Кухнята е важна стая в почти всяка къща и апартамент. Тук се пазят запасите, където хората готвят и често ядат веднага. Понякога съдът трябва да се занимава и с кухнята. Законът за информационните услуги и данъците на LBS съставят някои решения на германските съдилища. Понякога става въпрос за оборудване на нает апартамент с оборудвана кухня, понякога за неприятни миризми, които проникват в апартамента от захранваща тръба.
Купена както се вижда
Когато наемател посети апартамент, обикновено се интересува много от кухненското оборудване. Устройствата нови ли са? Отговарят ли на неговите нужди? Наемател в Берлин имаше странно преживяване в този контекст: показаха му висококачествена оборудвана кухня по време на срещата за гледане, но след подписването на договора там изведнъж беше намерен много по-опростен и по-евтин модел. Берлинският окръжен съд (досие номер 65 S 366/04) реши, че това не е правилният подход на собственика. Наемателят има право да получи точно модела, който е бил инсталиран в апартамента към момента на подписване на договора.
Кухните не издържат 25 години
Дори кухня остарява. С течение на времето собственикът има все по-малко искове за обезщетение, ако наемателят ги повреди или премахне. Това разбра собственик, когато поиска от наемателя си щети от кухня на възраст над 25 години, след като беше премахнал уредите. Аргументът му: кухнята не беше износена и поне първоначално струваше 15 000 марки. Берлинският окръжен съд (досие номер 62 S 13/01) не го възприема по този начин. Четвърт век е доста над средния полезен живот и състоянието на имота не е обосновано, поради което няма обезщетение.
Като наемодател вие сте добре, ако оставите наемателя да използва кухнята. Така че сте в безопасност от разходите за ремонт.
Намаляване на наема
Ако от дефектна кухненска тръба редовно излизат неприятни миризми, тогава наемателят не трябва да се примирява с нея. В конкретния случай последиците от недостига бяха особено сериозни, тъй като кухнята беше отворена и поради това целият апартамент беше засегнат от изпаренията. Берлинският окръжен съд (досие номер 67 S 342/17) реши, че тук е подходящо намаление на наема с десет процента. Жителите всъщност смятаха, че 15 процента са подходящи.
Амортизация над десет години
Ако собственик обнови напълно монтираната кухня в нает имот (мивка, печка, мебели и електрически уреди), тогава той не може веднага да претендира за тези разходи като разходи, свързани с доходи от доходи от наем и лизинг. Според решение на Федералния фискален съд (файл номер IX R 14/15) той трябва да ги отпише за период от десет години чрез амортизация за износване, което е по-малко привлекателно от данъчна гледна точка. Главният финансов съдия реши, че това не е въпрос на незабавно и напълно приспадащи се „разходи за поддръжка“.
Внимавайте с лизинга
Ако кухня е оставена само за ползване от наемателя и не е част от договора за наем, тогава собственикът няма задължение за поддръжка и ремонт. Наемател разбра кога се счупи хладилникът и съдомиялната машина и тя помоли собственика да го поправи. Окръжният съд в Нойкьолн (дело № 18 C 182/17) постанови, че не може да липсва наем, тъй като кухнята не принадлежи на апартамента по смисъла на договора. Такова решение е правно безвредно, тъй като наемодателят не е длъжен да предостави оборудвана кухня.
Кухня да отида
Вградената кухня отчита ли се като съществена част от имота или поне като аксесоар? Или това не е така? Това, което в началото звучи като академичен въпрос, може бързо да стане от практическо значение. А именно, когато предстои търг за възбрана на имота. Наемателите бяха инсталирали оборудвана кухня в апартамента си и я взеха със себе си, когато се изнесоха. Купувачът твърди, че това не е законно, тъй като кухнята е „основен компонент“ и следователно не може да се сваля. Федералният съд (преписка номер IX R 180/07) го разглежда по различен начин. Впоследствие той потвърди действията на наемателите. Било им позволено да пазят кухнята си.
Ако нова кухня, която е доставена и инсталирана, не отговаря на вашите очаквания, вие като купувач на компанията можете да определите период за подобрение.
Отделните кухни работят като домакински предмети
Друг случай разглеждаше дали кухнята принадлежи на сграда. Собствениците на апартаменти разполагаха с оборудвана кухня, индивидуално съобразена с една стая. Когато по-късно в резултат на пожар е имало щети, засегнатите се обръщат към домашната си застраховка и искат финансова компенсация. Но застрахователната компания отказа с мотива, че кухнята не е неразделна част от къщата. Висшият окръжен съд в Кьолн (преписка № 5 U 36/92) се съгласи с това правно становище и разгледа кухнята под ръка като домакински предмети, а не като част от сградата.
Овъгленото не означава изгорено
Един от най-тежките инциденти, които могат да се случат в кухнята, е пожар. В домакинство в Северен Рейн-Вестфалия храната се запалва в саксия и се развива светкавица на пламъка. Филм от дим и сажди зацапа стаята и беше необходимо обширно почистване. Общата щета е около 13 000 евро. Според мнението на увредената страна, битовата и сградната застраховка трябва да плати това. Но Висшият окръжен съд в Хам (дело номер 20 W 28/14) постанови, че това не е „пожар“ по смисъла на договорните условия, тъй като светкавиците не са достигнали до запалими предмети. Застраховката не трябваше да се намесва.
Период на коригиране
Доставената и инсталирана нова кухня не винаги отговаря на очакванията на клиента. В този случай като купувач на компанията можете да зададете гратисен период. Но колко време трябва да отделите време на компанията? Клиент се оплака от представянето и след няколко седмици безрезултатни преговори накрая писмено поиска работата да бъде извършена в рамките на дванадесет дни. Компанията отново надхвърли този срок с около две седмици. Това изглеждаше твърде много за окръжния съд на Вупертал (досие номер 9 S 255/14). На купувача беше позволено да се откаже от договора и да настоява за връщане на платените почти 5000 евро.
