Ремонтните работи са неизбежни в къщата. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи обикновено са направени.
Въпрос: Все пак ли си струва да реновирате много стара сграда - или е по-добре веднага да построите нова?
Експерт за проверка на разходите: Този въпрос се задава отново и отново - но едва ли може да се отговори по този начин.
Разбира се, старите и много стари сгради, като предивоенните сгради, причиняват огромни разходи за обновяване. Като правило обаче това вече е взето предвид при изкупната цена за такива сгради.
Трябва обаче да имате предвид, че само разрушаването на сградата струва много пари. В някои случаи можете да очаквате 200 EUR на m² или дори повече.
След това трябва да бъде възстановен - с всички спомагателни разходи, такси за архитекти и всички други разходи.
Ако съберете и двете разходи заедно, обикновено си струва по-сложен ремонт - освен ако старата сграда всъщност вече е до голяма степен порутена и вече не е обитаема.
Някои ремонти се изплащат през годините
При всички незначителни щети ремонтите, разбира се, си струват. Основното тук е да планирате разходите за това в дългосрочен план - или чрез достатъчно висок резерв за поддръжка, който спестявате ежемесечно, или чрез амортизация за енергийно ефективни мерки за обновяване - като извършвате ремонти по такъв начин, че след това да се чувствате комфортно и в дългосрочен план поради по-ниските енергийни разходи плащайте.
Въпрос: Какво общо струва ремонт?
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже това общо - това винаги зависи от състоянието на сградата и необходимите мерки за обновяване.
Големите площи, които често се нуждаят от обновяване, са главно:
- отгоре, покрив
- фасада
- прозорец
- Отоплителна система
- Бани
- Кухни
- мазе, изба
По-специално, ако в сутерена има влага или течащ покрив, това трябва да се реши възможно най-рано, за да се избегнат големи, неизбежни последващи повреди на сградата.
По-долу са дадени някои средни разходи за отделни мерки за обновяване:
| Мярка за обновяване | разходи |
|---|---|
| Ново покритие на покрива | приблизително 100 EUR на m² до 140 EUR на m² |
| Ново покривно покритие, включително изолация | приблизително 150 EUR на m² до 200 EUR на m² покривна площ |
| нов прозорец | Най-малко 500 EUR - 600 EUR, в случай на висококачествен дизайн, удвоете това |
| Изолирайте подовите плочи | приблизително 300 EUR на m² - 400 EUR на m² таванска площ |
| нова отоплителна система | приблизително 10 000 EUR - 25 000 EUR в зависимост от вида на отоплението |
| Подмяна на котел (модернизация) | приблизително 5000 EUR - 10 000 EUR |
| Пълно обновяване на електрическата система | приблизително 70 EUR на м² жилищна площ |
| Нова мазилка на фасадата | приблизително 50 EUR на м² фасадна площ, повече в случай на тежки повреди |
| ETICS на фасадата | приблизително 130 EUR на m² - 140 EUR на m² (средно) |
| Изолационен клинкер на фасадата | приблизително 180 EUR на m² - 200 EUR на m² |
| Рехабилитация на канализационните тръби | от около 1000 евро на етаж, често по-високи |
| Ремонт на мазе, завършен | приблизително 500 EUR на m², понякога по-високи |
Това са само средни стойности за отделни мерки. Действителните разходи могат да бъдат по-високи или по-ниски в отделни случаи, в зависимост от степента на щетите в къщата.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за обновяване?
Експерт за проверка на разходите: Тук влизат в действие различни фактори, които винаги трябва да се вземат предвид:
- състоянието на компонента
- степента на щетите като цяло
- целите на обновяването (енергично обновяване, постигнати U-стойности, оптично високо качество)
- колко лична работа вършите и какви възможности съществуват за лична работа
- дали могат да се искат субсидии (най-вече е възможно само във връзка с енергийно ефективно обновяване)
Всички тези фактори трябва да се вземат предвид, когато става въпрос за индивидуалните разходи за обновяване.
Въпрос: Как да получите по-добър преглед на предстоящите мерки за обновяване и направените разходи?
Ремонт трябва да бъде планиран с професионална помощ
Експерт за проверка на разходите: Може да си струва да се свържете със строителен експерт и да изготвите оценка на къщата и план за ремонт.
С помощта на знанията на експерта вие не само получавате общ преглед на това, което всъщност трябва да се направи и кое е най-спешното, но също така получавате приблизителна оценка на разходите за отделните мерки.
Мъдростта важи и тук: „Много пътища водят към Рим”. В някои случаи с експертна помощ може да бъде възможно да се намерят по-евтини или по-лесни начини за отстраняване на едната или другата точка.
Когато ремонтирате мазе, не винаги е необходимо да копаете - може да има и други, почти еднакво ефективни опции, но които струват значително по-малко. Но често е трудно да се оцени това без професионална помощ.
Разходите, направени за оценката и помощта за съставяне на плана, обикновено са добре инвестирани - те помагат да се избегнат скъпи грешки по-късно и всъщност правят първо най-важните неща, за да няма допълнителни щети.
Като подкрепа за строителство или обновяване, някои от тези разходи също са допустими. Енергийните съвети трябва да бъдат включени, доколкото е възможно, тъй като по-специално енергийно ефективните мерки гарантират, че разходите за отопление могат да бъдат спестени в бъдеще и че разходите за обновяване отчасти могат да бъдат амортизирани сами. Допустими са и енергийни консултации.
Когато ремонтирате баня или кухня, винаги трябва да продължите с повишено внимание - няма смисъл да инсталирате ново кухненско тяло и ново подово покритие, ако тръбите всъщност трябва да бъдат заменени, защото са остарели или частично запушени.
Когато планирате нова кухня или баня, можете да разчитате и на плановици за баня или кухня. Те често имат атрактивни решения, за които може дори да не се сетите.