Независимо дали става въпрос за архитект или строителен инженер: т. Нар. Изискуеми разходи играят важна роля, когато става въпрос за изчисляване на таксата за архитект или строителен инженер. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю как се разработват допустимите разходи според HOAI.
Въпрос: Как възникват допустимите разходи според HOAI?
Експерт за проверка на разходите: В HOAI строителните разходи служат като основа за изчисляване на таксата на архитекти, строителни инженери и строителни инженери.
В допълнение към вида на конструкцията и нивото на трудност при планирането, разходите за сградата в частност определят таксата, която архитектите и строителните инженери могат да налагат.
DIN 276 служи като основа за изчислението. DIN 276 е стандарт за определяне на разходите по проекта. Може да се използва за много видове конструкции. Те включват високи сгради, инженерни конструкции, инфраструктурни системи и проекти на открито пространство.
Разходите за нови сгради, преустройства и модернизации могат да бъдат определени чрез DIN 276.
Що се отнася до допустимите разходи, първо трябва да се направи разлика между:
- методът за изчисляване на изискуемите разходи за архитекти
- методът за изчисляване на изискуемите разходи за строителните инженери
И двата метода за изчисление са различни, но се основават на една и съща основа, DIN 276.
Основата за изчисляване на разходите на архитекта е нетната цена на строителството
В метода за изчисляване на архитект такси се основава на нетните разходи за строителство. Следователно основата за таксата за архитект са чистите строителни разходи за сградата без ДДС.
От това се приспадат разходите за външните съоръжения, разходите за собственост и разходите за развитие. Те не са включени в изчислението.
От друга страна, методът за изчисляване на хонорарите на строителните инженери изглежда различен: според действащата в момента версия на HOAI само част от строителните разходи се използва като основа за изчисляване на таксата.
Причината за това е, че строителният инженер практически няма натоварване с много голяма част от услугите - например с боядисване. Разбира се, тези услуги все още допринасят за строителните разходи.
Поради тази причина формулата за определяне на изискуемите разходи за строителния инженер е:
55% от строителните разходи плюс 10% от разходите за техническите системи = изискуеми разходи
Тази формула се използва по подразбиране. В случай на сгради с особено сложна и следователно изчислително скъпа основа, строителният инженер може да се отклони от тази формула и да приложи по-висок процент от строителните разходи. Тогава тази алтернативна формула е: 90% от строителните разходи и 15% от разходите за технически системи. Той обаче се използва само в отделни случаи и при специални условия.
Пример за разходи от практиката
Нетните разходи за строителство на еднофамилна къща, с изключение на разходите за развитие, разходите за собственост и разходите за финансиране, са 365 000 евро.
Таксата на архитекта се определя в зона IV на таксите според средната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Платими разходи съгласно таблицата на разходите | 400 000 евро |
| Архитект такса зона IV, средна ставка, всички нива на изпълнение | 44 975,52 евро |
| ДДС | 8 545,35 EUR |
| Общо брутни разходи | 53 520,87 евро |
Тези разходи се отнасят само до конкретен отделен случай. В други случаи разходите могат да бъдат различни.
Въпрос: От кои фактори зависи определянето на допустимите разходи според HOAI?
Експерт за проверка на разходите: Това играе роля:
Разходите за строителни инженери и архитекти се изчисляват по различен начин
- независимо дали става въпрос за изчисляване на разходите на архитект или строителен инженер
- какъв тип сграда се издига
- независимо дали става дума за нова сграда, ремонт или модернизация
- кои разходи са направени в кои групи разходи съгласно DIN 276
Определянето на дължимите разходи често е спорна точка между строителите и архитектите или строителните инженери.
Този спор е лесен за разрешаване с архитектите - според HOAI архитектите са „капитаните на разходите“. Това означава, че съгласно регламентите на HOAI само изчисляването на разходите (или, ако е приложимо, прогнозата на разходите) от архитекта е основата за изчисляване на разходите.
Това е малко по-гъвкаво със строителния инженер, тъй като той не извършва никакво планиране на разходите за строителните разходи.
Въпрос: Какви са групите разходи в DIN 276?
Експерт за проверка на разходите: DIN 276 прави разлика между 8 различни групи разходи. На групите се дават числа от 100 до 800.
Групите разходи 300 и 400 представляват особен интерес за изчисляване на разходите на архитекта и строителния инженер. Разходите 300 са разходите за строителство, разходите 400 са разходите за технически системи в сградата.
Въпрос: Как се изчислява съществуващата строителна материя и собствената работа?
Експерт за проверка на разходите: В този случай се използват така наречените местни цени .
Ако клиентът предоставя услуги или работи сам, тези услуги се определят на местни средни цени на регионално занаятчийско предприятие и по този начин се включват в строителните разходи.
Ако (особено в случай на преустройства или разширения) вече съществуващата строителна тъкан се обработва, производствените разходи за съвместно обработената строителна материя ще бъдат включени на местни цени. Това гарантира, че таксата за ремонтни дейности се основава на всички засегнати компоненти.
Като алтернатива, както архитектите, така и строителните инженери могат да използват надценки за ремонт или разширяване. Като стандарт това доплащане е 20%, ако съществуващата строителна тъкан също се обработва в нормална степен.
В отделни случаи това важи особено за строителните инженери, тези надценки могат да достигнат до 80%.