Познаването на стойността на собствената ви къща е важно при продажбата, но и когато става въпрос за наследство или развод. Но какви са разходите за оценка на имота? Ние изясняваме тези и други въпроси в интервю с експерт за проверка на разходите.
Как се определя стойността?
Проверка на разходите: Експертите оценяват стойността на вашата къща въз основа на различни критерии:
- Местоположение и инфраструктура,
- Строителна година,
- Местоположение (транспортни връзки, околни сгради, зелени площи в непосредствена близост),
- Строителен плат,
- Енергийна ефективност,
- Размер или брой стаи,
- Обзавеждане,
- Квартал,
- ситуацията на местния пазар.
По-конкретно местоположението играе важна роля при оценката, тъй като цените на къщите се различават значително от регион до регион. Законовите рамкови условия като защита на паметника или наследствени права на строеж върху къщата също оказват влияние върху стойността на имота.
Какво струва оценката на недвижими имоти?
Проверка на разходите: Колко струва оценката на къщата зависи от обхвата на индивидуалната оценка:
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| Онлайн отчети | безплатно до около 100 EUR |
| Кратък доклад | 500 - 750 EUR |
| Оценка | ще бъдат таксувани според графика на таксите. |
Кратък или дълъг доклад: каква е разликата?
Кратък доклад често е достатъчен
Проверка на разходите: С онлайн оценката въвеждате информацията сами в маска. Тъй като не се записват всички данни, резултатът може да служи само като ориентировъчен ориентир.
Краткият отчет обикновено е достатъчен за продажба на недвижими имоти. За това оценителят оценява характеристики като местоположението и състоянието на къщата и ги използва за оценка на пазарната цена.
Краткият доклад обаче не е валиден за съдебни производства. За това се нуждаете от подробна оценка. В техническия жаргон се споменава като доклад за трафика. Дългият отчет може да съдържа до тридесет страници. Поради нивото на детайлност отнема между две и четири седмици.
Какви документи са ми необходими, ако искам да се оцени имот?
Проверка на разходите: За да получите възможно най-надежден резултат, се нуждаете от голям брой документи и информация:
- Извадка от поземления регистър, която не трябва да е по-стара от три месеца.
- Извадка от земната карта, която също не трябва да е по-стара от три месеца.
- Извадка от индекса на натоварване на сградата.
- Чертежите на конструкцията и чертежите на по-късни допълнения и / или преобразувания.
- Доказателство за модернизация, например допълнителна топлоизолация или обновяване на прозорците.
- Ако е необходимо, договорът за наем и доказателство за текущата наземна рента.
- Ако къщата е под закрила на паметника, копие от известието за паметника.
- Ако къщата е отдадена под наем, под наем със списък на нетния наем и комунални услуги.
Следователно трябва да съхранявате всички документи, свързани с мерки за модернизация или обновяване.
Достатъчна ли е безплатна онлайн оценка или трябва да се консултирам със скъп професионалист?
Онлайн оценката е достатъчна в някои случаи
Проверка на разходите: Зависи от целта, за която искате имотът да бъде оценен. Ако се интересувате само от приблизителната стойност на продажбите, неформална онлайн оценка е достатъчна. Ще получите евентуална оценка много лесно и за възможно най-кратко време въз основа на информацията, с която разполагате. Това може да бъде много полезно при преценката дали къщата в момента си заслужава да бъде продадена.
Ако, от друга страна, искате да продадете имота или се нуждаете от оценката за съдебно производство, онлайн оценката не е достатъчна. В този случай трябва да наемете професионалист.
Съвет в края: Моля, имайте предвид, че прогнозната стойност на къщата и продажната цена, които трябва да бъдат постигнати по-късно, често не са идентични. Оценката е само основа, на която може да се определи офертната цена. Коя цена се постига при продажба зависи от текущата пазарна ситуация, настоящото търсене и предлагане. Няма абсолютна цена за недвижими имоти.