Мнозина отбягват разходите за класическо масивно строителство на къщи и вместо това избират сглобяема къща. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи се очакват и кои фактори на разходите са решаващи.
Въпрос: Какви са предимствата на сглобяемите къщи?
Експерти за проверка на разходите: Определено има редица предимства в полза на изграждането на сглобяема къща.
Едно от най-важните предимства е краткото време за строителство: Много сглобяеми къщи могат да бъдат издигнати напълно в рамките на няколко дни - след завършване на подовата плоча или мазето. Много производители на сглобяеми къщи дори рекламират време за сглобяване за по-малко от две седмици. Това може да бъде изгодно в много случаи: Като строител не е нужно да приемате дълги отсъствия в работата си, които често са необходими поради наличието на строежа на масивни къщи.
Сглобяема къща се изгражда бързо
Цялото строителство отнема малко време, така че не трябва да приемате разходите за наем за дълго време в допълнение към строителните разходи. Това може да бъде и аргумент в полза на сглобяема къща - като цяло това може да означава значително предимство в разходите. Освен това има само едно лице за контакт за цялата конструкция: доставчикът на сглобяеми къщи. Това също така намалява общото време, което собственикът на къщата трябва да отдели за строителство.
Сглобяемите къщи също могат да бъдат построени независимо от времето. В случай на много солидни сгради, напредъкът в строителството често спира през зимата или ако времето продължава, планирането се забавя, а завършването и времето за нанасяне често са непланирани. Това не само струва много нерви, но често и много пари, ако трябва да подновявате договори за наем отново и отново за неопределен период от време и нямате стопроцентова сигурност при планирането.
За разлика от планирането на хартия, с панелните къщи можете да посетите истински макетни къщи и по този начин да получите много по-добра картина и да вземете по-информирано решение за това как трябва да изглежда бъдещият дом по-късно. При солидна къща често забелязвате нещата, които ви притесняват или които биха могли да бъдат решени по-добре, когато сте в готовата къща - но тогава е късно.
Сглобяемите къщи също са перфектно координирани във всички части (изолация, отопление, строителни материали). При солидна къща подобно нещо изисква обширно и професионално планиране - и то не винаги успява. Въпреки перфектната координация по отношение на планирането, разбира се, може и да има проблеми и недостатъци в сглобяема къща - перфектното изпълнение по време на строителството е задължително условие във всеки случай. Ако случаят не е такъв, по-късно често имате дълготрайни проблеми. Възможните източници на грешки обикновено са сведени до минимум в сглобяемата къща и често доставчикът на сглобяемата къща е на разположение за поддръжка, обслужване или решаване на проблеми за по-дълъг период от време, дори след завършване.
Недостатъкът на сглобяемите къщи може да бъде, че винаги има само малко ограничен обхват за проектиране и, преди всичко, стойността на препродажба на сглобяема къща е естествено по-ниска от тази на масивна къща.
От друга страна, има и друго предимство, което не бива да се подценява: като изберете етапа на разширение, можете да адаптирате сглобяема къща към вашия собствен съществуващ или възможен бюджет - тя винаги е толкова скъпа, колкото все още можете да си я позволите. За мнозина това също е много важно предимство при изграждането на къща.
Въпрос: Какво струват сглобяемите къщи?
Предлагат се евтини сглобяеми къщи за по-малко от 100 000 евро
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете, че това може да варира в много широки граници в зависимост от вида на къщата, етапа на разширение и размера на къщата.
На практика обаче е напълно възможно в някои случаи да се купи полуфабрикат сглобяема къща за много под 100 000 евро .
За къщи „до ключ” ценовият диапазон варира от около 1200 EUR на m² до над 2200 EUR на m², в зависимост от вида на къщата и оборудването . Освен това трябва да изчислите разходите за подовата плоча (обикновено около 70 - 100 EUR на m² ) или, ако е необходимо, разходите за мазето.
При изграждането на къща често се пренебрегва, че трябва да се вземат предвид и допълнителните разходи за имота (разходи за развитие, данък върху прехвърлянето на земя и др.). Всички тези допълнителни разходи могат да достигнат до 10% до 15% от разходите за къщата. Ниската цена само на доставчика на сглобяеми къщи не е в основата на капиталовото изискване.
Някои ценови примери от практиката, които трябва да изяснят разликата в чистите разходи:
| Жилищна площ (m²) и брой стаи | екзекуция | Обзавеждане | Цена за вариант до ключ | Разходи на m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 м², 5 стаи | 1,5 етаж с двускатен покрив (45 °) | Балкон от тясната страна, тераса, покрита от балкона, сглобяема масивна къща | 139 000 EUR до ключ | около 1240 EUR на m² |
| 104 м², 4 стаи | едноетажна, плосък покрив, правоъгълна форма | Баухаус стил, голям брой светли повърхности | 181 000 EUR до ключ | около 1740 евро на м² |
| 123 м², 5 стаи | едноетажна, Г-образна | Ниско енергиен стандарт, покривен покрив, голяма покрита тераса | 165 000 EUR до ключ | около 1260 евро на м² |
| 165 м², 3 стаи | едноетажен, правоъгълен, четирискатен покрив | дълъг стъклен фронт от страната на терасата, голям брой прозорци | 328 000 EUR до ключ | около 1 980 евро на м² |
| 116 м², 6 стаи | Сглобяема дървена къща на два етажа, двускатен покрив | Мансарден прозорец | 257 000 EUR до ключ | около 2210 евро на m² |
| 131 м², 4,5 стаи | Къща с навес, стил Баухаус, 1,5-етажна | Горният етаж може да се използва в напълно покрита тераса | 263 000 EUR до ключ | около 2010 евро на m² |
Разбира се, това са само индивидуални ценови примери от различни производители. Цените за други сглобяеми къщи, дори тези със съпоставими размери и оборудване, също могат да се различават значително от тези цени.
Размерът, оборудването, формата на покрива и много други неща влияят върху цената на сглобяемата къща
Нашият кратък преглед показва много ясно колко могат да варират разходите за m². В нашите примери най-ниската цена на квадратен метър е била 1240 EUR на m² , а най-високата е 2210 EUR на m² .
Това не винаги е свързано непременно с качеството на обзавеждането в къщите - къщите с много ниска цена на квадратен метър също включват, например, нискоенергийна къща с U-стойност на стената от само 0,11 W / m²K, което в дългосрочен план означава значителни разходи за отопление може да спести. Такива неща винаги трябва да се вземат предвид при избора.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависи цената на сглобяема къща?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, цената на доставчика на сглобяеми къщи определя цената. Тук често може да има огромни разлики, дори при относително подобни къщи. Сравняването на цените определено си заслужава.
В по-малка степен роля играят и следните:
- размера на къщата (според квадратни метри жилищна площ)
- планът на къщата (прости, правоъгълни планове на пода обикновено са по-евтини от сложни ъглови форми)
- формата на покрива (таванните покриви са по-сложни и следователно до 50% по-скъпи от двускатните, покритите покриви, от друга страна, са много евтини)
- Оборудване, външен вид и енергиен стандарт (но това може да варира в зависимост от доставчика)
Разбира се, много е важно в кой етап на разширение купувате сглобяема къща. В нашите примери за разходи сме разгледали само къщи до ключ, но има и други етапи на разширяване при покупка, така че често можете да намалите значително цената чрез собствената си работа.
Въпрос: Какво означават отделните етапи на разширяване?
Експерт за проверка на разходите: Определенията се различават леко от производител до производител, но като цяло може да се предположи, че са включени услугите, което може да се види в следната таблица:
| Етап на разширяване | Степен на завършеност |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (рядко се среща) | напълно готов за обитаване, налични са всички бояджийски работи и подови настилки |
| "До ключ" (стандарт за сглобяеми къщи) | Всички плочки са положени, банята е монтирана, дизайнът на стените и подовите настилки трябва да осигурите сами |
| "Довършителна къща с технология" | Кухнята и банята все още не са включени, няма плочки, често електрическите и санитарните инсталации също не са напълно завършени, налична е отоплителна система |
| "Довършителна къща без технология" | липсва отоплителна система, обикновено липсват само подготвени инсталации, замазки |
| "Kit house" | не строителство на къщата, само доставка на материала, строителството трябва да се извърши от вас самите |
Както казах, точното състояние на развитие винаги може да се различава малко от производителя до производителя.
Като правило, разбира се, колкото по-ниско е състоянието на развитие, толкова по-евтини са къщите. За това обаче трябва да платите допълнително майстори или да направите собствена работа (ако сте технически способни, в случай на неправилно извършена работа или грешки често имате проблеми с гаранцията и гаранцията на доставчика на сглобяеми къщи).
Разходите за изграждане на сглобяема къща не трябва да се подценяват
Къщите за комплекти могат да бъдат изключително евтини - в някои случаи такъв комплект се предлага само за 30 000 EUR до 40 000 EUR . Не бива обаче да се подценяват усилията, свързани с издигането на сградата: Ако трябва да платите цялата работа и нямате поне едно професионално умение, често не си струва и в крайна сметка е дори по-скъпо от къщата до ключ.
Доставчикът на сглобяеми къщи има специално обучени служители за строителството, които винаги изграждат едни и същи системни къщи и също използват специално подходящите инструменти и точно координиран подход. Обикновените занаятчийски бизнеси често не могат да издържат на тази ефективност и поради това често изчисляват значително по-високи, отколкото доставчикът на сглобяеми къщи изчислява своите строителни разходи.
Въпрос: Струва ли си изба в сглобяема къща?
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се даде общ отговор. Къщите с мазе имат ценно допълнително място за съхранение и, ако е необходимо, жилищна площ.
Тъй като по-късно разширение на тавана често не е планирано или технически трудно възможно в сглобяема къща, съществуващата изба обикновено е единствената опция за „резервиране на пространство“. Освен това, ако къщата няма мазе, е необходимо да се настанят помощните и техническите помещения на нивото на земята - което от своя страна струва ценна жилищна площ.
В зависимост от дизайна, мазето, разбира се, е свързано със значително увеличение на разходите - мазето може да струва 20 000 евро, но също и до 90 000 евро .
Дори и с много евтино мазе, обикновено трябва да се съобразите с поне 20% по-високи общи разходи - но в крайна сметка имате почти 100% допълнително полезно пространство (също като възможно жилищно пространство).
Имайки предвид това, трябва да вземете решение за или срещу мазе - от тази гледна точка обикновено си струва, ако жилищната площ трябва да стане твърде оскъдна.