Отново и отново липсва яснота за това кой всъщност се нуждае от енергиен сертификат - и какво трябва да плати за него. В нашето подробно интервю експертът по проверка на разходите обяснява кой се нуждае от кой енергиен сертификат и какви разходи могат да бъдат направени.
Въпрос: Какво представлява сертификатът за енергийни характеристики? Каква е точно неговата цел?
Експерт за проверка на разходите: Германската наредба за енергоспестяване (EnEV) регулира много повече неща, отколкото просто изолация на къщи. Съществуват и разпоредби на EnEV в други области, които трябва да се спазват, защото в противен случай съществува риск от глоба.
По принцип всички собственици на сграда (включително наемодателите) и продавачите на сграда трябва да имат сертификат за енергийни характеристики. За реклами над
- Отдаване под наем
- Разпродажба или
- Наем
Освен това винаги трябва да се предоставя информация за потреблението на енергия за жилищни сгради, в противен случай може да бъде наложена глоба. При изграждането на нова сграда трябва да се издаде и енергиен сертификат за сградата - но архитектът прави това автоматично, когато планира сградата.
Ако искате да наемете сграда, без да имате енергиен сертификат, рискувате много болезнена глоба.
Енергийният сертификат трябва да е на ръка, когато се разглежда къщата
Енергийните сертификати са задължителни за всички видове сгради (включително офис или фирмени сгради), дори ако изискванията за енергийна ефективност се различават между жилищните и търговските имоти. По време на обиколката на всеки заинтересован трябва да бъде представен енергиен пропуск - независимо от вида на сградата.
В случай на по-големи частни сгради (с площ от 500 m² или повече), сертификатът за енергийни характеристики също трябва да се показва публично.
Има два вида енергийна сертификация:
- сертификат за енергийни изисквания и
- сертификат за потребление на енергия
Енергийният сертификат за жилищна сграда трябва да съдържа следната информация:
- Тип енергиен пропуск
- дата на издаване
- Вид осветление
- Строителна година
- Клас на енергийна ефективност на сградата
- Потребление на енергия или енергийни нужди (в зависимост от типа ID)
Винаги зависи от сградата, кой от двата прохода всъщност се изисква. Разходите между двата енергийни сертификата също са различни. Между другото, терминът „енергиен пропуск” е остарял и днес вече не се използва.
Въпрос: Какво струва енергийният пропуск?
Експерт за проверка на разходите: Зависи от вида на енергийния сертификат, от който се нуждаете.
Сертификатът за потребление на енергия за жилищни сгради обикновено струва около 70 до 100 евро .
Сертификатът за енергийни изисквания, от друга страна, струва значително повече - за жилищна сграда обикновено трябва да смятате от 400 до 500 евро .
В случай на многофамилни или многопартийни къщи с няколко жилищни единици, тази сума обикновено е около 50 EUR на жилищна единица .
Предложенията в интернет, които са твърде евтини, често не са сериозни
Вярно е, че в интернет често могат да се намерят по-евтини оферти, но това не винаги са реномирани доставчици, на които е разрешено да издават енергийни сертификати. В случай на оферти, които са твърде евтини (например под 50 EUR за енергийния сертификат за потребление или под 300 EUR за енергийния сертификат), трябва да бъдете внимателни и да помолите доставчика да удостовери, че има право да издава енергийни сертификати.
Между другото, всеки, който изтегли енергиен сертификат като шаблон от Интернет и сам го издаде, рискува глоба от 15 000 евро за това престъпно деяние. Между другото, същата глоба също предстои, ако в енергийния сертификат липсва важна (задължителна) информация.
Пример с малка цена от практиката:
Искаме да наемем вече неползваната от нас къща, построена през 1971 г. и поради това се нуждаем от нов енергиен сертификат.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Сертификат за енергийни изисквания | 400 евро |
| за 2 жилищни единици | 100 евро |
| крайна цена | 500 EUR |
Това обаче са само примерни разходи, които се прилагат за много специфичен тип сграда. Разходите, направени за други видове сгради, също могат да се различават значително. Това важи по-специално за сгради, които са построени по-скоро.
Това вече показва, че може да има значителни разходи за енергийния сертификат.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за енергийния сертификат?
Експерт за проверка на разходите: Това е ясно за три неща:
- вида на сградата
- годината на строителство и
- енергийното състояние на сградата
Тези три фактора решават за кой документ за самоличност трябва да се кандидатства. Също така може да има незначителни отклонения в разходите от доставчик на доставчик, тъй като цените между собственика на сградата и изложителя се договарят свободно по закон. Това означава, че изложителите изчисляват според собствените си усилия и често стигат до различни цени, в зависимост от усилията.
Въпрос: До каква степен типът сграда определя кой енергиен сертификат е необходим?
Експерт за проверка на разходите: В този случай трябва да правите разлика между тях
- Търговски недвижими имоти
- Нови сгради
- Жилищни имоти (стари сгради) до 5 жилищни единици
- Жилищни имоти (стари сгради) с 5 или повече жилищни единици
Собствениците на търговски недвижими имоти по принцип са свободни да избират кой енергиен сертификат да прилагат за своята сграда.
В случай на нова сграда (построена след 2008 г.) трябва да се кандидатства за енергиен сертификат. Така че тук става по-скъпо.
Собствениците на стари сгради (построени преди 2008 г.) почти винаги могат да кандидатстват за сертификат за потребление на енергия - освен ако енергийното състояние не забранява това.
Въпрос: Значи годината на строителство е свързана с въпроса дали е нова или стара сграда?
Експерт за проверка на разходите: Точно така. Всичко, което е построено преди 2008 г., се счита за стара сграда. Всяка жилищна сграда, построена след 2008 г., се счита за нова сграда и следователно без изключение се нуждае от по-скъпия сертификат за търсене на енергия.
Въпрос: До каква степен енергийното състояние на сградата играе роля?
Сградата трябва да отговаря на определени разпоредби по отношение на термичната защита
Експерт за проверка на разходите: Още преди EnEV имаше закони, които налагаха определени изисквания за топлоизолация на сградите, за да се ограничи консумацията на енергия. Един от първите от тези закони е Наредбата за топлоизолацията от 1977 г. (WSchV 77).
Ако стара сграда има по-малко от 5 апартамента и тя не отговаря на изискванията на Наредбата за топлоизолация от 1977 г., трябва да се кандидатства и за по-скъпия сертификат за енергийни изисквания .
За да разберете дали това се отнася, обикновено трябва да се консултирате с енергиен съветник. Той има възможност да изчисли от определени сградни данни (включително тип сграда, дебелина на стената, съществуваща изолация и тип прозорци) дали са изпълнени спецификациите на WSchV 77.
За всички сгради, за които заявлението за сграда е подадено след 31 октомври 1977 г., можете спокойно да предположите, че WSchV 77 е спазен по време на строителството.
Въпрос: Можем ли да обобщим това отново накратко - кой се нуждае от кой енергиен сертификат?
Експерт за проверка на разходите: Най-добре би било да погледнете още веднъж за коя лична карта трябва да се кандидатства за коя сграда:
| Сертификат за енергийни изисквания | Сертификат за потребление на енергия |
|---|---|
| всички жилищни сгради, построени след 2008 г. | Всички жилищни сгради с по-малко от 5 апартамента, построени преди 2008 г. и несъответстващи на WSchV 77 | Търговски недвижими имоти | всички жилищни сгради преди 2008 г. с повече от 5 апартамента | всички жилищни сгради, построени преди 1977 г. с по-малко от 5 апартамента и отговарящи на WSchV 77 | всички сгради със строително приложение между 31 октомври 1977 г. и 1 януари 2008 г. |
Тук вече можете лесно да видите кой трябва да кандидатства за кой енергиен сертификат.
Въпрос: Какво е в жилищна сграда с кооперация - за кой енергиен сертификат се кандидатства там и кой го плаща?
Експерт за проверка на разходите: Има специална наредба за етажната собственост: в този случай енергийният сертификат винаги е валиден за цялата сграда и се депозира при управлението на имота. Разходите за създаване на енергиен сертификат (в зависимост от броя на апартаментите и енергийния статус или енергиен сертификат, или енергиен сертификат за потребление) винаги се поемат от асоциацията на собствениците на жилища , т.е.пропорционално всички страни в къщата.
Въпрос: Каква информация предоставя сертификатът за потребление на енергия и сертификатът за енергийни изисквания - каква е разликата?
Експерт за проверка на разходите: Единствената разлика е, че в единия случай е дадено потреблението на енергия, а в другия - енергийното търсене .
Потреблението на енергия просто се изчислява, като се използват данни от предишни години
Консумацията на енергия на сградата може лесно да се определи от сметките от последните няколко години. Те също са „адаптирани към времето“, тоест необичайните температури (особено топла или студена зима) се отстраняват статистически, за да не фалшифицират стойността. Това е относително лесно да се направи - затова сертификатът за потребление на енергия също е по-евтин. Това обаче не винаги е на 100% значимо, тъй като броят на хората в домакинството и начинът, по който те използват сградата, винаги влияят на потреблението на енергия.
С енергийния сертификат, от друга страна, енергийните нужди се определят от структурните характеристики на сградата. Това е значително по-сложно, тъй като стойностите на топлопреминаване на стените, покрива и прозорците трябва да бъдат определени - от това след това се изчислява основното енергийно изискване. Тази стойност е малко по-значима и надеждна, тъй като се отнася до самата сграда, а не до използването .
Въпрос: Кой изобщо има право да издава енергийни сертификати?
Експерт за проверка на разходите: И тук има разлики в EnEV за стари и нови сгради, както и за жилищни и търговски сгради.
EnEV изрично изброява кои групи хора имат право да издават кои идентификатори. Това обаче важи само за стари сгради. В случай на нови сгради, това е въпрос на държавата и варира значително от държава до държава.
Като правило винаги можете да издадете енергийни сертификати за жилищни сгради от архитекти, строителни инженери, но също и майстори от строителни занаяти и коминочистачи с подходящо допълнително обучение.
В случай на търговски използвани сгради, изложбата е запазена изключително за висшисти в строителния сектор (например архитекти).
Въпрос: Има ли „нови“ и „стари“ енергийни сертификати? Колко дълго важи такъв енергиен сертификат?
Експерт за проверка на разходите: Енергийните сертификати обикновено са валидни до 10 години след издаването им . След това трябва да се кандидатства за нов документ за самоличност.
В момента има две версии на личните карти - по-модерната от двете съдържа и информация за класа на енергийна ефективност, в който попада сградата. Това трябва да направи енергията по-прозрачна за потребителите и тези, които се интересуват от сгради.
Въпрос: Като наемодател, може ли разходите да бъдат прехвърлени на наемателите или разходите за енергийния сертификат могат да бъдат приспаднати от данък?
Експерт за проверка на разходите : Разходите не се разпределят на наемателя - собственикът (наемодателят) обаче може да претендира разходите като разходи в хода на своята декларация за данък върху доходите от доходите от наем и лизинг.