За мнозина мечтата да притежават собствен дом е много по-скъпа от планираното преди това. Много разходи не се вземат предвид при планирането. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво всъщност струва вашият строителен проект в интервю.
Въпрос: Колко струва построяването на къща?
Експерт за проверка на разходите: Немалко вземат цената на имота, добавят разходите от ценовата листа на доставчика на сглобяеми къщи - и вярват, че това биха били общите разходи за изграждане на къща. Това разбира се не е вярно отзад и отпред - изграждането на къща винаги причинява значително по-високи разходи, отколкото само покупната цена на имота и цената на сглобяемата къща.
Резултатът е, че много заеми за сгради са определени твърде ниско и парите, които са планирани по различен начин, трябва да се добавят по-късно или да се допълни финансирането.
Когато изграждате, трябва да вземете предвид поне следните неща:
- Имуществени разходи
- Допълнителни разходи за собственост
- строителни разходи
- Строителни разходи
- Разходи за алеи и паркинги
- Разходи за проектиране на градината и външната площ
- Разходи за обзавеждане на къщи
Строителните разходи са най-малко 1300 € на квадратен метър
Основният елемент тук са строителните разходи . Въз основа на строителните разходи обикновено могат да се оценят много добре други разходи.
В Германия трябва да изчислите най-малко 1300 EUR на m² чисти строителни разходи - но в по-голямата част от случаите строителните разходи ще бъдат между 1500 EUR на m² и 2000 EUR на m² .
Въз основа на това могат да се изчислят останалите разходи.
Калкулатор на разходите за практика
За примерните цени се използват средни стойности: 140 m², средна еднофамилна къща със стандартно оборудване върху имот от 1 000 m² на умерено скъпо място.
| Публикувай | разходи | средна цена (пример) |
|---|---|---|
| Имуществени разходи | от приблизително 80 EUR на m² до над 500 EUR на m², средно приблизително 145 EUR на m² | 145 000 EUR (размер 1000 m²) |
| Разходи за придобиване на земя (допълнителни разходи за собственост) | 10% - 13% от имуществените разходи (данък върху прехвърлянето на земя, вписване в поземлен регистър, нотариални такси) | 17 400 евро |
| Брокерски разходи за имота (по желание, може и различни в отделни случаи) | приблизително 6% - 7% от разходите за собственост | 8 700 евро |
| строителни разходи | приблизително 1500 EUR на m² до 2000 EUR на m² | 238 000 евро |
| Съпътстващи разходи за изграждане, общо (електричество на обекта, строителна вода, развитие, проучване и др.) | приблизително 15% от строителните разходи | 35 700 евро |
| Разходи за подови плочи (сглобяема къща) | приблизително 70 EUR на m² до 120 EUR на m² | 12 000 евро |
| Разходи мазе | Сглобяема изба от около 250 EUR на m² (допълнителни разходи в сравнение с основната плоча), изграждане на изба, така че 20% допълнителни разходи (общо) | 35 000 EUR |
| Архитект разходи (в зависимост от обхвата на услугите, за масивни къщи с индивидуално планиране) | 15% - 20% от строителните разходи (всички услуги са завършени, в противен случай в зависимост от обхвата на услугите) | 29 500 EUR |
| Дизайн на външната площ (ограда, градински дизайн) | обикновено около 5% от строителните разходи | 11 900 евро |
| Пътеки и зони за паркиране (укрепления) | приблизително 100 EUR на m² | 5000 евро |
| КРАЙНА ЦЕНА | Разходи за земя + 10 - 20% от разходите за земя | Строителни разходи + 25% - 60% от строителните разходи | 494 500 EUR общи разходи за къща и собственост (пълни архитектурни услуги, без агент по недвижими имоти) |
Примерът за цена е само единичен пример за разход за среден индивидуален случай. Разходите в други случаи, разбира се, могат да варират.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за изграждане на къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, има няколко неща, които трябва да се вземат предвид в отделните случаи :
Размерът, видът и материалът са решаващи фактори на разходите
- размера и местоположението на имота (силни регионални разлики)
- вида на къщата, която предстои да бъде построена (еднофамилна къща като сглобяема къща, къща на архитект камък върху камък, многофамилна къща)
- изискванията за оборудване (разходите за вътрешно строителство са много променливи в зависимост от желания стандарт)
- Енергийният стандарт (пасивната къща означава средно 15% - 20% допълнителни разходи в сравнение с нормална EnEV къща)
- количеството вътрешна работа, извършена по време на строителството
- Местни условия (състояние на почвата, евентуално замърсени места в почвата, условия за развитие на имота)
Всички тези фактори също трябва да бъдат взети под внимание при изчислението на разходите - те евентуално могат да оскъпят строителните разходи.
Въпрос: Какви са предимствата на мазето пред обикновената подова плоча?
Експерт за проверка на разходите: Изграждането на мазе естествено води до допълнителни разходи - това е около 20% по-скъпо.
От друга страна, има и огромна печалба в пространството (складови помещения, сервизни помещения, перално помещение, евентуално и жилищна площ) от 100% от площта на къщата.
Това означава, че изграждането на мазе винаги си заслужава в чисто математически план.
Това може да се види и в нашия пример за цена: За цената на цялото мазе със 140 м² бихте могли да приютите само допълнително сервизно помещение с размер 20 м² на приземния етаж. След това вече няма никакво допълнително резервно пространство или място за съхранение.
Освен това трябва да се отбележи, че къщите с мазе имат по-висока стойност за препродажба по-късно, тъй като хората не са склонни да купуват къщи без мазе.
Въпрос: Какви текущи разходи може да се очакват по-късно за еднофамилно жилище?
Експерт за проверка на разходите: Тези разходи също често се подценяват.
В повечето случаи текущите разходи за къща са най- малко 400 до 600 евро на месец , без разходите за финансиране на сградата .
Важно е да се вземе предвид тук:
- данъкът върху имуществото
- таксите за битови отпадъчни води
- общинските такси за извозване на боклука и почистване на улици
- редовните такси за коминочистача
- разходи за отопление
- застрахователните разходи
- разходите за телефонна и интернет връзка
- GEZ
Също така е полезно да се изчисли резерв за поддръжка и ремонт на еднофамилна къща (както се изисква за многофамилни къщи).
По-подробен преглед и примерно изчисление можете да намерите в тази публикация.
