Що се отнася до ремонта на банята, много собственици в началото се изнервят и се страхуват от високи разходи. В нашето ръководство сме обобщили сумите, които трябва да очаквате в зависимост от мярката за обновяване - и къде можете да спестите.
Средни разходи за ремонт на баня
Има много причини за ремонт на баня: Или нещо е счупено и трябва да бъде заменено, за да се предотвратят допълнителни повреди, или сте се уморили от банята, която сте инсталирали във вашата къща преди 30 години. Други пък искат да преустроят банята си, така че да са подходящи за възрастни и без бариери или да проектират своя собствена уелнес баня. В тези случаи вероятно вече сте започнали да отделяте малко пари, за да покриете разходите за ремонт на банята. Ако от друга страна нещо се счупи в банята, то обикновено ви удря напълно неподготвен и в най-лошия случай разкъсва огромна дупка в домакинския бюджет. За цялостния ремонт на баня, строителите трябва да инвестират около толкова, колкото за малка кола. Колкото по-удобно е обзавеждането на банята, толкова по-висока е цената.По-долу можете да видите преглед на приблизителните разходи, които ще направите.
| Обзавеждане | разходи |
|---|---|
| Мини баня / баня за гости: тоалетна на пода , мивка, душ (стандартен), модерна и функционална арматура, семпъл радиатор за баня, стени (частично облицовани ) и под със стандартни плочки | от около 11 000 евро |
| Стандартна баня : тоалетна за стена, мивка, вана или душ (стандарт), модерна и функционална арматура, семпъл радиатор за баня, стени (частично облицовани ) и под със стандартни плочки | от около 13 000 евро |
| Семейна баня : тоалетна стенна , суета с основна част , вана и душ (с истинска стъклена кабина), елегантен и модерен обков, модерни радиатори за баня, стени и подове с модерни формати за плочки | от около 22 000 евро |
| Уелнес баня : монтирана на стена тоалетна, вана и / или безрамкова кабина от истинско стъкло, парен душ, висококачествени фитинги, душ фитинги с допълнителен дъждовен душ, радиатор за баня в изискан дизайн, сложно осветление, стени и под с висококачествени плочки | от около 35 000 евро |
* Всички цени включват ДДС. Цифрите са необвързващи сравнителни цифри и могат да варират значително в зависимост от размера на помещението, предишното състояние на банята, качеството на арматурата и регионалното ниво на цените на майсторите.
Как се вземат разходите?
Що се отнася до обновяването на банята, има две основни разходни точки: заплатите на майсторите и материала, който ще се обработва. Разбира се, точната цена зависи от това какво трябва да се направи или какво искате да се направи. Можете да запазите някои неща чрез вашия собствен принос. В една по-стара къща може да си струва да се подменят тръбите и тръбопроводите едновременно, вместо да се чака тръба да се счупи. Но най-голямата променлива в сметката е цената на самото обзавеждане за баня - вие сами решавате качеството и материала. Имате по-малко финансова свобода, ако ремонтът на банята се дължи на проблеми с мобилността, например в напреднала възраст.
Средно цената на ремонт на баня е 1000 евро на квадратен метър.
Планиране на ремонт на банята
Без значение колко голям или малък е бюджетът ви, има смисъл да се обърнете за съвет към специалист още на фазата на планиране. Експертите също струват пари, но благодарение на дългогодишния си опит те могат да планират и приложат подходящия ремонт на банята за всеки бюджет. За вас това също означава, че можете да подходите към основния проект за обновяване на банята по-спокойно. За първо впечатление можете да използвате и триизмерния планер в Интернет.
Ако имате само малък бюджет за ремонт на баня, започнете да търсите бъдещите си мебели за баня, обзавеждане и плочки, без никакви фиксирани идеи за обзавеждане или цветови предпочитания. Гъвкавостта може да ви спести много пари. Може би имате късмет и има търговец, независимо дали е онлайн или в магазин, който в момента има останала оферта за плочки в асортимента си.
Съществува и потенциал за спестяване, ако обзаведете банята си във вечен стил. Тези, които настояват за най-новите тенденции и дизайни при обновяване или обновяване, често трябва да плащат скъпо за тях. Поставете модерни и модерни акценти с по-евтини и взаимозаменяеми аксесоари като изискани завеси, чинии за сапун, кърпи, постелки за душ или килими за баня.
Отговорност за обновяване на банята
Обновяването на банята е работа в екип: керемиди, електротехници, монтажници на ВиК и отопление, зидари или дори бояджии и стъклари трябва да работят съвместно. Ето защо е най-лесно да поръчате компания, специализирана в ремонт на баня, с целия проект. След това санитарният специалист координира всички занаяти, поръчва материала и гарантира, че той стига до строителната площадка навреме.
По принцип можете сами да получите необходимите компоненти като плочки, фитинги, мивки, душове и радиатори от различни дилъри и да възложите индивидуално всяка услуга на майстора. Това обикновено е по-евтино в началото. Но освен необходимото време, строителите трябва да имат предвид, че с такава процедура претенциите за гаранция ще бъдат трудни за изпълнение по-късно. Кой е отговорен, ако кранът тече или плочката е спукана? Материалът повреден ли е или майсторът не е работил внимателно по време на сглобяването? Единият го поставя на другия - и клиентът често остава с разходите.
Ето как ремонтът на банята намалява допълнителните Ви разходи
Вместо да спестите майсторство, обикновено е по-полезно да намалите допълнителните разходи с подходящото оборудване:
- Икономичните душови глави и кранове с аератори намаляват консумацията на топла вода с до 30 процента.
- Тоалетът често използва най-много вода в цялото домакинство - особено ако цялото казанче се изпразва всеки път, когато се зачервява. Тоалетна с икономичен бутон намалява количеството вода. Воден стоп може да бъде монтиран на стари модели.
- Повечето потребители очакват топла вода да тече веднага, когато кранът е отворен. Поради това циркулационните помпи за топла вода често работят 24 часа в денонощието. Интелигентните битови водни помпи се приспособяват към личните времена на използване и по този начин намаляват разхода на енергия.
- Старите или твърде големи проточни бойлери консумират ненужно голямо количество електричество. Приготвянето на топла вода чрез централно отопление обикновено е по-евтино.
- Модерното подово отопление и затоплящите кърпи са не само шик, но и могат да спестят енергия.
Какво струват плочките за ремонт на баня?
При нормален ремонт на банята не е задължително плочките на пода или стената да бъдат отчупени. Достатъчно е да поставите новите плочки върху старите плочки. Освен ако, разбира се, долните не са счупени.
Керамичните плочки за стената и пода се предлагат от 20 евро на квадратен метър. Повечето от подовите плочки струват между 30 и 80 евро на квадратен метър. Тези, които биха искали по-луксозно, могат да похарчат до 200 евро на квадратен метър за подови плочки. Тези, които предпочитат мозайка по стените, ще намерят оферти между около 40 евро за мозайка от естествен камък и 148 евро за плочки от стъклена мозайка на квадратен метър.
Ако се заигравате с подово отопление, нормално или водоснабдено, трябва да планирате около 120 евро на квадратен метър за ремонт на баня. Освен това трябва да оборудвате пода с плочки, които са съвместими с подовото отопление.
Съвет за спестяване: Ако плочките все още са здраво закрепени към стената и искате само визуална промяна, филмът за плочки може да бъде решението за вас. Парчето се предлага от 0,12 евро. Плочките с вид на дърво също внушават стилна атмосфера. Те се предлагат от около 13 евро на квадратен метър.
В банята сивите плочки изглеждат особено елегантни в комбинация с бели, лъскави детайли.
Колко струва ремонт на тоалетна?
Нормална стандартна тоалетна, леко кръгла, която стои на пода, струва около 40 евро. Премиум моделите струват 200 евро. Евтини тоалетни чинии за закрепване към стената се предлагат от 30 евро. Моделите, които нямат така наречения ръб за изплакване, имат вграден воден душ за почистване, сешоар за сушене, извличане на миризми, отопление на седалките, функция за автоматично отваряне на капака на тоалетната или дори LED светлини.
Но тоалетната сама по себе си не е достатъчна. Може да се използва само с тоалетна седалка и вода. Пластмасовите капаци на тоалетната, с лека форма на яйце, в бяло, се предлагат от около 13 евро. Дори и с понижаващ механизъм. Квадратните тоалетни седалки струват около 30 евро.
Що се отнася до промиването, има, от една страна, класическото, видимо казанче (от 19 евро) и, от друга страна, версията, при която казанчето е вградено в стената и вие се виждате само с два бутона. Ако изберете тази опция, плащате от 22 евро за бутона за задействане и най-малко 100 евро за така наречения предстенен елемент. Друг вариант е класическото промиване под налягане, което стои като вид колона върху керамичната купа.
Спестяващ съвет: ако имате тоалетна на пода в банята, купете я отново. За стенната тоалетна трябва да се положат допълнителни тръби.
Разходи за ремонт на баня: нов мивка
Нормален стандартен умивалник, 60 сантиметра, изработен от керамика и без покритие, струва около 20 евро нагоре. Форма, размер, материал и малки екстри като интегрирани релси за кърпи определят по-нататъшния ценови сегмент - между 60 и 280 евро. Двойните умивалници струват почти два пъти повече от единичен, висококачествен умивалник: между 350 и повече от 1000 евро. Между другото, мраморните мивки не са по-скъпи от керамичните мивки. Умивалник за плот се предлага от 100 евро. Модерният материал цимент също е по-евтин, отколкото може да се предположи: готовите мивки струват около 180 евро. Разработените по поръчка специални дизайни, направени от цимент, разбира се са особено разходни. Производителите предоставят точните разходи само при поискване.
Двойните умивалници също удвояват разходите при ремонт на баня - но те са много удобни.
Смяна на фитинги при ремонт на банята
Кранчетата за умивалник, душ кабина или вана са прекрасен начин да придадете на банята индивидуално докосване: Класически семпли, цветни, черни, хромирани, златисти, със смесител или в английски стил? Но внимавайте: крановете могат да струват еднакво и дори повече от самия мивка. Най-евтиният кран за топла и студена вода струва около десет евро. Луксозният сегмент е 780 евро. Между тях има голям избор за всеки бюджет.
Кранчетата за душ започват от около 23 евро. Но това не включва скобата (от около шест евро плюс малки части), маркуча (от около осем евро) и душовата глава. Най-евтиният ръчен душ е около пет евро. Но не само, че той трябва визуално да съответства на крановете, на практика може да си струва да инвестирате малко повече пари в душовата глава и да си купите модел за спестяване на вода за около 98 евро. Ако, от друга страна, искате пълното „изживяване в тропическите гори“, докато се къпете, трябва да платите около 23 евро за десет инчова душ глава.
Кранчетата за вана се състоят от няколко части: крана и преливния фитинг. Още повече части се добавят, ако използвате и ваната като душ. Чистото оборудване за вана започва от около 23 евро. Уверете се обаче, че фитингите не само отговарят на стила на другите фитинги, но и на ваната. Тъй като ваните, дори и вградените, обикновено привличат вниманието в стаята, иначе ще се дразните от решението си просто да сте купили най-евтината версия.
Съвет за спестяване: Ако просто искате да видите промяна във вашата баня, но самата керамика все още е в добро състояние, просто сменете фитингите. Наистина има подходящ фитинг за всеки бюджет, особено за умивалника.
Разходи за душ и вана
В днешно време много хора премахват вани в полза на по-големи душ кабини. Често трябва да се създават душове без бариери, т.е.без праг и с допълнителни места за сядане. Последващата инсталация на този тип душ струва 5000 евро или повече. Защото, за да има душ на нивото на пода, често се налага да се монтират специални системи. Освен това обикновено е необходим дренаж за стена.
Душът без душ предлага не само много комфорт, но и прави банята да изглежда по-просторна.
Можете да вземете класическа душ кабина (90 х 90 сантиметра) за 75 евро. Ако искате малко повече пространство, трябва да се съобразите с около 200 евро за душ кабина с размери 120 х 80 сантиметра. Зависи от това колко място имате във вашата баня, защото сега има душове във всички възможни форми и размери. Тогава може да е по-трудно да се намери подходяща кабина (от 140 евро на душ врата със странична стена до около 1400 евро на стена) за душ. За някои размери е по-препоръчително да се използва завеса за душ - изработени по поръчка продукти бързо струват 500 евро на стена на кабината.
Вана (170 х 0,75 сантиметра) се предлага от 120 евро. Но бъдете внимателни: може да се наложи поставяне на опора за вана. Често струва повече от действителната вана. Модерни самостоятелни вани, които вече се предлагат и в различни размери, се предлагат от около 500 евро. Луксозната версия струва повече от 3500 евро. За отделно стоящи вани също трябва да се положат тръби за подаване и отпадни води. Последващите разходи са неизбежни. Това важи и за любителите на водовъртежа. Освен че трябва да се положат подходящите водопроводни тръби, електропроводите често трябва да бъдат пригодени и за забавление при къпане с ефект на мехурчета. Отделно от това, не всяко одеяло може да понесе тежестта на напълно самостоятелна вана или дори джакузи. За да сте сигурни, ще трябва да се свържете със строителен инженер.
Съвет за спестявания: Понякога има търгове в Интернет, където специализираните дилъри търгуват с прекратени модели и останали наличности. С малко късмет дори ще намерите вградена вана с джакузи ефект за 200 евро.
Самостоятелните вани са истински привличащи вниманието в банята.
Обновяване на банята в нает апартамент
Наемодателят трябва ли да ремонтира банята по искане на наемателя?
По правило наемателят няма законно право на подновяване на банята си. Наемодателят също не е длъжен да поддържа банята в крак с най-новите технологии. Всеки, който се е нанесъл в стара сграда преди 25 години без душ, сега не може да поиска преоборудване от наемодателя, въпреки че поне един душ вече е стандартен. Наемодателят трябва само да гарантира, че банята е в състояние, което е „подходящо за използване в съответствие с договора“ (раздел 535 BGB). Само ако например арматурата или измиването на тоалетната са дефектни или душ кабината на повече от десетилетия вече не се затваря, наемателят може да поиска ремонт или подновяване. Тук ще намерите допълнителни права и задължения на наемателите и наемодателите.
Може ли наемателят да предприеме самостоятелно мерки за модернизация на банята?
Наемателите имат право да поставят баните си според собствения си вкус и нужди. За структурни промени обаче наемателят се нуждае от съгласието на наемодателя си. Това се отнася например за инсталиране на нова вана или душ, полагане на плочки или преустройство на банята. Ако обаче наемателят или неговият партньор стане инвалид по време на наемане, наемодателят може да не забрани мерки, които намаляват бариерите. Например наемателят може да замени конвенционална вана за душ без праг. Наемателят поема разходите за модернизацията.
Как наемателите могат да си осигурят инвестицията?
Преди наемателят да инвестира в модернизация, която в крайна сметка също подобрява имота под наем, той трябва да се опита да получи някои отстъпки от наемодателя в замяна. Например, че наемът не може да бъде прекратен за определен период от време или че наемодателят се отказва от увеличение на наема за няколко години. Също така е важно наемателят да не трябва да обновява апартамента или да го връща в първоначалното си състояние при изнасяне. Всички споразумения, както и точното описание на мерките, планирани от наемателя, трябва да бъдат записани в писмена форма.
Финансира ли се ремонтът на банята?
Ремонт на баня може да бъде финансиран от KfW Bank, ако се извършат следните преобразувания:
- Промяна в оформлението на стаята на банята
- Създаване на душ зони на пода, включително душ (сгъваеми) седалки
- Модернизация на санитарни обекти (тоалетни, бидета, мивки и вани, включително мобилни асансьорни системи)
За това се изчисляват до 6 250 евро на апартамент. Работата обаче трябва да се извършва от специалист и материалните разходи за личен принос не се покриват.
Не забравяйте: занаятчийските разходи могат да бъдат приспаднати
Можете да приспаднете около 20 процента от услугите на майстора. Горната граница е 6000 евро годишно, което може да намали данъчното задължение с до 1200 евро. Предпоставката е фактурата да показва отделно разходите за труд и че сумата е преведена.
