Какво означава Общият регламент за защита на данните за наемодателя, как работи замяната на собственост и може ли да се иска изплащане на гаранцията за наем? Също така през август има някои съвети и актуални решения, които трябва да знаете.
Домът търси семейство: Размяната на недвижими имоти
Много млади семейства искат просторна къща, някои семейни двойки искат да намалят. Размяната на недвижими имоти изглежда очевидна. Брокерът LBS знае как да помогне.
След като децата напуснат къщата, много двойки биха искали отново да живеят близо до центъра. Често пъти домът в покрайнините е твърде просторен за двама, голямата градина е много работа и изкачването по стълбите постепенно се превръща в болка. Апартамент без бариери в града, където магазините и лекарите са на пешеходно разстояние, би бил идеален. Мнозина обаче искат да продават само когато новият дом бъде намерен. И за предпочитане купуването и продажбата трябва да се извършва заедно.
Смяна на имот може да изпълни това желание. Брокерът LBS води собственици на домове, желаещи да се преместят заедно със семейства, които биха искали да обменят модерния си градски апартамент за дом в страната с много място за децата. „Много искания за промяна дори не попадат в Интернет, а само уверено се изпращат до нашите експерти по недвижими имоти“, съобщава Роланд Хустерт, управляващ директор на LBS Immobilien. Ако имате късмет, ще намерите мечтания от вас имот - въпреки че никога не е бил публично продаван.
Повече стая! Много семейства биха искали да сменят апартамента си с къща.
Защита на данните: Новият Общ регламент за защита на данните
Новият Общ регламент за защита на данните поставя изисквания към всички частни наемодатели. Следните правила са вече важни:
Общият регламент за защита на данните или накратко GDPR е в сила от края на май. Той укрепва правата на потребителите спрямо компаниите, които събират лични данни. Законодателят е насочен особено към интернет компаниите, но новите правила важат и за частните наемодатели. Когато сключват договор за наем, собствениците събират лични данни като възраст, заплата и семейно положение на заинтересованите.
По правило те знаят и банковите данни, имейл адреса и телефонния номер на своите наематели. Веднага след като тази информация попадне на компютър, собствениците трябва да спазват това, което GDPR предписва.
Регламентът изисква данните да се съхраняват по сигурен начин, така че никое неупълномощено лице да няма достъп до тях. Следователно защитата с парола и антивирусните скенери са задължителни на компютъра. Без съгласието на засегнатите се прилага следното: Личната информация може да се събира, архивира и предава умерено и само до степента, необходима за целта на договора. Ако данните вече не се изискват, те трябва да бъдат изтрити, например когато наемът е приключил и допълнителните разходи и депозитът са уредени. Наемодателят трябва да унищожи данни от бъдещи наематели веднага щом стане ясно, че няма да бъде сключен договор. Наемателят има право да разбере какви лични данни е запазил за него неговият договорен партньор и какво е разкрил на трети страни. Следователно наемодателите трябва да документираткои от тези данни предават например на управлението на собствеността. Наемодателите разполагат с около четири седмици, за да предоставят необходимата информация.
Добре защитени от неоторизиран достъп - така трябва да се съхраняват чувствителните данни.
Четири скорошни решения
Има и актуални решения на германските съдилища през август. Можете да прочетете по-долу какво означават те за собствениците на имоти, наемателите, наемодателите и данъкоплатците.
Батут също е разрешен в „декоративна градина“
Гордите три метра височина и диаметър - голям градински батут несъмнено е трудно да се пропусне. Следователно може ли съсобственик на жилищна сграда да изисква такъв батут да бъде премахнат от градината на друга страна? Наскоро Мюнхенският окръжен съд трябваше да изясни този въпрос. Собственикът твърди, че общностните разпоредби изрично предвиждат използването на градинските площи като „декоративна градина“ и че гледката на оборудването за игра представлява много значително визуално нарушение. Батутът все още може да остане, постанови съдът. Защото тук няма структурна промяна, която да изисква съгласието на съсобствениците: Спортното оборудване може да се демонтира, което също се случва редовно през есента. Освен това настройването на оборудване за игра е част от типичното използване на градински части,където децата играят. Номер на файл 485 C 12677/17
Батутът е част от типичното използване на градинските площи, в които децата играят.
Право на възстановяване на депозита?
Докато наемателят и наемодателят спорят относно сметката за комунални услуги, наемодателят може да задържи депозита. Това наскоро стана ясно от Окръжния съд в Дортмунд. След края на наема, наемодателят подаде сметка за комунални услуги и поиска допълнително плащане от почти 640 евро. Наемателят е проверил данните и е бил на мнение, че разходите за почистване на къщата и обслужващ персонал са значително надценени. Затова той заведе дело за връщането на гаранцията му. Съдът отхвърли иска като неоснователен в момента. По времето, когато беше заведено съдебното дело, сметка все още не беше в сила за няколко месеца на следващата година. Освен това изплащането на депозита ще се дължи само когато страните са се договорили за спомагателните разходи - или има окончателно решение.Номер на файл 425 C 5350/17
Международна телевизия: Интернет замества сателитната антена
Дълго време наемодателите трябваше да търпят наематели, които инсталират сателитни чинии на балкони или покриви - особено за жителите с миграционен произход: Според член 5 от основния закон чуждестранните граждани имат право да получават телевизионни програми от родните си страни. Дълги години това беше възможно главно чрез сателитна телевизия. С разпространението на телевизионното приемане през Интернет обаче правната ситуация се промени. Наскоро районният съд на Франкентал даде ясно да се разбере. Въпреки забраната в договора за наем, един наемател инсталира параболична антена, за да може да гледа телевизия на родния си език. Стопанинът съди за премахване и беше прав: вместо това наемателят можеше да гледа телевизия през интернет без много усилия, без да променя облика на къщата, както прави параболичната антена. Досие номер 3a C 183/16
Наемодателите не трябва да се примиряват със сателитна антена, ако наемателят може да гледа телевизия и през интернет.
Собствениците настояват за обновяване
Общността на собствениците на жилищна сграда трябва да плати за обновяването на щетите от влага в мазето. Така реши Федералният съд. В стара сграда в Хамбург външните стени бяха толкова влажни, че мазилката се отлепи. Три блока в мазето, използвани за офиси и магазини, бяха засегнати от щетите. Според експерта ремонтът трябва да струва 300 000 евро. Твърде скъпо, намериха по-голямата част от собствениците и отказаха ремонт. Засегнатите собственици се обърнаха към съда - с успех. Ремонтът трябва да се извърши. По закон общността на собствениците е длъжна да поддържа комуналната собственост - включително външните стени - и да я обновява, ако е необходимо. Номер на файла V ZR 203/17
