Сглобяемите къщи се предлагат от 120 000 евро
Като форма на къща, бунгалата са популярни в продължение на много десетилетия, за много от тях бунгалото е мечтаната къща. Експертът за проверка на разходите разкрива в интервю какво може да струва едно бунгало и какви са разликите в цената на другите еднофамилни къщи.
Въпрос: Какво прави едно бунгало толкова специално?
Експерт за проверка на разходите: От една страна, разбира се има фактът, че всички стаи в едно бунгало са на едно и също ниво - едноетажната сграда обикновено е напълно без бариери от самото начало.
Това е не само приятно за живеене, но мнозина вече мислят да живеят в напреднала възраст: особено когато сте по-възрастни, къщата без бариери е разбира се важна и полезна. В случай на бунгало, обикновено няма какво да се направи по въпроса.
Едноетажните сгради, разбира се, също са изгодни по отношение на разходите за поддръжка: всички работи по фасадата или по прозорците могат да се извършват без скеле - това често демонстриращо намалява разходите за поддръжка.
От друга страна, разбира се, има малко по-високи строителни разходи за едно бунгало.
Въпрос: Какво трябва да изчислите за бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, къщите могат да бъдат напълно различни - просто не е възможно да се посочи конкретна цена за къща.
При къщите, направени сами, можете да използвате само средните стойности и тук бунгалата обикновено са малко по-високи от средните еднофамилни къщи.
Евтините бунгала се предлагат от 120 000 евро
Средната цена е около 1300 EUR на m² до 1600 EUR на m², ако се използват обичайните средни стойности. В случай на еднофамилни къщи, разходите обикновено са около 200-300 EUR на m² по-ниски от средните за страната. Тези средни стойности обаче са превишени от много къщи, понякога действителната цена дори е два пъти по-висока от средната.
Колко относително е това обаче, показват цените на сглобяемите къщи: Тук има целия диапазон от около 120 000 EUR до над 300 000 EUR - често дори при сравнително големи площи.
Следователно разходите зависят много от това как е оборудвано едно бунгало, както и от няколко други фактора.
Ето два малки примера за разходи, за да стане ясно това:
Бунгало 1:
| Подово пространство | Форма на покрива | Обзавеждане | Енергиен стандарт | цена |
|---|---|---|---|---|
| 141 м², правоъгълен план | Плосък покрив | KFW 55, коефициент на топлопреминаване 0,123 | модерен в стил Баухаус, интегрирана тераса с колони, 5 стаи | 240 000 EUR до ключ |
Бунгало 2:
| Подово пространство | Форма на покрива | Обзавеждане | Енергиен стандарт | цена |
|---|---|---|---|---|
| 143 м², правоъгълен план | Плосък покрив | средно (без ефективност къща) | модерен в стил Баухаус, малка тераса (закрит изход от стъклената предната част), 3 стаи | 344 000 EUR до ключ |
Нашите два примера вече го показват. Разликата в разходите може да бъде над 100 000 EUR между две външно много сходни къщи: къщата с повече стаи, много по-голямата и по-луксозна тераса и с по-добър енергиен стандарт е дори по-евтина.
В единия случай намалената цена на квадратен метър би била 2 405 евро, а в другия случай само 1 702 евро. Причините за ценовата разлика не могат да се видят отвън.
Въпрос: От какво в крайна сметка зависи цената на едно бунгало?
Експерт за проверка на разходите: По принцип може да се каже: от самата къща. Всяка цена на къщата е абсолютно индивидуална. Има обаче някои фактори, които - особено когато изграждате собствен дом - имат малко влияние върху цената на къщата:
- формата на подовия план
- размерът
- възможно мазе
- формата на покрива
- енергийният стандарт
- цялостното оборудване
В случая на сглобяемите къщи обаче тези фактори понякога се размиват - както вече можете да видите от примерите по-горе, „по-доброто“ от две къщи понякога може дори да струва с една трета по-малко от останалите.
Въпрос: Защо формата на плана на етажа има значение?
Експерт за проверка на разходите: Формата на плана на етажа до голяма степен определя строителните разходи, но също така и по-късно експлоатационните разходи на бунгалото.
Като цяло трябва да се прави разлика между:
- правоъгълни етажни планове
- прости ъглови етажни планове (Г-образна)
- Множество ъглови етажни планове (U-образна, Z-образна, Н-образна и др.)
Често формата оказва по-голямо влияние върху цената, отколкото размера
В някои случаи, разбира се, оправдан е план на пода, който е под ъгъл няколко пъти - било то за настаняване на защитена от атмосферни влияния тераса в завоя или защото искате да имате добре отделен апартамент.
Трябва само да знаете, че ъгловите етажни планове винаги са по-скъпи от една и съща площ в правоъгълна форма.
Колкото повече ъгли трябва да бъдат построени, толкова по-голям е разходът на материал. Обемът на работа също се увеличава с броя на външните ъгли, които трябва да бъдат изградени. Това разбира се се отразява в цената.
Тогава необходимата, по-сложна форма на покрива увеличава още повече разходите. По-голямата повърхност на стената също оказва специално влияние.
Разходът на материали за фасаден дизайн увеличава цената на строителството, по-голямата излъчваща повърхност за вътрешната топлина има отрицателен ефект върху бъдещите разходи за отопление.
Докато няма специална заявка за ъглови дизайни, винаги можете да го направите сами с правоъгълни планове на пода с една и съща площ.
При сглобяемите къщи влиянието на структурната форма е размито - тук е без значение за разходите дали е правоъгълен или ъглов етажен план.
Въпрос: Размерът означава броя на квадратните метри?
Експерт за проверка на разходите: Да, въпреки че и това не винаги е критерий за цена. Особено при сглобяемите къщи, понякога по-малките къщи могат да бъдат по-скъпи от по-големите - това зависи изцяло от модела на къщата.
При строителството „направи си сам“ разходите, разбира се, ясно зависят от размера - както разходът на материал, така и натоварването винаги се увеличават с размера на сградата.
Въпрос: Мазето най-вероятно е голям разход, нали?
Експерт за проверка на разходите: Да, огромен. Мазето може да струва допълнително 20 000 EUR или 90 000 EUR. Трябва обаче да погледнете на разходите от различен ъгъл.
За еднофамилна къща със 100 m² жилищна площ обикновеното мазе струва около 30 000 EUR. Мазето предлага и почти 100 м² допълнителна жилищна площ. Това е особено важно при бунгалата, където удължаването на таванско помещение обикновено не е възможно и допълнителното необходимо пространство може да се получи само чрез мазето (или чрез разширение, което обаче обикновено води до огромни разходи).
Ако погледнете въпроса за мазето откъм разходите, той изглежда съвсем различно: за допълнителните разходи от 30 000 EUR получавате два пъти жилищната площ.
Ако цената на къщата е 1600 EUR на m² жилищна площ, те биха били около 1000 EUR на m² с мазе, тъй като използваемата площ е по-голяма. Стойността за препродажба на къща с мазе също обикновено е по-висока от тази на къща без мазе.
Ако имате само котелно помещение или котелно помещение с 20 m² в мазето, вие вече сте спечелили. Без мазе, стаята ще трябва да бъде вградена на нивото на земята - с 20 m² и разходи за строителство от 1600 EUR на m², тази допълнителна стая на приземния етаж би струвала колкото едно мазе с още 70 използваеми квадратни метра.
Въпросът за мазето определено трябва да бъде разгледан внимателно - и допълнителните разходи да се гледат от две страни.
Въпрос: Дали формата на покрива също играе роля в разходите?
Експерт за проверка на разходите: Да, когато го изграждате сами , абсолютно. Някои форми на покрива са значително по-сложни за конструиране от други. Следващата таблица показва това ясно:
| Форма на покрива | цена |
|---|---|
| Плосък покрив | около 40 EUR на m² |
| Черен таван | около 90 EUR на m² |
| Двускатен покрив | около 60 EUR на m² |
| Monopitch покрив | в зависимост от конструкцията между 45 EUR на m² и 55 EUR на m² |
Плоските покриви са значително по-евтини от другите форми на покрива
Плоският покрив е математически най-евтиният, но по-късно често причинява високи разходи за запечатването му. Всъщност най-евтината алтернатива е монокритният покрив .
Той има 30% по-малка площ на покрива от двускатен покрив, така че разходите за покривното покритие са с 30% по-евтини, отколкото при другите видове скатни покриви. Тогава този ефект на спестяване също съществува.
В допълнение, при едноскатни покриви - при условие, че наклонът на покрива е достатъчен - практически всички покривни материали могат да се използват без никакви проблеми. Тук често можете да се върнете към по-евтини алтернативи, когато изграждате собствен покрив, което не винаги е необходимо при други форми на покрива.
Донякъде по-сложната изолация на покрива с мононаклона обикновено се компенсира от по-малката площ, която трябва да бъде изолирана.
Въпрос: Енергийният стандарт играе ли роля само за експлоатационните разходи, т.е. за разходите за отопление, или също така играе роля в строителството?
Експерт за проверка на разходите: Постигането на по-висок енергиен стандарт винаги струва допълнителни пари, когато го изграждате сами .
При сглобяемите къщи тук има и друга разлика: както нашият пример вече показа в началото, енергоспестяваща къща за ефективност често може дори да бъде по-евтина от къща с „нормални“ енергийни стандарти и консумация на отопление.
Винаги трябва внимателно да прецените дали тези допълнителни разходи си заслужават. Стандартът за пасивна къща често означава между 15% и 30% допълнителни разходи за къщата.
Разходите за отопление в „нормална“ ефективна къща вече са толкова ниски, че едва ли има потенциал за спестяване. При цена от 250 000 евро, 20% допълнителни разходи означават сума от 50 000 евро.
Ще минат много години, докато това се изплати, като се елиминират разходите за отопление. В допълнение, високотехнологичното оборудване в пасивните къщи често е крехко и също води до експлоатационни разходи. Освен това винаги има висок риск от образуване на плесени и увреждане на влагата в пасивните къщи, които след това трябва да бъдат ремонтирани с големи разходи.
Въпрос: Как можете да спестите пари с бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Ако искате да купите сглобяема къща и сте разумно квалифицирани, трябва да изберете къща от голи кости . Тук вече получавате около 75 000 EUR къщи, които трябва само да завършите сами (полагане на плочки, монтиране на предмети за баня и т.н.)
От друга страна, къщи, напълно без технологии или дори като комплект, обикновено се препоръчват само ако сами сте строител и можете да организирате помощници във всички занаяти евтино.
Що се отнася до самоизграждането, вашата собствена работа, разбира се, винаги е най-важният фактор за спестяване. Самоизградените къщи винаги трябва да бъдат планирани малко под наличния бюджет, за да могат лесно да покриват строителните разходи и всяко непланирано увеличение на разходите.
Съвети и трикове Моля, имайте предвид също, че бунгалата имат по-голяма площ от другите видове къщи - следователно в много случаи ще ви е необходим малко по-голям парцел. Това също увеличава разходите малко.съвети и трикове
Освен това цените също са много зависими от това къде строите. В района на Берлин и Бранденбург разходите за изграждане на къща са средно с почти 300 евро на m² по-ниски, отколкото в Бавария или Северен Рейн-Вестфалия например.
