Замърсената земя в земята може да бъде скъпа изненада. Как се справяте със замърсени места на строителната площадка? Как изобщо да знаете, че те съществуват и кой плаща да ги премахне? Отговорен ли е продавачът или извършителят? Ние даваме отговори на тези въпроси.
Какво представляват замърсените сайтове?
Замърсените обекти са наследство, което затруднява или невъзможно изграждането върху имот или вещества, които могат да застрашат човешкото здраве - като химикали в подпочвените води. Например, законът може да изисква подът да бъде подменен предварително на свойства, върху които отпадъците са били третирани, съхранявани или изхвърляни или работят с опасни за околната среда вещества, като например на бензиностанции, почистващи компании или чакълни ями. Подмяната на пода струва много пари.
Така че нашият съвет: изяснете естеството на пода преди да купите. След като имотът бъде използван търговски, трябва да попитате дали има проучване на почвата, за да се изключат замърсени места.
Бележки за замърсени места
Препратките към замърсени сайтове могат да бъдат например имена на улици, стари имена на полета, които се появяват в стари карти, или народен език. Имена като „при старите тухлени фабрики“ или „до шахтата“ показват, че е имало предишна промишлена употреба. Тук все още може да има замърсени места в почвата.
Директория за замърсени сайтове
След това проверете в поземления регистър дали е разрешено смесено използване, т.е. жилищно и търговско. Попитайте съседите и разгледайте директорията на замърсените сайтове за града или общината. Ако там не е записано нищо, това не означава, че няма замърсени сайтове. Въпреки това, трябва да поръчате проучване на почвата само ако имате конкретни индикации за замърсени места. Разходите за оценка на почвата на имота, върху който трябва да бъде построена еднофамилна къща, са между 1000 и 1500 евро.
Със собственото си имущество поставяте пенсионните си осигуровки на здрава основа.
Бомби като замърсени места
Въздушните бомби от Втората световна война не се считат за замърсени места, но представляват повтаряща се тежест върху имота. В някои части на Германия дори трябва да се направят анализи на риска, преди да започнат строителните работи. Собствениците могат да подадат искане за боеприпаси до отговорните органи. Обикновено собственикът трябва да поеме разходите за това изследване на риска. За това се прилагат различни разпоредби в отделните федерални провинции. Федералните или щатските правителства поемат разходите за премахване на бомбите.
Кой е отговорен за замърсени сайтове?
Според Федералния закон за защита на почвата от 1999 г. не само замърсителят, но и собственикът на имота и продавачът - ако той е знаел за замърсените обекти и го е продал след 1999 г. - са длъжни да обновят замърсените имоти. Но виновникът обикновено не може да бъде открит. Ето защо властите обикновено задължават собствениците. Регресните искове срещу продавача често не подлежат на изпълнение. Разходите могат да бъдат прехвърлени на него, само ако той ви е измамил при покупка. Федералният конституционен съд постанови, че неограниченото използване на собственика на имота в определени случаи нарушава основното право на собственост. Собственикът на имота носи отговорност само ако ремонтът е разумен (1 BvR 242/91 и 1 BvR 315/99).
Изключете риска от замърсени сайтове в договора за покупка
Продавачът е длъжен да предостави достоверна информация. Ако даде невярна информация, той носи отговорност за вреди. Позволете си да бъдете изрично уверени в договора за продажба, че в имота няма замърсени места. Можете също така да поискате удължаване на давностния срок от една до пет години. Ако продавачът откаже да включи такива клаузи, тогава е необходимо внимание.