В общо 11 федерални провинции собствениците на съседни имоти в момента могат да носят отговорност за разходите за обновяване на пътищата. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява какви разходи могат да се очакват и как се разпределят разходите.
Въпрос: Какви разходи трябва да очакват жителите - и в кои случаи това се отнася?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, предпоставката за изобщо плащане е съответното изискване в държавните закони. Понастоящем общо 10 федерални провинции все още имат такава възможност в своето държавно законодателство - в останалите, като Баден-Вюртемберг и Берлин или Бавария, от няколко години няма споделяне на разходите.
В Тюрингия, Бранденбург и Мекленбург-Западна Померания субсидиите за строителство на пътища ще бъдат премахнати в цялата страна през 2019 г.; в някои случаи спирането ще се прилага и за вече започнали строителни работи, за които собствениците на съседни имоти вече няма да бъдат таксувани ретроспективно.
Що се отнася до нивото на споделяне на разходите за жителите, първо трябва да се направи разграничение между:
- жилищна улица (използвана главно от собствениците на съседните имоти)
- главен път за достъп (използван от жителите, но и от местния трафик)
- главен път (използван главно от преминаващ трафик, използването от жителите е сравнително ниско)
В случай на жилищна улица, 75% от разходите се прехвърлят на жителите
В случай на жилищна улица обитателите обикновено поемат 75% от разходите за мерките за обновяване , останалите 25% от разходите се поемат от общината.
В случай на главен път за достъп обитателите обикновено поемат 50% от разходите , другата половина се поема от общината.
В случай на главен път , от друга страна, разпределението на разходите предвижда, че само 25% от разходите се поемат от собствениците на съседните имоти, докато 75% от разходите се поемат от общината.
Възможни са различни дялове на разходите в отделните общини
В отделни случаи обаче отклоненията от тези разпоредби могат да бъдат направени чрез отклоняване на местния устав на отделните общини - в повечето случаи общината плаща по-голям дял от разходите, отколкото е посочено по-горе, рядко по-нисък, в случай на такива отклоняващи се разпоредби.
Обновяването означава подобрение, а не развитие
Трябва да се прави разлика между обновяването на пътя като последващо подобрение и това за обновяване в рамките на разходите за развитие на имот. Ако пътят трябва да бъде рехабилитиран, за да стане достъпна застроена площ или парче земя, се прилагат други разпоредби, които са заложени в Федералния закон за строителния кодекс (BauGB).
За разлика от това разходите за обновяване по смисъла на общинския данъчен кодекс са само мерки, които подобряват качеството на пътя или някои спомагателни съоръжения .
Това може да бъде и създаването на нови зони за паркиране до улицата, допълнителна пешеходна пътека или велоалея или подновяване на събирането на дъждовна вода. Озеленяването на улицата и подобряването на уличното осветление също са част от тази ремонтна дейност.
Обновяването на пътната настилка е свързано с тежест на разходите за гражданите, само ако цялата повърхност на пътната настилка всъщност е напълно подновена като цяло и съответно дълъг период е изминал, откакто пътната настилка е приложена за първи път.
Само ремонтните дейности по пътната настилка се считат за поддръжка и като такива трябва да се поемат изцяло от общината . В този случай собствениците на съседни имоти не са помолени да допринесат за разходите. Това важи и за всички други услуги по поддръжка на пътя.
разпределение на таксите
След това има съответния ключ за разпределяне на общите разходи на отделните собственици на имоти. Този ключ се основава основно на:
- размера на имота (брой квадратни метра)
- степента, в която имотът се използва (брой етажи, площ и др.)
- ако е приложимо, степен на търговска употреба
Разпределението на разходите се изчислява въз основа на използваемата площ на имота
От тези фактори изчислението води до така наречената използваема площ на свойството, която се използва като фактор на разпределение.
Как подробно се изчислява полезната площ зависи от устава на съответната община. Специалните изисквания за имоти, които са част от така наречената „задна сграда“ (имот, който не е непосредствено в съседство с улицата, но е свързан с улицата) и специални изисквания за имоти, които се намират на уличните ъгли, също могат да се различават в зависимост от общината.
Пример за разходи от практиката
В общността трябва да се изгради жилищна улица с паркинги и цялостно обновяване на уличното осветление. Освен това е озеленен.
Общата стойност на мерките е 250 000 EUR.
Общата използваема площ на всички засегнати собственици на имоти е 32 000 м².
Използваемата площ се изчислява в нашата примерна община по формулата: половината от площта на имота плюс площ (и). Нашата терасовидна къща има имот от 400 m² и 130 m² етажна площ - така че използваемата площ в този случай е 330 m².
| дейност | Еднократни разходи |
|---|---|
| стойност | количество |
| крайна цена | 250 000 евро |
| Дял от общите разходи, разпределени между собствениците на имоти (75%) | 187 500 EUR |
| Разпределение върху цялата използваема площ (32 000 м²) | 5,86 EUR на м² използваема площ |
| Разходи за нас като собственик на редова къща | 330 m² полезна площ x 5,86 EUR на m² = 1 933,80 EUR споделяне на разходите |
Този пример за разходи се отнася до изчислителните основи за конкретна община и изискванията на общинския данъчен кодекс на конкретна федерална държава и е само пример. Размерът на разпределението на разходите и начинът на изчисляване на използваемата площ могат да се различават и в други общини.
Въпрос: От какво обикновено зависи размерът на разпределението на разходите за обновяване на пътя?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща:
Жителите не трябва да плащат за обновяване на пътищата във всички федерални провинции
- дали делът на собствениците на земя в разходите дори е предвиден в местния данъчен кодекс (KAG) в съответната федерална държава
- каква улица е
- за какъв вид коригиращи мерки става въпрос
- размерът на разпределението на разходите, предвиден в съответния общински устав
- колко голяма е използваемата площ на имота
- как се изчислява използваемата площ на отделния имот
- дали е ъглов парцел или задна сграда и дали има специални методи за изчисление
За да можете да определите разходите, трябва да знаете както общите разходи, така и сумата от използваемите площи на въпросната земя.
Има ли насоки за нивото на споделяне на разходите за обновяване на пътя?
Експерт за проверка на разходите: Не, разходите могат да бъдат много различни в отделните случаи . Разбира се, решаващият фактор винаги е колко обширни са предприетите мерки за обновяване на пътя.
Според Асоциацията на собствениците на имоти в Германия, разходите за собствениците на имоти в повечето случаи са между 3 EUR на m² и 50 EUR на m², които могат да се използват за повечето ремонти.