Да живеете като член на строителна кооперация, вместо просто да наемете апартамент? Този доказан модел се връща на мода в градовете. Но какво означава съвместен живот и за кого си струва членството?
Изграждайте, притежавайте и живейте солидарно: изграждането на кооперации обединява заинтересовани страни, ноу-хау и политическа тежест - и са популярна форма на живот поради нарастващите наеми. Строителните групи и жилищните асоциации процъфтяват, след като цените на жилищата в градовете експлодират. Специалното при изграждането на кооперации: Жителите са не само наематели, но и съсобственици на имота. Мнозина виждат себе си не само като бизнес предприятия, но и като социална и културна общност.
ООН обяви 2012 г. за международна година на кооперациите по някаква причина. В края на краищата концепцията за участие се е доказала от 19-ти век. Въведена е, за да осигури здравословен начин на живот на членовете и да ги предпази от експлоатация. Днес кооперациите също се стремят към икономически успех в общността. В Германия има почти 2000 жилищни кооперации с 2,2 милиона апартамента. Всеки четвърти германски гражданин вече е член на строителна кооперация.
Който иска да стане член, първо трябва да инвестира пари. Договорът за жилищен заем и спестявания може да помогне. В замяна получавате евтин апартамент и вече не трябва да се страхувате от уволнението.
Съсобственик и наемател на строителната кооперация
В строителната кооперация членовете са съсобственици на кооперацията. Как да се присъедините е показано на графиката по-горе.
Ако искате да принадлежите, трябва да се абонирате за акции. Ако това е регистрирана строителна кооперация, договорите за жилищни заеми и спестявания могат да се използват за първата покупка (Раздел 2 (2), изречение 9 WoPG). Строителните кооперации не са ориентирани към печалба - всякакви излишъци служат като резерви или за инвестиции. Някои строителни кооперации плащат дивиденти. Всеки, който напусне жилищната кооперация, получава обратно своите акции.
Жителите на жилищната асоциация Wogeno в Мюнхен управляват кафене и наемат стая за гости. Следователно жилищното пространство на човек е доста под средното.
Как да станете член на строителна кооперация
Моника Клегел от Федералната асоциация на германските компании за жилищно строителство и недвижими имоти GdW разкрива в интервю, че ще станете член на строителна кооперация.
„Всеки, който иска да стане член на жилищна асоциация, е най-добре информиран в Интернет. Там ще намерите местата на около 2000 жилищни кооперации в Германия. В допълнение към местоположението, вида на съществуващата сграда, възрастта, състоянието, етажния план, но също така дали има специални оферти за необвързани, семейства или възрастни хора. Можете да разберете всички подробности в местния офис.
Някои кооперации изискват т. Нар. Членски внос от заинтересованите страни. Освен това новият член трябва да придобие акции. Колко акции има и колко висока е цената им, варира от кооперация до кооперация: Сумите могат да бъдат между 100 и 1000 евро за акция. Броят на акциите често се оценява според размера на апартамента. Новооснованите кооперации обикновено взимат по-високи суми.
Дали ще получите апартамент веднага след закупуване на членство или трябва да се придържате към период на изчакване и колко дълго ще продължи това зависи от местоположението. Като правило няма време за изчакване, където жилищните пазари са спокойни. "
Ето как се възползвате като член на строителната кооперация
„Жилищните кооперации предлагат възможността да живеят добре и безопасно“, казва Моника Кегел, консултант по кооперации към Федералната асоциация на германските компании за жилищно строителство и недвижими имоти GdW. Членовете на кооперацията имат право на пребиваване за цял живот. Дългосрочното право на ползване защитава членовете от прекратяване, тъй като те се появяват на свободния пазар.
Прекратяване на членството в строителната кооперация
Членовете обаче могат да прекратят потребителското споразумение от своя страна. Всеки, който напусне строителната кооперация, получава обратно своите акции. Договорът за ползване (като договор за наем) съдържа права и задължения, за които се прилага законът за наем. Членовете на кооперацията плащат месечна такса, която е предимно под местния сравнителен наем.
Като член на строителната кооперация можете да кажете думата
Всички членове имат еднакви права и задължения - независимо от финансовото им участие. Всеки член има един глас, с който може да повлияе на годишното общо събрание. Има представително събрание с над 1500 членове. Бизнесът на кооперацията се управлява от изпълнителния съвет, който се контролира от надзорния съвет. „Действията на кооперацията винаги трябва да се основават на нуждите и интересите на членовете му“,
обяснява Кегел.
Ангажимент на строителната кооперация
Много строителни кооперации работят по устойчив и енергиен начин. Те вече са напълно или частично санирали над 61 процента от съществуващата си сграда. Строителните кооперации предлагат и комунални съоръжения или подпомагат възрастни членове. Общите фестивали на жителите укрепват
сплотеността в квартала. „Жилищните кооперации поемат социална отговорност“, подчертава Моника Кегел от Федералната асоциация на германските компании за жилищно строителство и недвижими имоти.
Най-младата къща на кооперацията със 74 апартамента и множество комунални съоръжения е в новата сграда на Домагкщрасе в северната част на Мюнхен.
Интервю с Ивон Аусман, член на управителния съвет на строителната кооперация Wogeno
Your-Best-Home.net разговаря с Ивон Аусман, главен изпълнителен директор на Wogeno, почти 25-годишна асоциация в Мюнхен, която е особено силно засегната от високите цени.
Your-Best-Home.net: Забелязвате ли нарастващия натиск върху жилищния пазар?
Ивон Асман: Определено! Получаваме шестдесет нови членове всеки месец. Ето защо имаме дълги периоди на чакане за апартамент. През последните няколко години нараснахме много бързо. Сега имаме около 5000 членове. Повечето от тях идваха заради социалните и екологичните идеи на кооперацията. Днес мнозина търсят апартамент толкова трудно, колкото могат. Това е предизвикателство за нас и нашите изисквания за живот.
Как започна тази кооперация?
Всичко започна с къща в Швабинг, която Вогено купи по искане на местната общност, за да избегне повишаващата цената наддаване. Последваха редица нови сгради, в които успяхме да реализираме много идеи за честен, екологичен и солидарен живот. Днес Wogeno има добри 540 апартамента с 1500 жители в 20 къщи. Два нови строителни проекта трябва да бъдат завършени през 2019 г.
Как става съквартирант?
Трябва да се абонирате за три акции на членове по 500 евро всеки, т.е. 1500 евро. Ако напуснете, получавате обратно тези акции без лихва. Нашите апартаменти се отдават под наем само на членове. Съществува и комисия за награждаване, която взема решения относно кандидатурите. Критериите за това са: продължителността на членството, социалната спешност, корените в квартала и състава на домакинството.
Строителната земя в Мюнхен е рядкост. Как Wogeno се сдобива със земя?
Най-вече купуваме земята си от града. Тогава важи правилото, че една трета от апартаментите са социално финансирани жилищни сгради, една трета се движат по пътя на семейното финансиране "Мюнхенски модел", последната трета се финансира свободно.
Къща без просторни общи стаи е немислима. Тази покривна градина е отворена за всички жители - също за самостоятелно отглеждане на зеленчуци.
Как кооперациите финансират къщите?
Жилищните кооперации са в района между отдаването под наем и притежаването. Ние имаме много добър кредитен рейтинг при банките, защото имаме съотношение на собствения капитал около 40 процента. Всеки обект трябва да бъде черен нула сам по себе си. Също така субсидираме някои къщи, които купуваме общо. Принципът на наем на разходи се прилага за нас: Your-Best-Home.net трябва да поеме наема - но не повече. Преди да построим, ние изчисляваме всяка къща и изчисляваме дял, свързан с апартамента, за жителите и наема. След това събираме дялове, свързани с апартаменти, от бъдещите жители, които се степенуват според размера на апартамента, вида на финансирането на апартамента и индивидуалния доход на жителите.
Колко са високи тези суми и какъв е наемът тогава?
Задължителният дял за частно финансирани апартаменти е 600 евро на квадратен метър, около 450 евро за модела в Мюнхен и 250 евро за апартаменти със социални връзки. За апартамент от 100 квадратни метра жителят трябва да плати 60 000, 45 000 или 25 000 евро, в зависимост от еднократното. По отношение на наема, ние сме средно под десет евро на квадратен метър - и по този начин не само под пазарния наем, но и под наемния индекс.
Съвместното вземане на решения за всичко общо с къщата е принцип на Wogeno.
Изграждате ли толкова скъпо, колкото другите строители на имоти?
Разходите ни за разработване на проекти са по-ниски от тези на предприемача на търговски имоти. Имаме собствен собствен строителен отдел с трима архитекти, които винаги знаят какво се случва на строителната площадка и имат добър контрол на разходите. Ето защо строителните ни разходи са по-евтини.
Използвате ли сглобяема и модулна конструкция?
Нашите нови проекти трябва да бъдат направени от дърво, а това означава почти автоматично сглобяване. За електрическата мрежа имаме пътна система, която води линиите над мазилката. Това може да отнеме известно привикване, но е изключително гъвкаво: разполагате с гнездото точно там, където имате нужда, защото всичко е лесно за преместване. И това спестява разходи. Баните също трябва да бъдат предварително произведени и само използвани.
Съвместима ли е предварителната изработка с изискването да живеете индивидуално?
Всички искахме да живеем индивидуално няколко десетилетия. Но въпросът е разрешен: наистина ли ставате по-щастливи, ако преместите стена с няколко сантиметра? Не мисля така. Но тези, които строят по стандартизиран начин, спестяват много пари.
Устойчивото обслужване също е част от социалната общност: хоби обущар например поправя подметките на съквартирантите.
Цените ли устойчиви строителни материали?
Да, това е в дневния ни ред, но става въпрос и за наема на разходи: Може ли другарите да си го позволят? Бихме искали да изградим екологична дървена конструкция преди години, която по това време все още беше твърде скъпа. Сега се изплаща. Също така мислим за материали като глина и слама. Все още няма сигурност на разходите.
Кооперациите имат ли само класическите форми на жилище?
В момента планираме някои общи модели, така наречените клъстерни апартаменти, много малки апартаменти с добри 20 квадратни метра, включително баня и кухненски бокс. Освен това жителите могат да използват просторни общи помещения. В Мюнхен-Рием се строят апартаменти за включване (с Franziskuswerk и две други кооперации), които наистина заслужават името. За съжаление, споделеният апартамент за възрастни граждани се провали, тъй като по исканията на членовете не може да се гласува. Бихме искали също да комбинираме малките апартаменти със съвременни форми на съвместна работа, защото социалните структури и светът на труда се променят толкова бързо днес.
Когато концепцията за мобилност предлага на жителите споделяне на автомобили, билети за метро и електронни велосипеди, кооперацията трябва да изгради по-евтини подземни паркоместа.
Какви са плановете ти за бъдещето?
Нашата основна цел е да работим с всички кооперации, желаещи да строят в Мюнхен, за да изградим смесен и непрекъснат кооперативен район с може би хиляда апартамента и много общи пространства и общи части.
Ивон Аусман е географ и е отдадена на социалните и иновативни форми на живот и съвместен живот от години. Тя е един от тримата членове на борда на мюнхенската жилищна кооперация Wogeno.
