Може ли общността на собствениците да забрани на собственик на апартамент да паркира велосипеда си в апартамента? Съдебното решение по този въпрос е ясно. Представяме тези и други текущи решения на германските съдилища - и тяхното значение за собствениците на имоти, наемателите, наемодателите и данъкоплатците.
Могат ли да се паркират велосипеди в апартамента?
Крадат се много велосипеди, особено в градските райони. От съображения за безопасност някои двуколесни фенове носят автомобила си в дома си. Транспортът през стълбището обаче може да причини замърсяване. Поради това общност от собственици забрани паркирането на велосипеди в апартаментите с мнозинство. Съсобственик е съден. Той не искаше да съхранява мотора си от 3000 евро в избата за велосипеди, защото там вече е станала кражба. Забраната представлява нарушение на принципа за равни права, тъй като в апартаментите все още могат да се качват детски колички, инвалидни колички и ролатори. Забраната е допустима, постановиха съдиите. Тъй като паркирането на велосипеди не е част от предвиденото използване на жилищна площ. От друга страна, ролаторите,Инвалидни колички и колички на пода може да са от полза. Номер на файл 36 S 3100/17 WEG
Не се заплаща такса, ако трета страна подпише договора за наем
Наемател договори трансферна такса с заинтересована страна, която искаше да поеме апартамента й в Мюнхен. Новият наемател трябва да закупи монтираната кухня за 3000 евро - при условие, че между заинтересованата страна и наемодателя е сключен договор за наем. Перспективата се премести в апартамента, но отказа да плати таксата за трансфер. Не той подписва договора за наем, а майка му. Бившият наемател се оплака - без успех. Според мнението на Мюнхенския окръжен съд условието, договорено в договора, не се е осъществило: заинтересованата страна не е станала нов наемател, а трета страна. Фактът, че ответникът използва апартамента сам, не дава претенции на бившия наемател за покупната цена. Номер на файл 414 C 11528/17
Когато властта на паметника се разхожда
Разходите за обновяване на паметник могат да бъдат приспаднати от данъка.
Собствениците, които обновяват имотите си в списъка, могат да приспаднат разходите по мерките като специални разходи от данъка. Двойка от Северен Рейн-Вестфалия е похарчила общо 29 000 евро между 2008 и 2010 г. за запазването на техния архитектурен паметник. Службата за защита на паметниците не им е издала необходимото удостоверение за данъчната служба до 2014 г. Тогава данъчната служба отказа да предостави данъчното облекчение. Данъкът върху доходите за въпросните години вече е окончателно определен. Данъчният съд в Кьолн противоречи на това: Данъчната служба след това трябва да промени декларациите за доходите. Фактът, че процедурите в органите на паметниците отнемат много време, не трябва да бъде за сметка на данъкоплатците. Досие номер 6 K 726/16
Смяната на котел не винаги е модернизация
Наемодателите не трябва да чакат твърде дълго, за да заменят остарелите отоплителни системи - поне не, ако искат да прехвърлят разходите за модернизация на своите наематели. Стопанка от Берлин замени 28-годишен котел, който две години по-късно би трябвало да затвори по закон. Берлинският окръжен съд постанови, че наемателите нямат право да участват в разходите си. Замяната на стар котел с енергоспестяващ модел със сигурност може да се разглежда като енергийна модернизация. В конкретния случай обаче устройството вече е било толкова податливо на повреда, че скоро ще трябва да се обслужва. Издръжката е отговорност на наемодателя, тя поема разходите сама. Номер на файл 64 S 73/17
