Ако сами нямате защитено място за паркиране или искате да съхранявате безопасно и сигурно ретро автомобил или друго скъпо специално превозно средство, можете лесно да наемете гараж. В интервю с експерт за проверка на разходите обсъдихме какви разходи трябва да се очакват и какви условия трябва да се спазват.
Въпрос: Колко струва наемането на гараж?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от размера на гаража и по-специално от местоположението.
В селските райони и отдалечените периферни местоположения разходите обикновено са много ниски - тук често можете да наемете гараж за около 20 EUR до 30 EUR месечен наем.
Цената за гараж под наем винаги зависи от местоположението му.
Ситуацията е различна на ръба на столичните райони - там разходите могат да достигнат до 70 евро или 80 евро на месец.
На много централни места или в средата на столичните райони разходите за наем на гараж могат да бъдат значително по-високи - до 120 евро е напълно възможно и често в такива райони, а често дори и повече.
В допълнение към местоположението, размерът и оборудването на гараж, разбира се, са определящи за разходите за наем. Ако е необходимо, в допълнение към наема могат да се очакват (много ниски) месечни оперативни разходи.
Пример за разходи от практиката
Нямаме достатъчно място вкъщи, за да съхраняваме нашите 3 мотоциклетни мотоциклета. Поради тази причина наемаме гараж в покрайнините на нашия град.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Месечни разходи за наем | 45 EUR |
| текущи оперативни разходи | 0,00 EUR |
| Общо месечно натоварване с него | 45 EUR |
Месечният наем, даден тук, се отнася до един договор за наем за конкретен гараж. Наемът на гараж на други места и при други наемодатели може, разбира се, да варира.
Въпрос: От какво зависят размерът на наема на гаража и месечните разходи?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- размера на гаража
- местоположението на гаража
- оборудването на гаража
- дали има допълнителни текущи разходи
- ценовите очаквания на наемодателя
Въпрос: Какво трябва да имате предвид като наемодател?
Гаражите не са освободени от данък върху продажбите при наемане.
Експерт за проверка на разходите: Може би най-важният момент е, че гаражите не са освободени от данък върху продажбите при наемане , за разлика от апартаментите под наем. Данъкът обаче може да бъде прехвърлен на наемателя, ако това се регулира или изчисли съответно (с включен данък върху продажбите). Строгите правила за анулиране, които се прилагат за апартаменти под наем, не важат и за гаражи.
От съществено значение е да обърнете внимание на това. В случай на така наречените дуплексни гаражи, трябва също така да се уверите, че има наистина подробни и добре обяснени инструкции за употреба, в противен случай може да носите отговорност за щети, причинени от неправилна употреба.
Въпрос: Какво трябва да имате предвид като наемател?
Експерт за проверка на разходите: Дори като наемател трябва да сте наясно с факта, че имате значително по-малко права при наемане на гараж, отколкото при наемане на апартамент.
Гаражът трябва да се използва само за паркиране на автомобил.
Освен това нает гараж не може да се използва като разширено складово помещение или мазе - само неща, които са пряко свързани с превозни средства, като зимни гуми, вериги за сняг и други подобни, могат да се съхраняват в гараж до превозните средства. Бензинът може да се съхранява само в плътно затворени кутии с максимален размер 20 l. Ако това е нарушено, наемодателят може да издаде предупреждение и прекратяване.
Приложими експлоатационни разходи също могат да бъдат таксувани за гаражи - като цяло обаче това също трябва да бъде уговорено в договора за наем. Срокът за предизвестие от 3 месеца (изискване на BGB) също може да бъде съкратен в договора за наем, това е допустимо, но съкратеният срок се прилага еднакво и за двете страни.
Наемите се увеличават
Наемодателят не е обвързан от никакъв местен индекс за наем за размера на наема - той може да определи наема по свое усмотрение и да го увеличи, ако е необходимо.