Законът за строителството е изключително сложен и съдържа многобройни ограничения за това какво е позволено и какво не. За да бъде проверен вашият проект за сграда за одобрение, е полезна предварителна заявка за сграда. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва подобно искане.
Въпрос: Колко важна е предварителната заявка за сграда в целия брой процедури за одобрение?
Експерт за проверка на разходите: В случай на предварително строително запитване , основно е въпрос на проверка дали изобщо може да бъде одобрен строителен проект. Органът проверява документите, представени при предварителното строително запитване и определя дали строителният проект, описан в този формуляр, има перспектива за одобрение, кои точки трябва да бъдат променени и кои ограничения трябва да бъдат спазени, за да се получи одобрение.
Следователно проучването преди строителството е разумно нещо, ако не сте сигурни дали даден строителен проект е въобще възможен. Можете сами да направите предварителната заявка за строеж - не е задължително да имате нужда от архитект (за да кандидатствате за редовно разрешение за строеж обаче).
Резултатът от предварителното проучване на сградата е доставянето на така нареченото предварително известие за сграда . В него описаният проект или се обявява като допустим за одобрение (често с индивидуални изисквания), или властите посочват подробно точките, в които строителният проект не отговаря на изискванията на строителното законодателство.
Предварителното искане за строеж не замества разрешението за строеж
Разрешението за строеж не е разрешение за строеж . Той обаче вече създава сигурност на планирането, доколкото плановете, класифицирани като допустими за одобрение в предварителната заявка за сграда, също трябва (трябва) да бъдат одобрени по-късно в заявлението за сграда. Това обикновено премахва някои от несигурностите. Предварителното разрешение за строеж обаче се прилага само ако заявление за строеж е подадено след това. Ако това не се случи в рамките на определен период (обикновено около 3 години ), ефектът от предварителното разрешение за строеж изтича и проектът теоретично може да бъде отхвърлен отново с по-късно заявление за строеж.
Струва си предварително да се свържете със съответния строителен орган, за да изясните кои документи и доказателства са необходими за съответния въпрос (и). Обикновено това са:
- формуляра за запитване преди строителството
- преглед на въпросите, които трябва да бъдат разгледани от органа
- план за имот
- чертеж на конструкцията с поне етажен план и други изгледи, показващи най-важните размери на сградата
- описание на сградата и описание на използването
- изчисляването на брутния обем
- извлечение от регистъра на натоварването на сградата (обикновено е необходимо само ако на имота е въведен товар на сграда)
Възможно е обаче да има допълнителни документи в допълнение. Възможно е също да има разходи и такси за получаване на отделните документи.
Всички въпроси, свързани с правото на планиране, които имате, трябва да бъдат конкретно изброени във въпросник. Това гарантира, че органът наистина предоставя конкретна информация за това какво е възможно и кое не и какви условия могат да се прилагат.
Предварителните запитвания за строителство винаги имат смисъл, ако не сте сигурни дали и под каква форма е възможно изграждане на имот или кои строителни работи са разрешени на къщата. Можете също така да направите предварително строително запитване, преди да купите имота, но като несобственик обикновено трябва да докажете легитимен интерес на властите. Като потенциален купувач на имота обаче този интерес е достатъчен.
Предварителното строително запитване обикновено се решава в рамките на три месеца , в някои случаи може да отнеме до шест месеца, за да бъде получен отговор от властите.
Въпрос: Какви разходи трябва да очаквате за строително запитване?
Експерт за проверка на разходите: Голямо предимство на предварителната заявка за сграда е, че разходите са значително по-ниски, отколкото за официално приложение за сграда.
Не е необходим архитект, който да подаде заявката за предварителна заявка за сграда - това може да означава, че скъпите разходи за планиране предварително се елиминират.
Разходите обаче варират значително в зависимост от властта, а основата за изчисляване на таксите за предварително проучване на сградата също варира в зависимост от федералната държава.
Като цяло разходите от порядъка на 50 EUR - 200 EUR могат да бъдат достатъчни при ниски изисквания за тестване. В зависимост от усилията, които органът полага при прегледа, разходите могат да бъдат и значително по-високи. Ако строителният проект е много сложен (напр. Жилищна сграда с 8 жилищни единици), разходите могат лесно да достигнат до 5000 EUR поради високото ниво на тестване .
Като правило обаче можете също да обясните приблизителните разходи, преди да ги изпратите на органа - органът обикновено може да оцени предварително размера на тестването и да определи поне приблизителни нива на разходите.
Малък пример за разходи от практиката
Искаме да изградим допълнителен етаж върху съществуваща търговска сграда, която по-късно ще съдържа апартаменти, и отправяме заявка за строеж в Северен Рейн-Вестфалия.
Строителният проект трябва да струва общо 120 000 EUR и да има полезна площ от 280 m² - това е и основата за изчисляване на таксата.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Решение за промяна на сградата | 0,6% от производствените разходи = 720 EUR |
| Решение за одобрение на промяната на употребата | 5 EUR за 10 m² = 140 EUR |
| Обща такса | 860 евро |
| Такса, определена на 60% чрез уведомление | 516 EUR за плащане |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за конкретен орган и конкретен строителен проект. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни, дори при подобни запитвания.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за строително запитване?
Разходите за предварителното проучване на сградата варират в различните щати
Експерт за проверка на разходите: Това може да е различно в зависимост от властта, тъй като в отделните федерални провинции се прилагат много различни разпоредби (също и за приложението на сгради) и изчисленията на таксите понякога се различават значително.
В много федерални щати подобни, но намалени разходи се използват за предварителна заявка за сграда, както и за приложението на сградата. Това всъщност има смисъл на практика и е разбираемо, тъй като проверките на властите са подобни на тези за заявление за сграда.
В някои федерални провинции, от друга страна, се използват напълно различни методи за изчисляване на таксите за предварителното строително запитване.
По принцип следните фактори почти винаги играят роля за разходите:
- производствените разходи на сградата или разходите по строителния проект
- затвореното пространство (оттук обикновено се изисква изчисление на m³)
- получената използваема площ
- вида на сградата или планирания тип употреба
- съседната разработка (ако подобна разработка вече съществува в квартала, тя често се одобрява бързо - и евтино)
Как тези фактори се използват в детайли при изчисляване на таксата се различава от орган на орган.
Въпрос: Какви са разходите за архитекта, който прави предварителното строително запитване?
Експерт за проверка на разходите: Ако възложите на архитект планирането на сграда, той дължи на своя изпълнител постоянен план, който може да бъде одобрен .
По принцип можете да накарате архитекта да подаде заявление за сграда; ако това не бъде одобрено, архитектът трябва да направи корекции, без да се налага да начислява допълнителни разходи.
Тъй като това често е спорен въпрос на практика и впоследствие често има ожесточени спорове относно таксите, архитектът може да бъде възложен и с грубо планиране и да бъде направено предварително искане за сграда. Разходите на архитекта според HOAI възлизат на около 1% от общите строителни разходи (дължими разходи) за първите две фази на обслужване .
