Сглобяемите къщи струват около 2000 евро на квадратен метър
Класическата конструкция на бунгало също се радва на нарастваща популярност сред купувачите на сглобяеми къщи. В интервю експертът по проверка на разходите разкрива подробно какви цени трябва да платите за сглобяемо бунгало и кои фактори са определящи за цената.
Въпрос: Защо конструкцията на бунгалото е толкова популярна?
Експерт за проверка на разходите: Най-важната причина е, че бунгалото е напълно на нивото на земята - и следователно напълно без бариери. Когато купуват, мнозина мислят, че все още ще живеят в къщата си на стари години - възможността да се движат свободно из къщата без стълби и други препятствия е важна за мнозина.
Въпрос: Това ли е единственото предимство?
Експерт за проверка на разходите: Не. В допълнение, методът на строителство също има важно предимство, когато става въпрос за дизайна на интериора: носещите стени не е необходимо да се вземат предвид при едноетажната конструкция, поради което интериорите също могат да се променят на по-късна дата, а в възможна цяла къща.
С този метод на изграждане има и доста малко предимство: Всички стенни повърхности могат да бъдат достигнати лесно и без скеле, което прави ремонтните дейности на фасадата и на всички фасадни части не само лесни, но и евтини.
Работите по санирането на бунгала са доста лесни за изпълнение
Разбира се, всички тези предимства говорят в полза на сглобяема къща в бунгало строителство. Освен това обаче трябва да се има предвид, че площта на едно бунгало, разбира се, е по-голяма от тази на класическа еднофамилна къща в многоетажно строителство - и че съответно голям парцел земя трябва да бъде на разположение. Това е друга причина, поради която бунгалото понякога е по-скъпо от класическа еднофамилна къща.
Въпрос: Какво общо струва сглобяемото бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Цените варират много, разбира се, в зависимост от доставчика, размера на къщата и оборудването. В допълнение, няколко други фактора също играят важна роля в цената.
По-долу са дадени някои примерни цени от различни доставчици
| Жилищна площ / брой стаи | Оформление | Обзавеждане | Цената напълно до ключ | Цена на м² |
|---|---|---|---|---|
| 165 м² / 3 | правоъгълна, интегрирана покрита тераса | Черен четирикрилен покрив, щедри прозорци, дълъг стъклен фронт към терасата | 328 000 евро | 1 980 EUR на м² |
| 117 м² / 4 | правоъгълна | класически, покривен с четвърти покрив и вход с покривен двускатен покрив | 209 000 евро | 1,780 EUR на м² |
| 104 м² / 4 | правоъгълна | модерен, плосък покрив, стил Bauhaus | 181 000 EUR | 1740 EUR на м² |
| 123 m² / 5-то | ъглова (L-образна) | Нискоенергийна къща (коефициент на топлопреминаване 0,11), покривен покрив, класика, големи прозорци, покрита тераса в ъгъла | 155 000 EUR | 1260 EUR на м² |
| 128 м² / 6 | U форма | класически, покривен с покрив, къща KFW 55, открита тераса от вътрешната страна | 252 000 евро | 1 960 евро на м² |
Таблицата вече показва колко големи могат да бъдат разликите - често дори много висококачествените бунгала са доста евтини, докато по-опростените модели лесно могат да струват 700 EUR на m² повече.
Въпрос: От какво най-общо зависи цената на сглобяемо бунгало?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, един аспект е особено важен, когато става въпрос за цените на сглобяемите къщи: етапът на разширяване .
На практика се прави разлика между
- готов за обитаване ("живее пълноценно")
- до ключ
- Завършена къща със и без технология
- Кит къща
Бунгалата до ключ са малко по-скъпи, но къщата е практически готова за обитаване при предаването
Това, което включват тези термини, не винаги се определя еднообразно, но може да варира от доставчик до доставчик. Това често го прави трудно.
За повечето доставчици пълноценният живот обикновено означава готовност за преместване. Пълните сглобяеми къщи са по-скоро изключение, отколкото правило. На този етап къщите обикновено са най-скъпи.
До ключ е практически "стандартната версия" за повечето доставчици на сглобяеми къщи. По правило "до ключ" означава:
- Полагат се плочки
- без бояджийска работа
- няма подови настилки
Най-важните неща присъстват в пристройката с технология, но оборудването за кухня и баня липсва за разлика от къщата до ключ. При някои доставчици цялата електрическа и санитарна инсталация просто е подготвена и тук. Обикновено плочките все още не са положени.
В пристройка без технология, замазките често също липсват, няма вградена отоплителна система, всички инсталации са просто подготвени. В случай на довършителни къщи, услугите на доставчиците се различават най-много една от друга.
Тогава най-ниското ниво е кит къщата. Тук се доставя само материалът и къщата трябва да бъде построена от вас самите (или от самоплащащи майстори). В зависимост от доставчика структурата може да бъде организирана или контролирана.
Колкото по-високо е нивото на разширение, толкова по-висока е цената на една къща. В някои случаи обаче етапът "до ключ" за една къща все още може да бъде по-рентабилен от етапа "удължена къща" за друга.
Готовите къщи обикновено се предлагат от 75 000 EUR, често може да се купи кит за 30 000 EUR до 40 000 EUR .
Въпрос: Колкото по-„завършен“ си купите къща, толкова по-скъпа е тя - в крайна сметка това е логично. Има ли други критерии за цената?
Експерт за проверка на разходите: Това, което също играе роля, са следните критерии:
- формата на къщата
- формата на покрива
- независимо дали има мазе или не
- отчасти също оборудване и енергиен стандарт
Въпрос: До каква степен формата на къщата играе роля в сглобяемата къща?
Експерти за проверка на разходите: Същото е и със сглобяемата къща, както е и когато сами изграждате бунгало: прости, правоъгълни форми са много по-лесни и по-евтини за изграждане. От друга страна, бунгало под ъгъл във форма L или U е все по-трудно за изграждане. След това това се отразява в цената.
Формата на покрива и къщата също са определящи за цената
В допълнение, конструкцията на покрива и статиката на ъгловото бунгало също са малко по-сложни, площта на покрива обикновено също е по-сложна, независимо от формата на покрива. Това също влияе на цената.
Друго важно нещо е по-голямата площ на стената в ъглови бунгала. Това оскъпява фасадната работа
Като собственик на сграда, трябва също да помните, че по-голямата повърхност на стената също излъчва повече топлина навън. Това означава, че разходите за отопление за бунгало под ъгъл винаги са малко по-високи, когато живеете, отколкото за бунгало със същия размер в правоъгълна форма.
Работата по поддръжката - като боядисване на фасадата или нова мазилка - тогава струва малко повече, защото трябва да се работи върху повече площ. Формата на къщата оказва влияние върху цените и разходите в много области.
Въпрос: Какви са разликите във формата на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Всеки покрив причинява различни усилия за издигане. Цените за различните видове покриви могат да бъдат между 40 EUR на m² и 90 EUR на m² :
| Форма на покрива | Цена на м² |
|---|---|
| Плосък покрив | около 40 EUR на m² |
| Двускатен покрив | около 60 EUR на m² |
| Черен таван | около 90 EUR на m² |
| Monopitch покрив | около 45 - 55 EUR на m² |
Плоските покриви са най-евтините за изграждане, но често изискват интензивна поддръжка и чести ремонти (запечатване). Това бързо унищожава първоначалното предимство на разходите.
Често срещани са тазобедрените покриви, но те са и най-скъпите за изграждане. Разбира се, тези разходи винаги се отразяват под някаква форма върху цената на къщата.
Еднопокривният покрив предлага далеч най-голям брой предимства. Изграждането му е евтино, а освен това покривът с едноскатен покрив има 30% по-малка площ на покрива, отколкото скатния или четвъртият покрив. По време на строителството това означава, например, по-малко греди, по-малко греди и греди и най-вече 30% по-ниски разходи за покрива поради по-малката площ на покрива.
Единственото нещо, което трябва да бъде увеличено, е изолацията на покрива на едноскатния покрив - но това също е поставено в перспектива тук поради по-малката площ, която трябва да бъде изолирана.
Въпрос: Какви допълнителни разходи причинява мазето?
Експерт за проверка на разходите: От чисто математическа гледна точка избите винаги правят огромни допълнителни разходи. Цената за допълнителна изба може да варира между 20 000 и 90 000 евро , в зависимост от вида и дизайна на избата.
Ако искате да добавите мазе към бунгало, трябва да очаквате високи допълнителни разходи
Подовата плоча е стандартна в сглобяемите къщи - мазетата почти винаги трябва да се заплащат допълнително. Но не се стряскайте от високата цена: мазето носи и много допълнително полезно пространство, което при необходимост може да се използва като допълнително жилищно пространство.
Мазе, което струва 30 000 EUR в бунгало от 100 m², обикновено причинява около 20% повече строителни разходи. И обратно, това също носи 100% повече полезно пространство. Винаги трябва да се има предвид това, когато се взема решение за мазето.
Прост пример за изчисление: Ако се нуждаете от допълнително битово помещение или котелно помещение от 20 m², тази стая би добавила около 30 000 EUR към разходите за къщата. Срещу тази такса получавате изба със 100 m².
Освен това къщите с мазе носят значително по-високи цени, ако бъдат препродадени. Това важи още повече за бунгало, където преобразуването на таванско помещение в повечето случаи не е възможно и мазето е единственият начин да спечелите допълнителна жилищна площ (освен чрез разширение, което обикновено е много по-скъпо).
Въпрос: Кой е най-добрият начин да спестите пари при закупуване на бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Преди всичко чрез собствена работа. С голи кости често можете да получите къщи с до 120 m² жилищна площ за 75 000 EUR.
Не винаги можете сами да осигурите цялата необходима работа за разширяване, но много от тях често могат да бъдат организирани евтино с приятели и познати.
Тези, които биха искали да спестят собствения капитал от 15% (или които не разполагат с него), могат да спестят тези разходи със собствени вноски. В техническия жаргон на доставчика на сглобяеми къщи това тогава се нарича „мускулна ипотека“.
Комплектната къща, от друга страна, едва ли се препоръчва, ако сами не сте специалист и наистина можете да направите много.
Винаги е важно внимателно да сравнявате цените и услугите. Ако изясните какво наистина искате и имате нужда, често имате шанса да намерите много евтина къща чрез обширни сравнения.
съвети и трикове
Когато купувате, винаги обръщайте внимание кои услуги са включени при продавача на сглобяеми къщи и за какво трябва да се погрижите или да платите за себе си. В някои случаи може да има сериозни разлики от доставчик до доставчик.