирмата, която извършва по-голямата част от работата. В много случаи може да си струва. Тъй като компанията вече е активна в голям мащаб във вашия имот, работата по полагане на канализационната връзка често може да се извърши на много достъпна цена.
съвети и трикове
Обикновено можете да получите заявление за нова канализационна връзка от вашето отговорно сдружение за отпадъчни води. Обикновено можете да получите информация за канализационната връзка от отговорния орган на сградата или от отговорния местен орган.
