Градината крие голям потенциал за противоречия: Тук ние обясняваме честите спорове и решения, свързани със законодателството в градинарството, и ви казваме кои права и задължения имате.
Законът за градинарството винаги се консултира, когато има разногласия между съседите, които трябва да бъдат разрешени. Въпреки че законът за градините не е правен термин, той все още служи за разрешаване на конфликти. Всяка федерална провинция в Германия има свои собствени закони и разпоредби. Ето защо е важно да се запознаете със съответните разпоредби, преди да направите промени в собствения си имот.
1. Насечете дърво
Дърво в близост до имота често се превръща в източник на конфликт. Дали можете да се защитите срещу високо дърво на линията на собствеността, зависи от това колко близо е до границата, какво казват разпоредбите за развитие на границите във вашата държава и дали предявявате претенцията си навреме. Ако дървото на къщата не спазва разстоянието, предписано от съседния закон на съответната федерална държава, съседният собственик може да поиска дървото да бъде отсечено, да се премахне пън или да се отсече короната. Съществуват обаче давностни срокове, които се различават по дължина в зависимост от федералната провинция: Например, ако едно дърво в Бавария е по-близо от 0,5 метра до границата за повече от пет години, то може да остане в бъдеще.
Освен това самото присъствие на корени не е неприятност.Фактът, че корените в даден момент могат да се превърнат в проблем, не е причина да премахнете дървото.
Граничните дървета принадлежат и на двамата съседи. Ако искате да се отървете от дървото, трябва да помолите съседа си за одобрение.
- Гранични дървета
Специални разпоредби се прилагат за така наречените гранични дървета, които са директно на границата на имота. Стволът на дървото трябва да е над граничната линия. В този случай и двамата жители имат съвместна собственост върху сградата и нейните плодове. Това означава, че всеки съсед може също да поиска дървото да бъде премахнато. Не изсичайте дървото обаче без съгласието на съседа си, в противен случай може да носите отговорност за щети. Ако обаче вашият съсед няма разбираеми причини да държи дървото, можете да се обърнете към съда и да отсечете дървото.
- Коренни капачки
Ако корените проникнат от съседния имот, те могат да бъдат отрязани или отстранени на границата, при условие че има увреждане. Въпреки това дървото не трябва да се поврежда по време на отстраняването.
Корените могат да се режат само ако засягат имота.
2. Нарежете живия плет
Ако живият плет стои на границата на имот, това се счита за гранично засаждане и по този начин за гранично съоръжение. Той принадлежи и на двамата съседи и следователно може да се поддържа съвместно. Кой ще реже живия плет зависи от споразумението със съседа. И двамата съседи са отговорни за това, но също така може да се определи, че само един съсед се грижи за това.
Всеки, който иска да премахне живия плет, трябва да очаква компенсация за болка и страдание. Ако другият съсед иска да запази живия плет, не можете просто да го премахнете без съгласие. В противен случай трябва да се плати обезщетение.
Височината на живия плет варира в различните щати и зависи също от плана за развитие и такива подробности като разстоянието между живия плет и границата. В Бавария е разрешена височина от два метра на разстояние 50 сантиметра.
Колко високо можете да отглеждате живия си плет зависи от състоянието, в което живеете.
3. Парти за барбекю
Партитата с барбекю са част от ежедневието през лятото. Колко често можете да се срещнете за барбекю, не е предвидено в закона. По принцип шумът трябва да се избягва между 22:00 и 6:00 ч. Не забравяйте да прочетете договора за наем. Там дори барбекюто на балкона или терасата може да бъде забранено.
В миналото две решения бяха следните:
- Окръжен съд Берлин-Шьонеберг през октомври 2007 г.: Барбекю в градината 20 до 25 пъти годишно до 21 часа за максимум два часа е добре.
- Висш окръжен съд в Олденбург през юли 2002 г .: Можете да печете на скара в градината четири пъти в годината до полунощ.
Няма правна уредба колко често можете да печете на скара.
Казуси и техните преценки
Използване на градината
Проблемът често започва с въпроса на кого е разрешено да използва градината в жилищна сграда. В малък жилищен комплекс използването на градината беше ясно регламентирано. Един наемател се беше съгласил да поддържа поляните и цветните лехи. За това той получи договорно изключителното право да остане там. Един ден обаче управителят е настроил ротационна сушилня за дрехи, която трябва да е на разположение на всички жители. Заинтересованото лице му се противопостави. Той беше контриран, че в по-ранни времена в този момент вече е имало ротационна сушилня за дрехи и че той трябва да приеме това обичайно право.
Присъдата : Окръжният съд в Брилон не го възприема по този начин. След като въпросът е ясно регламентиран с договор, наемателят може да настоява за своя "единствен контрол" върху градината. Щеше да е различно само ако той вече беше толерирал съществуването на ротационна сушилня за дрехи в миналото. Това обаче не можа да бъде доказано (файл номер 2 C 173/00).
Намалете
Собственик на градина може да поиска резитба на съседното орехово дърво, за да намали тежкото падане на листата и да предотврати блокирането на дъждовния улей (окръжен съд в Керпен, преписка № 110 C 140/10). Ако проблемът е значителен, съседът може сам да отреже окачените клони или да поиска от собственика на дървото да го направи. Той дори може да наеме градинар, който да направи това, и да таксува собственика на дървото за разходите. „Но преди да предприемете действия сами, трябва да дадете на съседите си разумен срок за намаляване“, подчертава адвокат Катрин Гербер от Haus und Grund Мюнхен. „По съображения за доказателства трябва да определите крайния срок в писмена форма и да доставите писмото проверимо чрез пратеник или под свидетели“, съветва Гербер.
градинско езерце
Ако наемател или член на общност от собственици има право да направи нещо, се прилага принципът на равно третиране. Това е опитът на кооперация в района на Рур, която е наела редица апартаменти с общи градини в населено място. Двама съседи бяха построили 60 сантиметра дълбоко градинско езерце, без да получат разрешение. Майка, която се страхуваше за двете си малки деца, се оплака.
Присъдата : Кооперацията искаше да премахне градинското езерце, но се провали пред окръжния съд в Дортмунд. По две причини: Първо, от съображения за безопасност, подсъдимите бяха монтирали защитна решетка под повърхността на водата, така че нищо да не може да се случи с децата. Второ, на други семейства от същото населено място е било разрешено да създадат градинско езерце предварително. Поради това съдиите казаха, че когато се намесва в имота под наем, всички засегнати трябва да бъдат третирани еднакво (файл номер 1 S 11/99).
Често решението зависи от това дали подобни случаи вече съществуват в квартала.
Екран за поверителност
Понякога съседите са или толкова срамежливи, или толкова ядосани, че дори не искат да се виждат. Например, един баварец инсталира зелен пластмасов екран за поверителност в допълнение към оградата на веригата, която вече беше на мястото си. Мъжът в съседство установи, че това е зрително увреждане. Това беше структурна промяна, за която беше необходима декларация за съгласие от общността на собствениците.
Присъдата: Баварският върховен окръжен съд се съгласи с аргумента. Ако такава екранна подложка промени общото впечатление на жилищния комплекс, тогава няма начин да се заобиколи предишно взаимно договорено споразумение (файл номер 2 Z BR 99/00).
Бамбук на линията на имота
Собственик на имот беше засадил бамбук на границата със съседите си - като екран за поверителност и заради екзотичната красота на това растение. Живият плет процъфтява и скоро беше дълъг шест метра и висок пет метра. Това определено беше твърде много за собственика на съседния имот, особено когато отделни стъбла стърчаха към него. Той беше на мнение, че бамбукът е дърво, поради което трябва да се прилагат обичайните ограничения за разстояние и височина. Подсъдимият не се придържа към това. Бамбуковият приятел, от друга страна, излезе с ботаническо обяснение: Това растение е една от тревите. И няма споменати законови ограничения.
Решението: Отговорният съдия взе под внимание биологичната класификация на бамбука като трева - но реши различно. След като разгледа лично живия плет, той стигна до извода, че това е - юридически казано - дърво. В края на краищата, според съдията, растението ясно показва лигнифицирани стволове. Съседът трябваше да се придържа към съответните разпоредби, тоест да държи достатъчно разстояние до другия имот и да подрязва живия си плет, ако е необходимо.
(Окръжен съд Schwetzingen, досие номер 51 C 39/00)